| 供應(yīng)商 | 北京中合益德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（普通合伙） 店鋪 |
|---|---|
| 認(rèn)證 | |
| 報(bào)價(jià) | 面議 |
| 關(guān)鍵詞 | 房屋租金評(píng)估公司,大興房屋租金評(píng)估,賀州租金評(píng)估,廊坊租金評(píng)估公司 |
| 所在地 | 北京市朝陽區(qū)阜通東大街6號(hào)院5號(hào)樓24層2816 |
2年
租金評(píng)估所需資料清單
基礎(chǔ)資料：委托人/產(chǎn)權(quán)持有人營業(yè)執(zhí)照(副本)、名稱變更證明、《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表》、國有企業(yè)經(jīng)濟(jì)行為文件(如董事會(huì)/股東會(huì)決議、國資部門評(píng)估立項(xiàng)批復(fù))、《房屋建筑物現(xiàn)場勘察表》、待租房屋平面圖。
產(chǎn)權(quán)資料：已辦產(chǎn)權(quán)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》等;未辦產(chǎn)權(quán)的買賣合同、繼承證明(公證書/判決書/調(diào)解書)、批文、契稅發(fā)票、面積測繪報(bào)告。
財(cái)務(wù)資料：已出租房屋的租賃合同。
根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，房地產(chǎn)估價(jià)方法主要包括比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法。本次房地產(chǎn)租賃價(jià)值評(píng)估主要采用比較法、收益法、成本法，具體分析如下：
一、理論適用但客觀條件不具備的估價(jià)方法
收益法：通過估價(jià)對(duì)象價(jià)值、報(bào)酬率、收益年限，結(jié)合收益法原理計(jì)算年租金，進(jìn)而確定租賃價(jià)值。但經(jīng)估價(jià)師調(diào)查，泰興市收益價(jià)格與市場價(jià)值差距較大，租售比嚴(yán)重失調(diào)，故收益法不適用。
成本法：基于租金構(gòu)成(折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、利息、地租、保險(xiǎn)費(fèi)、利潤、稅金等)測算后修正得出租賃價(jià)值。因估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域商業(yè)地租無法確定，故未采用成本法。
二、選用的估價(jià)方法及理由
比較法：利用市場上同類房地產(chǎn)近期租賃交易價(jià)格，通過直接比較或類比分析確定估價(jià)對(duì)象價(jià)值。估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域房地產(chǎn)市場交易活躍，存在類似房地產(chǎn)租賃交易實(shí)例，故選用比較法。
啥時(shí)候需要做不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?
不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)、土地等價(jià)值的評(píng)估文件，以下場景需提供：
交易/轉(zhuǎn)讓時(shí)
買賣房產(chǎn)、房屋出租評(píng)估、土地或轉(zhuǎn)讓廠房、商鋪等，需評(píng)估價(jià)值作為定價(jià)參考。
抵押融資時(shí)
以不動(dòng)產(chǎn)抵押借款，需評(píng)估價(jià)值供金融機(jī)構(gòu)核定貸款額度。
出資/抵債時(shí)
以房產(chǎn)、土地作價(jià)入股或抵償債務(wù)，需評(píng)估確保雙方認(rèn)可公平定價(jià)。
過戶/繳稅/規(guī)劃時(shí)
辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶、繳稅，或涉及拆遷補(bǔ)償、城市規(guī)劃，需評(píng)估保障合規(guī)與權(quán)益。
簡言之，評(píng)估報(bào)告是“估價(jià)證明”，為交易、抵押、過戶等場景提供價(jià)值認(rèn)定依據(jù)。
所屬分類：資產(chǎn)評(píng)估/房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估
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