中新網(wǎng)重慶新聞6月5日電 在中國(guó)房地產(chǎn)與商業(yè)領(lǐng)域，諶俊宇這個(gè)名字絕不陌生。

　　作為金科股份前總裁，他不僅團(tuán)隊(duì)共同奠定了金科產(chǎn)品的創(chuàng)新基礎(chǔ)，還開(kāi)啟了金科的全國(guó)戰(zhàn)略。這一大步，諶俊宇從2002年開(kāi)始只用了七年。

　　作為紅星地產(chǎn)、紅星商業(yè)聯(lián)合創(chuàng)始人，他規(guī)劃推動(dòng)了紅星地產(chǎn)與紅星商業(yè)的全國(guó)布局。紅星商業(yè)從創(chuàng)立到成為全國(guó)第二，甚至雙街雙mall開(kāi)發(fā)模式，諶俊宇用了四年時(shí)間。

　　由住宅開(kāi)發(fā)，跨越到城市綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，似乎已難，諶俊宇卻悄悄邁出了自己的第三步，在中國(guó)商業(yè)步行街這片人人眼中的紅海，銷售型商業(yè)步行街新模式。從新采購(gòu)的儀器包括素毒快速測(cè)定儀、農(nóng)藥殘留快速測(cè)定儀、重金屬快速檢測(cè)儀及相關(guān)設(shè)備等，且A包、C包需遞交樣品。隨著科學(xué)技術(shù)的日新月異，質(zhì)譜儀的應(yīng)用愈來(lái)愈廣泛。與此同時(shí)，遙感監(jiān)測(cè)發(fā)展方向還體現(xiàn)在廣度、深度和精度上。通知要求申請(qǐng)人需按照有關(guān)要求和儀器研制的實(shí)際需要，客觀、認(rèn)真地編制項(xiàng)目資金預(yù)算。他認(rèn)為,不必對(duì)食品問(wèn)題焦慮,從檢驗(yàn)結(jié)果來(lái)看,我國(guó)的絕大多數(shù)食品是的,出問(wèn)題的只是極個(gè)別現(xiàn)象。模式個(gè)項(xiàng)目、中國(guó)重慶金開(kāi)玫瑰天街開(kāi)業(yè)，諶俊宇用了不到兩年，已將成功案例由重慶鋪到了諸多城市。

　　2019年4月10日，在廣州舉行的第十四屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)節(jié)上，諶俊宇接受了我們的專訪，深度剖析中國(guó)商業(yè)步行街的痛點(diǎn)與藍(lán)海。

高校建設(shè)是為了人才，“雙”不搞終身制，這才會(huì)讓高校更加有所作為。通過(guò)接收鏡頭內(nèi)的透鏡使平行光束在光電轉(zhuǎn)換元件CCD芯片上成像（注：一個(gè)發(fā)射鏡頭和一個(gè)接收鏡頭組成一組光電測(cè)頭）。基礎(chǔ)研究經(jīng)費(fèi)投入是原始技術(shù)創(chuàng)新供給、企業(yè)創(chuàng)新能力的重要保障，需要引起高度關(guān)注。云南糧科院3625萬(wàn)集中采購(gòu)311套快檢設(shè)備2017年底，云南省糧油科學(xué)研究院就全省縣級(jí)糧食快速檢測(cè)設(shè)備進(jìn)行招標(biāo)。得益于政策支持及行業(yè)需求，我國(guó)在中低端器械產(chǎn)品方面已完全實(shí)現(xiàn)進(jìn)口替代，在領(lǐng)域，企業(yè)也正在加碼研發(fā)技術(shù)水平。

諶俊宇會(huì)場(chǎng)上講解銷售型步行街運(yùn)營(yíng)新模式

　　“過(guò)去，都說(shuō)一鋪養(yǎng)三代。現(xiàn)在，很多步行街成了三代養(yǎng)一鋪?！?br />

　　根源在哪里？中國(guó)房地產(chǎn)集中度越來(lái)越高，開(kāi)發(fā)節(jié)奏越來(lái)越快，步行街商鋪一旦出售，普遍遭遇經(jīng)營(yíng)無(wú)人管的困境。大企業(yè)要速度，不想管；小企業(yè)沒(méi)能力，想管也管不了。

　　如果這個(gè)困境能夠突破，每個(gè)城市有多少步行街？中國(guó)有多少城市？用諶俊宇的話說(shuō)，現(xiàn)在的困境有多大，藍(lán)海就有多寬闊。

　　潤(rùn)凱模式：

　　“潤(rùn)凱商業(yè)集團(tuán)切中的，是銷售型商業(yè)步行街?！敝R俊宇說(shuō)，“我們已經(jīng)有了較為成熟的模式，這個(gè)模式別人是復(fù)制不了的?！?br />

　　說(shuō)到潤(rùn)凱銷售型商業(yè)步行街模式的特性，諶俊宇顧盼之間，神采飛揚(yáng)。

　　按他的解釋，個(gè)特，源于潤(rùn)凱商業(yè)集團(tuán)“輕重并舉”的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，即重資產(chǎn)的持有與輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)相結(jié)合。目前，潤(rùn)凱商業(yè)集團(tuán)在重慶、成都、蘭州等地，所擁有資產(chǎn)規(guī)模已超過(guò)100億元。一條，已凌駕于單純運(yùn)營(yíng)輸出的商業(yè)管理公司之上。這是模式的底氣。

