房產(chǎn)評估價(jià)值方法是什么？ 1、，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。 2、然后委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價(jià)單位沒有異議，就可視為接受委托。 3、接下來，委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。 4、資料準(zhǔn)備并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。 5、估價(jià)單位在約定時間對委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費(fèi)，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報(bào)告書了。

好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會為房價(jià)加分5%左右。



區(qū)位是決定房屋價(jià)值的首要因素，核心看 “性” 和 “便利性”： 地段等級：城市核心區(qū)（如市中心商圈）＞次核心區(qū)＞近郊＞遠(yuǎn)郊；、景區(qū)房因附加資源溢價(jià)顯著。 交通配套：距地鐵站 / 公交站的距離（步行 5 分鐘內(nèi)為優(yōu)）、主干道通達(dá)性（是否擁堵）、通勤時間（到核心商務(wù)區(qū)的耗時）。 周邊配套： 生活配套：商超、菜市場、醫(yī)院（尤其是醫(yī)院）、銀行等的距離和完善度； 教育資源：對口學(xué)校的等級（如小學(xué) / 中學(xué)）、學(xué)區(qū)劃分穩(wěn)定性； 環(huán)境質(zhì)量：周邊是否有公園、綠地（如臨近城市公園可能溢價(jià) 10%-20%），是否存在污染源（如垃圾場、高架橋，可能折價(jià) 5%-15%）。

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