根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定,拆遷人只有取得房屋拆遷許可證后,方可實施拆遷。 申請房屋拆遷許可證的,應當向房屋所在地的市縣拆遷管理部門提交建設項目批準文件，建設用地規(guī)劃許可證,國有土地使用權批準文件等證明項目合法性的資料和拆遷計劃拆遷方案,辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明等材料。
房屋改造拆除中配重墻體別亂拆配重墻是指陽臺與室內空間間隔的墻體, -般有一門-窗,這堵墻的]窗可以進行拆改，但是窗以下的墻體不能隨意拆除，因為“配重墻”起著挑起陽臺的重要作用，特別是飄陽臺，更需要這堵“配重墻”的幫助。
房屋改造拆除中的電路施工情況電路設計要多路化，做到空調、廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室、電腦及大功率電器分路布線;插座、開關分開,除-般照明、掛壁空調外各回路應立使用漏電保護器;強、弱分開，音響、電話、多媒體、寬帶網(wǎng)等弱電線路設計應合理規(guī)范。
老房子一般都是經(jīng)過相當多年的使用，內部線路和設施都比較陳舊，在美觀和住宅安全方面存在一定的不足。因此，對老房子進行翻新改造是很有必要的，也是一個棘手的問題。老房子改造的處理方法直接影響到改造后房屋的質量，因此有必要采取科學的方法進行詳細的布局和施工
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農(nóng)村舊樓房屋拆遷的特點
1、要堅持依法拆遷。房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯，農(nóng)民就會指責謾罵，拒絕拆遷，甚至還會集體上訪。因此，堅持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作的正確選擇。
2、要做到合理性與靈活性相結合。在補償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補償?shù)膬r格標準遠遠低于實際交易價格或群眾的心理承受力;二是補償?shù)臉藴蚀蟠笕罕姷男睦硪?。因此，在拆遷中要堅持合理性與靈活性相結合。補償標準過高的，可采用推選其他較合理補償價格的安置方案，以確保補償政策的合理性。過低的，可通過獎勵等辦法來調節(jié)補充其不足部分。在安置方式上，為滿足不同類型拆遷戶的要求，一般應盡量采用多種安置方案，供拆遷對象自由選擇，同時拆遷人認為可行的安置方案，可在政策中予以傾斜。另外，在實際拆遷中還考慮困難戶的特殊情況。如對經(jīng)濟特困戶，可通過公房安置的辦法予以解決;對人口多原用地面積少的困難戶，采有保底的辦法，允許他們補交土地使用費后，增加安置用地面積。
3、要注意把握工作主動性。拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動權。一是在付款方式上，對規(guī)定的補償費，做到簽訂協(xié)議后先付一部分，待房屋搬遷并經(jīng)拆遷人驗收合格后再全部結清;二是在獎勵費的設置上，可對按時簽訂拆遷協(xié)議和搬遷的給予獎勵;三是在政策制訂上，可通過會審、論證、試算、分析、比較等方法，以確保制訂的政策內容全面、細致、可操作性強;四是要安置新房的質量，拆遷戶對拆遷工作的信任度。
4、要有公正、公平、公開的工作程序。拆遷房屋涉及一大批拆遷戶，稍有不慎，就可能引發(fā)不必要的矛盾，農(nóng)民群眾看重“眼見為實”，因此，決不能搞“暗箱”操作，采取公正、公平、公開的工作程序。對房屋丈量和評估后補償價格情況應及時予以張榜公布。對丈量和評估后的房屋情況，在經(jīng)得當?shù)馗刹亢腿罕姶硗夂?，也可向外公布。此外，對安置新房的落實，須在公證部門監(jiān)督下進行抽簽。把握了拆遷補償安置工作中的公正、公平、公開程序，拆遷工作就會贏得拆遷戶的信任，為拆遷協(xié)議的簽訂和房屋的搬遷奠定扎實的基礎。
5、要加強拆遷政策的宣傳、培訓。要加強對拆遷工作人員的操作業(yè)務培訓。拆遷前組織有關工作人員進行培訓，了解情況，掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關拆遷政策，特別是要做好解釋工作。
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