房屋建筑工程設(shè)計(jì)分方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖三個(gè)階段。
各設(shè)計(jì)階段主要內(nèi)容及深度要求：
1、方案設(shè)計(jì)：方案設(shè)計(jì)（概念設(shè)計(jì)）是投資決策之后，由咨詢單位將可行性研究提出意見(jiàn)和問(wèn)題，經(jīng)與協(xié)商認(rèn)可后提出的具體開(kāi)展建設(shè)的設(shè)計(jì)文件、其深度應(yīng)當(dāng)滿足編制初步設(shè)計(jì)文件和控制概算的需要；
2、初步設(shè)計(jì)：初步設(shè)計(jì)（基礎(chǔ)設(shè)計(jì)）的內(nèi)容依項(xiàng)目的類(lèi)型不同而有所變化，一般來(lái)說(shuō)，它是項(xiàng)目的宏觀設(shè)計(jì)、即項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)、布局設(shè)計(jì)、主要的工藝流程、設(shè)備的選型和安裝設(shè)計(jì)、土建工程量及費(fèi)用的估算等。初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)滿足編制施工招標(biāo)文件、主要設(shè)備材料訂貨和編制施工圖設(shè)計(jì)文件的需要，是下一階段施工圖設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)；
3、施工圖設(shè)計(jì)：施工圖設(shè)計(jì)（詳細(xì)設(shè)計(jì)）的主要內(nèi)容是根據(jù)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)，繪制出正確、完整和盡可能詳細(xì)的建筑、安裝圖紙，包括建設(shè)項(xiàng)目部分工程的詳圖、零部件結(jié)構(gòu)明細(xì)表、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法、施工圖預(yù)算等。此設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)滿足設(shè)備材料采購(gòu)、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的需要，并建筑工程合理使用年限。

建筑熱工及設(shè)備系統(tǒng)檢測(cè)
建筑熱工（節(jié)能）檢測(cè)；建筑設(shè)備（采暖、通風(fēng)、空調(diào)、給排水、電氣及防雷）系統(tǒng)、鍋爐房系統(tǒng)、冷庫(kù)系統(tǒng)、廠房?jī)艋到y(tǒng)安裝質(zhì)量檢測(cè)與運(yùn)行測(cè)試；小區(qū)供熱系統(tǒng)、小區(qū)排水系統(tǒng)質(zhì)量檢測(cè)與運(yùn)行測(cè)試；建筑設(shè)備系統(tǒng)能耗分析與評(píng)價(jià)、節(jié)能性能檢測(cè)；室內(nèi)濕度、風(fēng)速場(chǎng)、溫度場(chǎng)測(cè)試；地下管網(wǎng)探測(cè)。
三、建筑物擴(kuò)建、改造
1、建筑物整體平移、頂升、糾傾的設(shè)計(jì)與施工；
2、建筑加層、室內(nèi)空間改擴(kuò)、托梁換柱的設(shè)計(jì)與施工；
建筑工程質(zhì)量檢測(cè)，運(yùn)用建筑科學(xué)理論和技術(shù)，對(duì)與建筑工程相關(guān)的問(wèn)題進(jìn)行并提供意見(jiàn)的活動(dòng)。
報(bào)告中應(yīng)注明所依據(jù)的規(guī)范名稱及其編號(hào)，在報(bào)告中宜摘錄規(guī)范的相關(guān)條文。國(guó)家頒布的建筑工程勘察、設(shè)計(jì)和施工規(guī)范應(yīng)當(dāng)是基建過(guò)程中遵循的低標(biāo)準(zhǔn)，是檢測(cè)、工作的依據(jù)。標(biāo)準(zhǔn)，如：《工業(yè)廠房可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 144—90）、《危險(xiǎn)房屋標(biāo)準(zhǔn)》（CJ13—86）、《民用建筑可靠性標(biāo)準(zhǔn)》（G292—1999）等。
報(bào)告應(yīng)有利于確定經(jīng)濟(jì)責(zé)任和賠償金額；工程質(zhì)量應(yīng)根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，評(píng)定工程質(zhì)量是否達(dá)到規(guī)范要求，或根據(jù)規(guī)范評(píng)定建筑物的安全等級(jí)，然后提出相應(yīng)的加固或處理建議。
云南思?xì)W工程檢測(cè)有限公司，思?xì)W房屋檢測(cè)
房屋安全，房屋安全檢測(cè)，危房鑒定，房屋，房屋安全評(píng)估，建筑抗震，工程質(zhì)量

