一般情況下房產(chǎn)評估價格會比市場價略低。銀行考慮自己要承擔(dān)的風(fēng)險，所以通常評估價就會比正常交易價保守，所以評估價比市場價低一些。一般為市場價的80%-90%。商業(yè)貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。



房屋價值受市場供需和政策調(diào)控影響顯著，具有時效性： 供需關(guān)系：供不應(yīng)求的區(qū)域（如人口流入量大的新區(qū)）房價評估值更高；供過于求（如庫存積壓的遠(yuǎn)郊）則評估值偏低； 政策調(diào)控：限購、限貸政策（如提高首付比例會抑制需求，評估值可能下調(diào)）、稅收政策（如契稅、增值稅調(diào)整影響交易成本，間接影響評估價）、學(xué)區(qū)政策變動（如 “多校劃片” 可能導(dǎo)致溢價縮水）； 同類房屋交易數(shù)據(jù)：周邊 3-6 個月內(nèi)同戶型、同品質(zhì)房屋的成交均價（“可比實例”）是評估的重要參考，若近期成交活躍且價格上漲，評估值會隨之上升。



基本參數(shù)： 面積：通常 “得房率”（套內(nèi)面積 / 建筑面積）越高越值錢（如電梯房得房率 70%-80%，多層無電梯房 80%-90%）； 戶型：方正戶型（如南北通透）＞異形戶型（如刀把型、手槍型），功能分區(qū)合理（客廳朝南、臥室采光好）更受歡迎； 樓層：多層（無電梯）中，3-4 層（黃金樓層）＞2-5 層＞1 層（潮濕、隱私差）、頂樓（漏水風(fēng)險）；高層（有電梯）中，中高樓層（如總高 30 層，15-25 層）＞低樓層（噪音大）、頂樓（視防水情況）。

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