地理位置，看是否處于核心工業(yè)區(qū)，選取一個離機(jī)場、火車站、國道、高速出入口、地鐵口等等交通方面較近的的產(chǎn)業(yè)園，是再好不過得了。如果產(chǎn)業(yè)園還落位在國家規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)新區(qū)中，那么不論是從配套還是發(fā)展前景，那對于企業(yè)發(fā)展都是錦上添花的。
對于化經(jīng)營的養(yǎng)殖場，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖，這個時候，就會涉及到養(yǎng)殖場的社保、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評估補(bǔ)償。
對養(yǎng)殖場進(jìn)行拆遷評估的流程和房屋拆遷評估流程基本是一致的，包括委托評估機(jī)構(gòu)、評估前準(zhǔn)備、評估資料分析、進(jìn)行評估、編寫評估報告等。
1、具有相關(guān)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。
2、房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等的資料。
3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。
4、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。
5、編寫相關(guān)評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進(jìn)行審批。
工業(yè)廠房評估方法是什么？
，查找近三年周邊相近的工業(yè)土地三個以上可比案例，修正求得土地價值；其次，查找當(dāng)?shù)卦擃愋偷膹S房建安成本資料，經(jīng)修正并考慮計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)、利潤、利息等求得廠房價值；后，終工業(yè)房地產(chǎn)價值＝工業(yè)土地價值+廠房價值。
不過，工業(yè)房地產(chǎn)通常缺少同類交易案例，是非標(biāo)準(zhǔn)廠房，所以一般不具備采用市場比較法估價的條件。在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標(biāo)準(zhǔn)廠房，其租售案例通常較多，可以考慮采用市場比較法。如果可以從企業(yè)的總 中剝離出房地產(chǎn)的 ，則可以考慮采用 法估價。但一般來說難度較大，采用極少。根據(jù)以上所述，工業(yè)房地產(chǎn)估價時采用較多的是成本法。
評估廠房的價格，主要要看的有很多方面：座落的位置及鄰近環(huán)境、地塊資料、業(yè)權(quán)狀況，這些都會對廠房的價格產(chǎn)生很大的影響。此外還需要評估地塊現(xiàn)狀并對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場進(jìn)行綜述，然后評估物業(yè)的概況等。
遇到拆遷，但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大，賣不上錢，而如果因?yàn)椴疬w要處理，那這個損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補(bǔ)償給養(yǎng)殖戶，這就是存欄禽畜的出清補(bǔ)償。存欄禽畜的出清補(bǔ)償，一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場價格來確定，如仔豬多少錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點(diǎn)樹木，確定價格之后，算出補(bǔ)償金額。
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