| 供應(yīng)商 | 重慶海潤(rùn)價(jià)格鑒證評(píng)估有限公司 店鋪 |
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| 認(rèn)證 | |
| 報(bào)價(jià) | 面議 |
| 關(guān)鍵詞 | 葡萄果樹價(jià)值評(píng)估,果樹價(jià)值評(píng)估電話,本地果樹價(jià)值評(píng)估,私有果樹價(jià)值評(píng)估 |
| 所在地 | 重慶九龍坡楊家坪 |
11年
果樹價(jià)值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)是果樹種類，樹齡，長(zhǎng)勢(shì)等。果樹根據(jù)樹齡不同可分為產(chǎn)前期，初產(chǎn)期，盛（豐）產(chǎn)期，衰產(chǎn)期。每一期的分類方法是不同的，產(chǎn)前期一般采用市場(chǎng)法，通過(guò)調(diào)查市場(chǎng)上相同或類似的交易對(duì)像，然后增加調(diào)整系數(shù)來(lái)確定。初產(chǎn)期一般采用重置成本法，按現(xiàn)時(shí)的工價(jià)及生產(chǎn)水平重新?tīng)I(yíng)造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)的評(píng)估值。盛（豐）產(chǎn)期一般采用預(yù)期收益法（即收益凈現(xiàn)值法），是通過(guò)估算被評(píng)估的林木資產(chǎn)在未來(lái)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率（投資收益率）折算成為現(xiàn)值，并累計(jì)求和得出被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種評(píng)估方法。衰產(chǎn)期一般產(chǎn)量明顯下降，一年不如一年，一般須及時(shí)采伐更新，這個(gè)階段可用剩余價(jià)值法進(jìn)行評(píng)估，即評(píng)估果樹的殘值。
果樹的價(jià)值評(píng)估可以采用多種方法，如市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等。具體的評(píng)估方法和技術(shù)應(yīng)根據(jù)評(píng)估目的、地區(qū)特點(diǎn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選擇和應(yīng)用。建議尋求果樹評(píng)估師或相關(guān)機(jī)構(gòu)的幫助，以確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。
盛果期果樹的評(píng)估
以蘋果樹為例，其盛果期一般是在生長(zhǎng)第八年到第二十年之間,其中第十年開(kāi)始達(dá)到豐產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)期。因此對(duì)于盛果期果樹的補(bǔ)償，給予果農(nóng)次年一年的收入補(bǔ)償。即便在收果后征用的果樹，也應(yīng)該給予次年收入補(bǔ)償。
盛果期果樹評(píng)估值=穩(wěn)產(chǎn)前投入成本+當(dāng)年收入損失費(fèi)+次年凈收入折現(xiàn)值
所屬分類：資產(chǎn)評(píng)估/實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估
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