為什么要進(jìn)屋檢測(cè)？
1、需要
　?。?）幼兒園
　　根據(jù)門(mén)要求，開(kāi)辦幼兒園需要進(jìn)屋整體的安全性，大中城市還普遍要求按乙類(lèi)建筑進(jìn)行抗震。
　?。?）養(yǎng)老院
　　根據(jù)門(mén)要求，開(kāi)辦養(yǎng)老院需要進(jìn)屋整體的安全性，部分大中城市要求按乙類(lèi)建筑進(jìn)行抗震。
　　（3）賓館
　　現(xiàn)在城市中很多賓館由辦公樓、宿舍樓等改建而來(lái)，改造前需進(jìn)行整體安全性和抗震。
　　2.房屋裝修改造
　　房屋裝修改造，通常涉及建筑物頂部加層、內(nèi)部加層、后掛石材幕墻、房間后加檔案柜和設(shè)備機(jī)房等、拆改承重墻、后開(kāi)洞口等改造，為建筑物后續(xù)使用安全，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的檢測(cè)。當(dāng)加固完成后，為加固質(zhì)量，除加固材料應(yīng)送檢外，也應(yīng)進(jìn)行加固質(zhì)量的檢測(cè)。
　　3.房屋使用中出現(xiàn)問(wèn)題
　?。?）房屋出現(xiàn)樓板開(kāi)裂、墻體開(kāi)裂、樓體傾斜等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行檢測(cè)，防止次生災(zāi)害。
　?。?）火災(zāi)、爆炸和地震發(fā)生后，應(yīng)對(duì)房屋損傷情況進(jìn)行檢測(cè)，為后續(xù)繼續(xù)使用或加固提供依據(jù)。
　　4.中小學(xué)校及幼兒園
　　根據(jù)2015年地震區(qū)劃和抗震設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，中小學(xué)校及幼兒園教學(xué)用房抗震設(shè)防類(lèi)別由丙類(lèi)提高至乙類(lèi)，應(yīng)對(duì)既有丙類(lèi)設(shè)防的幼兒園進(jìn)行整體檢測(cè)和抗震。同時(shí)，為學(xué)校建筑的使用安全，應(yīng)定期進(jìn)行安全性和正常使用性。
　　5.老舊房屋
　　一般建筑物設(shè)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)使用壽命接近或超過(guò)50年時(shí)，為安全，應(yīng)定期進(jìn)行安全性和正常使用性，當(dāng)出現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行危房鑒定。
　　6.房屋拆除
　　、、國(guó)有企業(yè)等所屬房屋拆除前應(yīng)進(jìn)行檢測(cè)，當(dāng)房屋整體為D級(jí)房屋且適修性差時(shí)，可建議拆除，且需得到上級(jí)部門(mén)批復(fù)后方可拆舊建新。
　　7.相鄰基坑、地鐵等施工
　　當(dāng)建筑物周邊存在深挖基坑、地鐵施工等情況時(shí)，施工前應(yīng)對(duì)周邊建筑物進(jìn)行普查，對(duì)存在的裂縫、變形等缺陷進(jìn)行記錄，并對(duì)建筑物進(jìn)行定時(shí)的沉降觀測(cè)，防止在基坑開(kāi)挖、隧道開(kāi)挖等施工過(guò)程中引起周邊建筑物的不均勻沉降、開(kāi)裂等損傷。
　　8.工程質(zhì)量存在問(wèn)題
　　建筑工程在施工過(guò)程中，出現(xiàn)混凝土強(qiáng)度不足、砂漿強(qiáng)度不足、構(gòu)件開(kāi)裂、構(gòu)件撓度變形、鋼筋配置不足等情況，應(yīng)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，為設(shè)計(jì)單位作為復(fù)核計(jì)算的依據(jù)。
　　9.建設(shè)工程手續(xù)不全
　　建筑工程在施工前未取得開(kāi)工許可證就建造完成，當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)未對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行等造成的問(wèn)題，當(dāng)該建筑工程辦理時(shí)需由檢測(cè)單位對(duì)建筑物進(jìn)行整體檢測(cè)。
　　10.其他情況
　　一般房屋使用壽命為50年，重要建筑物使用壽命100年，在這個(gè)過(guò)程中難免會(huì)出現(xiàn)各種結(jié)構(gòu)安全方面的問(wèn)題，應(yīng)引起足夠重視，及時(shí)進(jìn)行檢測(cè)，從而大程度的消除安全隱患。

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