房屋、建筑物拆遷補償以登記建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn);因歷史原因無登記或土地證明的，按實際丈量面積確定。其價值由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，依據(jù)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定實際價值;低于低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按低標(biāo)準(zhǔn)計算補償費用。

　　搬遷安裝費計算：

　　設(shè)備搬遷安裝費按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨運、安裝價格計算。設(shè)備分可搬遷與不可搬遷兩類：可搬遷設(shè)備損失包括實物損失(拆卸、運輸、安裝、調(diào)試費)和功能損失(精度下降、不合格品增多);不可搬遷設(shè)備按重置價結(jié)合成新補償，無法恢復(fù)使用的設(shè)備同理。

　　拆遷費補償：

　　(1)停產(chǎn)停業(yè)損失：由評估機構(gòu)根據(jù)企業(yè)經(jīng)營性質(zhì)、業(yè)務(wù)、狀況、盈利情況個案評估，或由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定;

　　(2)可搬遷設(shè)備繼續(xù)利用，搬遷安裝費由拆遷人補償;

　　(3)解聘員工安置補償費用無政策性文件詳細(xì)規(guī)定，需結(jié)合勞動法與員工勞動合同協(xié)商確定。

　　拆遷獎勵費用：

　　拆遷人可設(shè)速遷獎勵鼓勵盡早簽約搬遷，獎勵金額由拆遷人確定或與被拆遷人、承租人協(xié)商。

　　拆遷補償問題中，既存在補償不到位的情況，也有被征收方要價過高的現(xiàn)象，核心矛盾仍聚焦于補償標(biāo)準(zhǔn)。要避免拆遷方單方定價或被征收方漫天要價，關(guān)鍵在于回歸市場價格——通過公開透明的方式明確價格基準(zhǔn)，使雙方形成合理預(yù)期，從而推動補償協(xié)商的公平性。

　　拆遷評估的核心原則與方法

　　停產(chǎn)停業(yè)損失補償在企業(yè)拆遷中占比重大，通常依據(jù)經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤等指標(biāo)確定。評估需遵循預(yù)期收益原則——資產(chǎn)價值基于未來經(jīng)濟利益的預(yù)期，而非歷史成本或售價。

　　第三方評估機構(gòu)的作用在于以市場規(guī)律定價，避免拆遷方單方定價或被征收方盲目要價，確保補償依據(jù)客觀、透明，維護雙方合理權(quán)益。

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