固定資產(chǎn)評估是指對規(guī)定資產(chǎn)的評估。固定資產(chǎn)是指單位價值和使用期限均在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中用來改變或影響勞動對象、或為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的勞動資料。具有單位價值較大，使用期限教長、實物形態(tài)在經(jīng)過多個生產(chǎn)經(jīng)營周期后，仍然能夠保持不變。固定資產(chǎn)評估是一項比較復(fù)雜的工作，具有項目差異大、影響因素多、工程技術(shù)性強等特點。對于大型評估項目、非凡是企業(yè)整體資產(chǎn)評估，通常需要預(yù)先設(shè)計評估技術(shù)路線，擬定評估作業(yè)計劃。

機械設(shè)備是工業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)的主要組成部分，往往種類多、數(shù)量大。一種可行的方式是按其價值大小將設(shè)備分為a、b、c三類，并根據(jù)其特點分別采取不同的評估方式。對于a類設(shè)備應(yīng)實行單項評估；對于b類設(shè)備應(yīng)分類評估；對于c類設(shè)備則采用相對較粗的評估方法，分別按設(shè)備用途、類型和購入年限分類，采用直線折舊法計算成新率，用價格指數(shù)法計算重置成本。設(shè)備評估中應(yīng)注重根據(jù)評估目的選擇評估方法，并確定評估值中所應(yīng)包含的內(nèi)容。

建筑物與在建項目的評估。企業(yè)所有的建筑物與在建項目的評估，一般采取重置價值法，即在正常情況下，按照評估基準(zhǔn)日重新購置該建筑物或在建項目所需要的全部費用。全部費用包括直接費用、需計算的間接費用、其他費用、資金成本等。建設(shè)過程中必然發(fā)生的設(shè)備、物資、資金等消耗，納入評估范圍。這里詳細解釋一下在建工程的評估。在建工程主要是指固定資產(chǎn)建設(shè)改良工程，包括成套或單建設(shè)的生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性的固定資產(chǎn)以及維修、安裝、改建、擴建和大修理工程。對于施工建設(shè)可能發(fā)揮其預(yù)定功效的建設(shè)中的固定資產(chǎn)，一般應(yīng)劃入在建工程評估范圍。如果企業(yè)沒有將該工程作為在建工程加以管理，則可以按照實際需要，依照在建工程的評估方法確定其價值，在匯入其它資產(chǎn)中，并在資產(chǎn)評估報告書中予以說明。已經(jīng)列入“在建工程”會計項目的資產(chǎn)，經(jīng)審核無誤后區(qū)別情況列入在建工程評估范圍，或者匯入 固定資產(chǎn)或其他資產(chǎn)。已完工的在建工程一般應(yīng)視其具體歸入建筑物、機器設(shè)備等資產(chǎn)中，并加以說明。在評估過程中，應(yīng)當(dāng)注意了解在建工程的具體內(nèi)容、開工日期、結(jié)算方式、實際完工程度和工程量以及實際支付款項，還應(yīng)了解評估基準(zhǔn)日后所發(fā)生的款項支付人等。確定評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)易于劃分完工程度、準(zhǔn)確計算工程款項、盡量接近評估現(xiàn)場工作時間。對于明顯存在的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值以及經(jīng)濟性陳舊貶值，應(yīng)在評估時予以扣除。在正常施工建設(shè)、正常支付工程款項，開工時間距離評估基準(zhǔn)日不超過一年的情況下，可將實際支付工程款項中的不合理費用扣除，再按照各項費用的價值變動情況進行調(diào)整，得出評估價值。建成即可盈利的在建項目，可以采取收益價值法進行評估。即通過估計預(yù)期收益，并折算成現(xiàn)值，扣除還需追加的投資額及其資金成本，得出在建工程的評估值。

企業(yè)流動資產(chǎn)的評估

流動總資產(chǎn)是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中，在一年或一個經(jīng)營周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)。流動資產(chǎn)可以分為價值形態(tài)的流動資產(chǎn)與 實物形態(tài)的流動資產(chǎn)，分別使用不同的評估方法。

對于價值形態(tài)的流動 資產(chǎn)，如果是貨幣資金的，按照核對無誤后的賬面價值作為評估價值。外匯的價值，按照評估基準(zhǔn)日國家外匯管理局發(fā)布的外匯比價折算成人民幣；如果是應(yīng)收款項的，在核實無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆價款可能收回的數(shù)額確定評估價值。有充分理由可以收回的款項，即以賬面價值作為評估 價值；很可能收不回的價款。

