隨著人們生活水平提高，對水果需求量增大，若市場上對某類果樹果實需求旺盛，而供應(yīng)有限，果樹價格可能上漲。供應(yīng)方面，受種植面積影響，若果農(nóng)因某水果價格高而紛紛擴大種植面積，果實上市時可能供過于求，導致果樹價格下跌；反之，種植面積減少，供應(yīng)不足，果樹價格則可能上升。此外，自然災(zāi)害如暴雨、干旱、臺風等會導致果樹減產(chǎn)甚至絕收，也會造成市場供應(yīng)減少，推動果樹價格上漲。
注意事項 避免高估 “理論產(chǎn)量”：評估時需以近 3 年實際產(chǎn)量為準，而非品種宣傳的 “高產(chǎn)量”（如某桃樹品種理論畝產(chǎn) 8000 斤，但實際管理中可能僅 5000 斤）。 考慮政策與風險：若果園位于規(guī)劃拆遷區(qū)，需參考當?shù)?“果樹補償標準”（通常按樹齡、樹種分類補償，如盛果期果樹補償 500-2000 元 / 株）；若存在自然災(zāi)害風險（如北方葡萄需考慮凍害），需扣除風險準備金。 實地考察是關(guān)鍵：需現(xiàn)場測量樹高、胸徑（樹干直徑）、冠幅，檢查葉片狀態(tài)（是否發(fā)黃、卷曲）、果實掛果量，避免僅依據(jù)書面數(shù)據(jù)評估。
附加價值：非產(chǎn)出類增值因素 品牌與認證：若果樹屬于 “有機認證果園”“地理標志產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)”（如煙臺蘋果、洛川蘋果），其果實溢價能力強，樹體價值可提高 20%-50%。 觀賞或生態(tài)價值：景觀果樹（如海棠、冬紅果）或用于生態(tài)防護的果樹，除果實收益外，可附加景觀價值（按樹形美觀度評估，通常每株 50-500 元）。 移栽價值：若果樹可移栽（如幼樹、帶土球移植的成年樹），需加上移栽成本（人工、運輸、成活率保障），移栽成活率高的樹（如帶土球的桃樹，成活率 > 90%）價值更高。
同樹齡、同品種的果樹，生長狀況直接影響價值，需評估以下指標： 樹形與健康度： 樹干是否通直、分枝均勻（利于采光和結(jié)果），若樹形歪斜或分枝雜亂，價值降低 20%-30%； 是否有病蟲害（如腐爛病、根瘤?。C械損傷（如樹干斷裂），嚴重病害樹可能貶值 50% 以上，甚至無經(jīng)濟價值。 結(jié)果能力： 近 3 年的實際產(chǎn)量（而非理論產(chǎn)量），若產(chǎn)量逐年下降（如每年降 10% 以上），說明樹勢衰退，價值需下調(diào)； 果實品質(zhì)（如甜度、果形、著色度），果率高的樹（如 80% 以上果實達標）價值更高。 土壤與立地條件： 生長在肥沃、排水良好的地塊（如沙壤土）的果樹，比鹽堿地、積水地的果樹價值高 10%-20%（因管理成本低、壽命長）。
果樹價值評估需 “因樹制宜”：盛產(chǎn)期果樹以收益法為主，幼樹期以成本法為主，交易活躍地區(qū)輔以市場法，特殊情況結(jié)合評估。實際操作中，常交叉驗證（如用成本法核對收益法的合理性），確保結(jié)果既反映果樹的 “當前狀態(tài)”，也體現(xiàn)其 “未來產(chǎn)果潛力”。
特殊情況的價值考量 稀有 / 特色品種：如古梨樹、瀕危果樹品種，除產(chǎn)果價值外，還需考慮 “種質(zhì)資源價值”“觀賞價值”，評估時可疊加文化、科研價值。 受災(zāi)果樹：如遭遇凍害、病蟲害的果樹，需評估恢復可能性（若 1-2 年可恢復產(chǎn)量，價值扣減短期損失；若無法恢復，價值可能僅為清理成本）。 成片果園評估：需考慮規(guī)模效應(yīng)（如連片管理成本更低、議價能力更強），同時扣除部分果樹的 “無效株”（如病弱樹）價值。
所屬分類：資產(chǎn)評估/資源資產(chǎn)評估
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