果園果樹評估-種植基地拆遷評估——北京評估公司

   做什么都需要依據(jù)，征地拆遷也同樣如此，沒有依據(jù)，即使自己再有理，法院機(jī)構(gòu)也不會幫你取得終的利益，現(xiàn)在是法制社會，在哪里都講的是證據(jù)！！拆遷需要的是什么依據(jù)呢？評估報告，之所以要涉及到評估報告，是因為要把苗木種植業(yè)或個人所投入的財力，物力，人力，精力，時間的總體價值以書面的形式體現(xiàn)給部門，讓自己有理有據(jù)的爭取自己的利益，實現(xiàn)自己利益大化，維護(hù)自己的合法權(quán)益！

  北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司經(jīng)過多年的發(fā)展，公司現(xiàn)已成為中國資產(chǎn)評估協(xié)會直屬會員，以事實為根據(jù)，以為準(zhǔn)繩，恪守評估行業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，為社會各界提供、、規(guī)范的評估服務(wù)，出具委托人的合法權(quán)益的評估報告。

  在遇到征地拆遷過程中，征收部門出具的評估結(jié)果總感覺偏低，這是為什么呢？這要具體問題具體分析的，根據(jù)以往實踐，可能會有以下幾個原因：

一、評估機(jī)構(gòu)未依法進(jìn)行必要的實地勘察或者測量，面積上的差異或者用途上的錯誤認(rèn)定都會導(dǎo)致評估結(jié)果偏低。

二、評估方法選擇不當(dāng)，比如，應(yīng)當(dāng)用市場法來評估卻用了成本法或收益法，這樣會導(dǎo)致評估結(jié)果可能會產(chǎn)生較大偏差。

三、評估中的可比實例選取不當(dāng)市場法要求選取多個可比實例進(jìn)行參照，如果可比實例選取不當(dāng)，自然會影響到評估結(jié)果的科學(xué)性，所以拿到評估報告，我們不僅僅看那幾個數(shù)字而是要了解這些數(shù)字到底怎么來的，從而擦亮眼睛找經(jīng)驗豐富并的評估機(jī)構(gòu)。

  拆遷評估的思路為：從拆遷準(zhǔn)備階段到拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)到未拆遷時的生產(chǎn)水平這段時間內(nèi)，假定苗木種植業(yè)未發(fā)生拆遷且持續(xù)經(jīng)營，那么在這段時間內(nèi)苗木種植業(yè)正常的經(jīng)營收益減去正常的經(jīng)營支付成本即可估測出經(jīng)營損失。

  如果想更多了解苗木征地拆遷評估，北京海潤京豐資產(chǎn)評估公司經(jīng)驗豐富，竭誠為您服務(wù)！ 

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