土地使用權(quán)可以和地上建筑物一起作為房地產(chǎn)進行評估，還可以隨整體企業(yè)一并評估?，F(xiàn)行市價法、收益現(xiàn)值法以及重置成本法都可以用于土地使用權(quán)的評估。如果存在著比較發(fā)達的土地使用權(quán)交易市場，可以采用現(xiàn)行市價法，根據(jù)市場交易慣例進行調(diào)整，得出評估值；否則可以采用收益現(xiàn)值法，根據(jù)土地使用權(quán)的預(yù)期收益的折現(xiàn)值確定評估值；兩種方法都不宜采用時，可以采用重置成本法，即根據(jù)取得現(xiàn)有土地使用權(quán)所需發(fā)生的全部費用。
由于經(jīng)濟發(fā)展水平的不同，我國各城市頒布的基準(zhǔn)地價不盡相同。對土地使用權(quán)進行評估時，不能簡單依據(jù)各個城市的基準(zhǔn)地價作為現(xiàn)行公允地價，算為評估值。如果已經(jīng)頒布的基準(zhǔn)地價對當(dāng)?shù)氐牡貎r產(chǎn)生決定性影響時，才能以基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ)，并結(jié)合被評估土地的基本情況以及土地出讓金的實際征收水平，對土地使用權(quán)加以評估。同時還應(yīng)當(dāng)了解土地出讓金的組成部分、適用范圍及其他規(guī)定；注意與建筑物評估相銜接，土地的征用、開發(fā)和配套等費用不應(yīng)重復(fù)計算或遺漏計算。

企業(yè)評估固定資產(chǎn)的方法
1、現(xiàn)行市價法
現(xiàn)行市價法是一種通用的資產(chǎn)評估方法。它的前提條件是需要有一個充分發(fā)達的市場，并能方便地獲得所需要的各類資料，運用這一方法評估機器設(shè)備，是參照市場上相同的或類似的資產(chǎn)價格確定待估資產(chǎn)的價格，如果市場上有與被評估資產(chǎn)相同的或類似的全新資產(chǎn)交易價格，則可以按以下公式進行估算：被評估資產(chǎn)評估值=全新資產(chǎn)的市場價格-應(yīng)計折舊
2、市場價格類證法
市場價格類證法適用于可以找到類似資產(chǎn)現(xiàn)行市價的機器、設(shè)備的評估，其計算公式如下：被評估資產(chǎn)評估值=（全新參照資產(chǎn)市場價格-應(yīng)計折舊）×調(diào)整系數(shù)
3、重置成本法
重置價值是現(xiàn)實條件下重新購置該固定資產(chǎn)所需要的全部支出，運用這一方法評估固定資產(chǎn)價值時，應(yīng)根據(jù)該項資產(chǎn)在全新情況下的市場價格或重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值，其基本的計算公式可以表達為：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值被評估資產(chǎn)評估值=重置成本×成新率
4、賬面凈值法
賬面凈值法是按固定資產(chǎn)的原始價值或重置價值減去已提折舊后的余額來計價，評估基礎(chǔ)是資產(chǎn)是賬面凈值，這種評估方法，簡單易行。賬面凈值法一般僅適用于投產(chǎn)不久的新企業(yè)的固定資產(chǎn)的評估，以及資產(chǎn)新舊程度基本相同的國營企業(yè)之間的聯(lián)合及相互投資折股等情況下的資產(chǎn)評估，其計算公式如下：原固定資產(chǎn)現(xiàn)時評估價格=固定資產(chǎn)原價-年折舊額×已使用年限
5、預(yù)期收益法
預(yù)期收益法是將資產(chǎn)所有者在預(yù)期的周期內(nèi)所能得到的收益，換算成一個價值指標(biāo)作為被評估資產(chǎn)價格的方法。預(yù)期收益法一般只適用于企業(yè)聯(lián)合、拍賣、兼并、租賃、承包及有非國有經(jīng)濟成分介入的參股、控股等情況的資產(chǎn)評估，以引進生產(chǎn)線為例，其計算公式如下：引進生產(chǎn)線評估值=企業(yè)壽命期內(nèi)累計凈收益×投資回收系統(tǒng)/投資利潤率固定資產(chǎn)占企業(yè)總資產(chǎn)價格比重×生產(chǎn)線占固定資產(chǎn)價格比重
當(dāng)然，固定資產(chǎn)評估方法還有很多，在這里就不再一一列舉。這些方法，各有各的特點。企業(yè)在實際的評估工作中，應(yīng)靈活運用，選擇適合、恰當(dāng)?shù)脑u估方法進行某項固定資產(chǎn)的評估。

