一般來說，規(guī)模養(yǎng)殖場都是化養(yǎng)殖，辦理了養(yǎng)殖證，有一些甚至是企業(yè)經(jīng)營，有辦理營業(yè)執(zhí)照，而拆遷帶來的就是生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止，面對(duì)這種情況，拆遷方應(yīng)當(dāng)基于養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤，停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間長短等因素來進(jìn)行評(píng)估，比如說，現(xiàn)在一個(gè)養(yǎng)殖場要拆遷，該養(yǎng)殖場每個(gè)月產(chǎn)生利潤10萬元，預(yù)計(jì)恢復(fù)生產(chǎn)需要半年，那停產(chǎn)停業(yè)損失就應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償60萬元，如果是停產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)考慮到養(yǎng)殖場轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 對(duì)于企業(yè)，尤其是經(jīng)營狀況良好的企業(yè)，停產(chǎn)停業(yè)損失是非常重要的補(bǔ)償點(diǎn)，但是呢，很多很多企業(yè)主往往比較重視房屋、設(shè)備設(shè)施等“硬件賠償”，對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失等彈性空間較大的“軟性補(bǔ)償”重視不夠，往往帶來較大的損失。




房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。



市場價(jià)會(huì)影響房屋評(píng)估價(jià)，市場價(jià)指的是房屋在公開市場上的買賣價(jià)格，也就是買家愿意出售，而賣家愿意出讓的真實(shí)價(jià)格，而房屋估價(jià)是銀行通過的第三方估價(jià)師依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)等對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后所取得的價(jià)格。



房屋價(jià)格評(píng)估是 “科學(xué)測算 + 市場經(jīng)驗(yàn)” 的結(jié)合，沒有統(tǒng)一的 “標(biāo)準(zhǔn)答案”，但評(píng)估能大限度縮小誤差（通常誤差率控制在 5%-10% 內(nèi)）。若需評(píng)估，建議選擇正規(guī)機(jī)構(gòu)，同時(shí)結(jié)合自身需求（如賣房前評(píng)估可了解掛牌價(jià)區(qū)間，避免定價(jià)過高或過低）。



房齡與品質(zhì)： 房齡：通常房齡每增加 5 年，價(jià)值可能折價(jià) 3%-5%（但 “老破小” 若位于核心學(xué)區(qū)，可能因?qū)W區(qū)溢價(jià)抵消房齡劣勢）； 建筑質(zhì)量：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)＞磚混結(jié)構(gòu)＞磚木結(jié)構(gòu)，房屋有無裂縫、滲水、墻體脫落等質(zhì)量問題直接影響價(jià)值； 裝修情況：精裝修（保存完好，5 年內(nèi)）＞簡裝＞毛坯，但過度個(gè)性化裝修（如復(fù)雜吊頂、特殊色調(diào)）可能因 “二次裝修成本高” 而折價(jià)。



區(qū)位是決定房屋價(jià)值的首要因素，核心看 “性” 和 “便利性”： 地段等級(jí)：城市核心區(qū)（如市中心商圈）＞次核心區(qū)＞近郊＞遠(yuǎn)郊；、景區(qū)房因附加資源溢價(jià)顯著。 交通配套：距地鐵站 / 公交站的距離（步行 5 分鐘內(nèi)為優(yōu)）、主干道通達(dá)性（是否擁堵）、通勤時(shí)間（到核心商務(wù)區(qū)的耗時(shí)）。 周邊配套： 生活配套：商超、菜市場、醫(yī)院（尤其是醫(yī)院）、銀行等的距離和完善度； 教育資源：對(duì)口學(xué)校的等級(jí)（如小學(xué) / 中學(xué)）、學(xué)區(qū)劃分穩(wěn)定性； 環(huán)境質(zhì)量：周邊是否有公園、綠地（如臨近城市公園可能溢價(jià) 10%-20%），是否存在污染源（如垃圾場、高架橋，可能折價(jià) 5%-15%）。

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  山西花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估政策盆景價(jià)值評(píng)估

  8760元

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  山東花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估的法律作用果園果樹價(jià)值評(píng)估

  8760元

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  合川廠房資產(chǎn)評(píng)估公司廠房拆遷征收補(bǔ)償評(píng)估

  面議

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  湘西魚塘資產(chǎn)評(píng)估

  6870元

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  鄭州廠房資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)至上廠房價(jià)值評(píng)估

  面議

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  內(nèi)蒙古礦廠工程設(shè)備評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

  面議

  產(chǎn)品名：工程設(shè)備評(píng)估,采礦設(shè)備評(píng)估,礦山機(jī)械設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估

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  襄陽魚塘資產(chǎn)評(píng)估

  6870元

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  銅梁魚塘資產(chǎn)評(píng)估,魚塘拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估

  6870元

  產(chǎn)品名：魚塘資產(chǎn)評(píng)估,魚塘拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估,魚塘污染損失評(píng)估,魚塘經(jīng)營損失評(píng)估