同樹齡、同品種的果樹，生長狀況直接影響價值，需評估以下指標： 樹形與健康度： 樹干是否通直、分枝均勻（利于采光和結果），若樹形歪斜或分枝雜亂，價值降低 20%-30%； 是否有病蟲害（如腐爛病、根瘤?。?、機械損傷（如樹干斷裂），嚴重病害樹可能貶值 50% 以上，甚至無經濟價值。 結果能力： 近 3 年的實際產量（而非理論產量），若產量逐年下降（如每年降 10% 以上），說明樹勢衰退，價值需下調； 果實品質（如甜度、果形、著色度），果率高的樹（如 80% 以上果實達標）價值更高。 土壤與立地條件： 生長在肥沃、排水良好的地塊（如沙壤土）的果樹，比鹽堿地、積水地的果樹價值高 10%-20%（因管理成本低、壽命長）。
針對品種、古樹、受災果樹等特殊情況（無收益記錄、無交易案例、無成本數(shù)據(jù)），需由農業(yè)（如果樹種植技術員、園藝師）結合經驗評估，適用于古樹名木、瀕危品種、災后定損等場景。
環(huán)境直接影響果樹的生長狀態(tài)、產量穩(wěn)定性和壽命，是 “隱性價值” 的關鍵： 自然條件：土壤（肥沃度、pH 值，如柑橘喜微酸性土壤，葡萄忌黏土）、氣候（積溫、降水、光照，如熱帶果樹在溫帶地區(qū)需設施保護，會增加成本）、水源（是否便捷灌溉，干旱地區(qū)無灌溉條件的果樹價值顯著降低）。 災害風險：是否位于病蟲害高發(fā)區(qū)（如黃龍病對柑橘的毀滅性影響）、自然災害頻發(fā)區(qū)（如臺風區(qū)的香蕉樹、凍害區(qū)的桃樹），需扣減 “風險溢價”（如每年因災害導致的減產概率 × 損失金額）。
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