按產(chǎn)權(quán)歸屬分為自有、接受投資和租入三類　　
自有資產(chǎn)是指企業(yè)擁有所有權(quán)的各種固定資產(chǎn)。租人固定資產(chǎn)是指企業(yè)從外部租賃來的固定資產(chǎn)，租人固定資產(chǎn)又可分為經(jīng)營租賃資產(chǎn)以及融資租賃固定資產(chǎn)，經(jīng)營租賃資產(chǎn)所有權(quán)不屬于承租人，而融資租賃固定資產(chǎn)，在到期后，所有權(quán)歸承租人，承租人可以視為自有資產(chǎn)進行管理，要計提折舊。

企業(yè)固定資產(chǎn)評估程序

1.收集資料

2.設(shè)計調(diào)查表與評估表

3.核查待估固定資產(chǎn)

4.劃分待估固定資產(chǎn)的類別

5.確定評估的價格標(biāo)準(zhǔn)與方法

6.收集和測定各種技術(shù)參數(shù)

7.計算評估值，編制評估報表
確定評估價格標(biāo)準(zhǔn)和方法做好
上述基礎(chǔ)工作后，應(yīng)根據(jù)評估目的確定評估價格標(biāo)準(zhǔn)，然后根據(jù)評估價格標(biāo)準(zhǔn)和評估對象的具體情況，科學(xué)地選用評估計算方法。一般來說，以變賣單項機器設(shè)備為目的的評估，采用現(xiàn)行市價標(biāo)準(zhǔn)一與方法；以結(jié)業(yè)清理、破產(chǎn)清理為目的的評估，采用清算價格標(biāo)準(zhǔn)與方法:將機器設(shè)備入股、投資，以確定獲利能力為目的的評估，采用收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)與方法；在一般情況下，機器設(shè)備的評估通常采用重置成本標(biāo)準(zhǔn)與方法。

• 

  山西花卉苗圃資產(chǎn)評估政策盆景價值評估

  8760元

  產(chǎn)品名：花卉苗圃資產(chǎn)評估,花卉苗圃資產(chǎn)評估,果園果樹價值評估,盆景價值評估

• 

  山東花卉苗圃資產(chǎn)評估的法律作用果園果樹價值評估

  8760元

  產(chǎn)品名：花卉苗圃資產(chǎn)評估,花卉苗圃資產(chǎn)評估,果園果樹價值評估,盆景價值評估

• 

  合川廠房資產(chǎn)評估公司廠房拆遷征收補償評估

  面議

  產(chǎn)品名：廠房資產(chǎn)評估,廠房拆遷征收補償評估,廠房經(jīng)營損失評估,廠房價值評估

• 

  湘西魚塘資產(chǎn)評估

  6870元

  產(chǎn)品名：魚塘資產(chǎn)評估,魚塘拆遷征收資產(chǎn)評估,魚塘污染損失評估,魚塘經(jīng)營損失評估

• 

  鄭州廠房資產(chǎn)評估服務(wù)至上廠房價值評估

  面議

  產(chǎn)品名：廠房資產(chǎn)評估,廠房拆遷征收補償評估,廠房經(jīng)營損失評估,廠房價值評估

• 

  內(nèi)蒙古礦廠工程設(shè)備評估標(biāo)準(zhǔn)

  面議

  產(chǎn)品名：工程設(shè)備評估,采礦設(shè)備評估,礦山機械設(shè)備資產(chǎn)評估

• 

  襄陽魚塘資產(chǎn)評估

  6870元

  產(chǎn)品名：魚塘資產(chǎn)評估,魚塘拆遷征收資產(chǎn)評估,魚塘污染損失評估,魚塘經(jīng)營損失評估

• 

  銅梁魚塘資產(chǎn)評估,魚塘拆遷征收資產(chǎn)評估

  6870元

  產(chǎn)品名：魚塘資產(chǎn)評估,魚塘拆遷征收資產(chǎn)評估,魚塘污染損失評估,魚塘經(jīng)營損失評估