| 供應(yīng)商 | 重慶海潤價(jià)格鑒證評(píng)估有限公司 店鋪 |
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| 認(rèn)證 | |
| 報(bào)價(jià) | 面議 |
| 關(guān)鍵詞 | 自家養(yǎng)雞場(chǎng)價(jià)值評(píng)估,養(yǎng)雞場(chǎng)價(jià)值評(píng)估多少錢,巫溪養(yǎng)雞場(chǎng)價(jià)值評(píng)估,本地養(yǎng)雞場(chǎng)價(jià)值評(píng)估 |
| 所在地 | 重慶九龍坡楊家坪 |
11年
隨著環(huán)保法規(guī)的日益嚴(yán)格，養(yǎng)雞場(chǎng)的環(huán)保措施和合規(guī)性也成為價(jià)值評(píng)估的重要因素。評(píng)估人員需要了解養(yǎng)雞場(chǎng)是否采取了有效的環(huán)保措施，并符合相關(guān)法規(guī)和政策要求。
廠房：區(qū)分 “生產(chǎn)性建筑” 與 “輔助建筑”：
生產(chǎn)性建筑：雞舍（雛雞舍 / 育肥舍 / 蛋雞舍，需看結(jié)構(gòu)類型：密閉式 / 開放式、是否帶溫控 / 通風(fēng) / 清糞系統(tǒng)）、孵化車間（設(shè)備配套率），按 “重置成本法” 計(jì)算（即當(dāng)前重建同等標(biāo)準(zhǔn)廠房的成本，扣減折舊）；
輔助建筑：飼料倉庫（防潮 / 防蟲等級(jí)）、辦公宿舍、消毒室、糞污處理間，按實(shí)際使用狀態(tài)與當(dāng)?shù)亟ㄖ靸r(jià)估算。
無形資產(chǎn)是無法實(shí)物觸碰但能帶來持續(xù)收益的權(quán)益，易被忽視但對(duì)價(jià)值影響顯著：
養(yǎng)殖資質(zhì)與許可：關(guān)鍵資質(zhì)的 “性” 決定價(jià)值，包括《動(dòng)物防疫條件合格證》《種畜禽生產(chǎn)經(jīng)營許可證》（若涉及種雞）、環(huán)保備案 / 排污許可證（尤其糞污處理達(dá)標(biāo)證明，環(huán)保嚴(yán)管地區(qū)資質(zhì)價(jià)值更高）。
品牌與客戶資源：若養(yǎng)雞場(chǎng)有自有品牌（如雞蛋品牌）、長期穩(wěn)定的采購方（如大型商超、食品加工廠，需看合作年限 / 合同剩余期限 / 采購量），可按 “年均穩(wěn)定收益 ×3-5 倍” 估算（行業(yè)常見估值倍數(shù)）。
技術(shù)與管理體系：如養(yǎng)殖技術(shù)（如抗病品種培育、飼料配方）、成熟的防疫體系（降低疫病風(fēng)險(xiǎn)，減少損失），可參考 “技術(shù)帶來的成本節(jié)約 / 收益提升” 量化（例如：比行業(yè)平均料肉比低 0.1，按年出欄量 × 飼料單價(jià)計(jì)算年節(jié)約額，再按 2-3 倍折現(xiàn)）。
土地流轉(zhuǎn) / 租賃權(quán)益：若租賃土地的 “租金低于當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)”，且剩余年限長（如 5 年以上），這部分 “租金差額收益” 可折算為無形資產(chǎn)（按年均差額 × 剩余年限 × 折現(xiàn)率）。
所屬分類：資產(chǎn)評(píng)估/養(yǎng)殖場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估
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