　　第二個(gè)特，則是對(duì)“產(chǎn)權(quán)分散”與“統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)”的調(diào)和機(jī)制?！斑@就是潤(rùn)凱團(tuán)隊(duì)的核心能力之一?！敝R俊宇笑著說(shuō)，“這個(gè)機(jī)制衍生了潤(rùn)凱商業(yè)118條精細(xì)化管理準(zhǔn)則。準(zhǔn)則的骨架，即是五個(gè)統(tǒng)一：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一銷售、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一物管

2017年3月，IKA在產(chǎn)品設(shè)計(jì)類別中摘取2017年iF設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。已建設(shè)機(jī)動(dòng)車遙感監(jiān)測(cè)設(shè)備400余臺(tái)(套)，其中固定式遙感監(jiān)測(cè)設(shè)備150 余臺(tái)(套)，式遙感監(jiān)測(cè)設(shè)備250 余臺(tái)(套)。近年來(lái)，大力扶植第三方檢測(cè)事業(yè)發(fā)展，以及環(huán)保、食品、等領(lǐng)域?qū)z測(cè)需求不斷擴(kuò)大，為我國(guó)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)的發(fā)展提供了良好機(jī)遇。其中，極譜儀作為放電化學(xué)分析儀器的一種，也逐漸被廣泛使用。一定程度上，這也將加速促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化。

潤(rùn)凱·蘭州·金城中心榮獲“年度備具投資價(jià)值商業(yè)項(xiàng)目”獎(jiǎng)

　　其實(shí)，還有一個(gè)特的優(yōu)勢(shì)諶俊宇并未多說(shuō)。潤(rùn)凱商業(yè)集團(tuán)銷售型商業(yè)步行街新模式，并擁有中國(guó)重慶金開(kāi)玫瑰天街、綦江項(xiàng)目等諸多成功案例，已經(jīng)引起了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的廣泛關(guān)注，市場(chǎng)者的品牌效應(yīng)已初步聚集。

　　潤(rùn)凱雄心：3—5年，100條步行街

　　按常規(guī)，新市場(chǎng)的開(kāi)拓者大都戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢、如履薄冰，諶俊宇推進(jìn)售型商業(yè)步行街新模式卻輕松至極。對(duì)此，諶俊宇歸結(jié)為一個(gè)角色與兩次跨越。

　　諶俊宇在進(jìn)入金科之前，曾任職某央企設(shè)計(jì)院，十多年潛心中國(guó)經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)與房地產(chǎn)行業(yè)研究。無(wú)論是從金科卸任的哈佛訪問(wèn)學(xué)者，還是如今的大學(xué)特聘教授，諶俊宇從未淡去自己學(xué)者的角色。這一角色，對(duì)如今潤(rùn)凱商業(yè)集團(tuán)所進(jìn)入城市的研究，對(duì)潤(rùn)凱項(xiàng)目商業(yè)邏輯的判斷，都奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

　　兩次跨越，則是從住宅開(kāi)發(fā)，跨越到城市綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。兩次跨越、兩段人生，得道者多助。“潤(rùn)凱商業(yè)集團(tuán)從一創(chuàng)立，就擁有眾多的戰(zhàn)略合作伙伴，包括品牌房地產(chǎn)企業(yè)，也包括數(shù)量更龐大的商業(yè)品牌?！?br />

　對(duì)不勝枚舉的中小儀器品牌而言，電商平臺(tái)是機(jī)遇與發(fā)展的“化身”。要想恢復(fù)原作風(fēng)貌，修復(fù)時(shí)就要了解當(dāng)時(shí)所用的顏料。通過(guò)綜合比較，選擇的合作伙伴，是科研院所與企業(yè)產(chǎn)學(xué)研合作的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，亦是中科院長(zhǎng)期堅(jiān)持做的一件事情。瑞聲科技聚焦手機(jī)零部件制造對(duì)生產(chǎn)和生產(chǎn)效率要求的雙高，自主研發(fā)關(guān)鍵設(shè)備，創(chuàng)新定制信息模塊，打通生產(chǎn)全環(huán)節(jié)數(shù)據(jù)鏈。了環(huán)冷機(jī)液密封技術(shù)及裝備?！〔贿^(guò)，諶俊宇并不滿足——即便目前戰(zhàn)略合作商業(yè)品牌已超過(guò)600個(gè)，他依然想要更多、更深。“對(duì)于商業(yè)品牌，我們重視引入，更重視投入。在潤(rùn)凱的商業(yè)步行街，我們希望有既有戰(zhàn)略聯(lián)盟的品牌，也有控股、參股的品牌?！?br />

　　為什么花錢干這事？“我們新模式，是努力搭建一個(gè)大平臺(tái)，給消費(fèi)者‘吉祥歡樂(lè)家’，讓開(kāi)發(fā)企業(yè)盈利，讓投資者有穩(wěn)定持續(xù)回報(bào)，讓商業(yè)品牌一起成長(zhǎng)。我們期望，在未來(lái)3—年，將大平臺(tái)的規(guī)模做到100條步行街！

未來(lái)5年，我國(guó)第三方檢測(cè)市場(chǎng)規(guī)模斷續(xù)增長(zhǎng)，到2022年有望達(dá)到1700億。導(dǎo)讀： 摩小超團(tuán)隊(duì)將自己定位為無(wú)人零售的設(shè)備提供商，提供包括硬件、算法服務(wù)、商戶和（擁有多家第三方支付的免密權(quán)限）等。在此發(fā)展背景下，衛(wèi)計(jì)委等多部門頒布多項(xiàng)政策支持我國(guó)器械國(guó)產(chǎn)化。導(dǎo)讀： 7月31日，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)宣布收購(gòu)德國(guó)能源公司Ista，投資總額約45億歐元。導(dǎo)讀： 2017年10月18日，同志在報(bào)告中指出，加快建設(shè)創(chuàng)新型。