隨著人們生活水平提高，對(duì)水果需求量增大，若市場(chǎng)上對(duì)某類果樹(shù)果實(shí)需求旺盛，而供應(yīng)有限，果樹(shù)價(jià)格可能上漲。供應(yīng)方面，受種植面積影響，若果農(nóng)因某水果價(jià)格高而紛紛擴(kuò)大種植面積，果實(shí)上市時(shí)可能供過(guò)于求，導(dǎo)致果樹(shù)價(jià)格下跌；反之，種植面積減少，供應(yīng)不足，果樹(shù)價(jià)格則可能上升。此外，自然災(zāi)害如暴雨、干旱、臺(tái)風(fēng)等會(huì)導(dǎo)致果樹(shù)減產(chǎn)甚至絕收，也會(huì)造成市場(chǎng)供應(yīng)減少，推動(dòng)果樹(shù)價(jià)格上漲。



不同樹(shù)種的經(jīng)濟(jì)價(jià)值差異顯著，主要取決于果實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格、產(chǎn)量穩(wěn)定性及產(chǎn)業(yè)鏈成熟度： 值樹(shù)種：櫻桃（尤其是車?yán)遄樱⑺{(lán)莓、獼猴桃、葡萄（釀酒 / 鮮食）、稀有果樹(shù)（如冬棗、軟籽石榴）等，果實(shí)單（通常 10-50 元 / 斤），樹(shù)體價(jià)值基數(shù)大。 中價(jià)值樹(shù)種：蘋果、梨、柑橘（如沃柑、砂糖橘）、桃等，市場(chǎng)需求穩(wěn)定，單價(jià) 3-10 元 / 斤，樹(shù)體價(jià)值適中。 值樹(shù)種：普通柿子、山楂、核桃（非品種）等，果實(shí)單價(jià)低（1-3 元 / 斤）或加工附加值低，樹(shù)體價(jià)值較低。



果樹(shù)價(jià)值評(píng)估需 “因樹(shù)制宜”：盛產(chǎn)期果樹(shù)以收益法為主，幼樹(shù)期以成本法為主，交易活躍地區(qū)輔以市場(chǎng)法，特殊情況結(jié)合評(píng)估。實(shí)際操作中，常交叉驗(yàn)證（如用成本法核對(duì)收益法的合理性），確保結(jié)果既反映果樹(shù)的 “當(dāng)前狀態(tài)”，也體現(xiàn)其 “未來(lái)產(chǎn)果潛力”。



評(píng)估要點(diǎn) 古樹(shù)名木：除產(chǎn)果價(jià)值外，疊加歷史文化價(jià)值（如古梨樹(shù)）、觀賞價(jià)值，參考同類古樹(shù)的保護(hù)價(jià)值或文旅項(xiàng)目估值； 受災(zāi)果樹(shù)：凍害、病蟲(chóng)害后，需判斷恢復(fù)可能性（如 1-2 年可恢復(fù)則扣減短期損失，無(wú)法恢復(fù)則按殘值計(jì)算）； 品種：如新品種試驗(yàn)樹(shù)，按其科研價(jià)值（育種潛力）、推廣前景評(píng)估，參考類似品種的專利價(jià)值或轉(zhuǎn)讓價(jià)。



針對(duì)品種、古樹(shù)、受災(zāi)果樹(shù)等特殊情況（無(wú)收益記錄、無(wú)交易案例、無(wú)成本數(shù)據(jù)），需由農(nóng)業(yè)（如果樹(shù)種植技術(shù)員、園藝師）結(jié)合經(jīng)驗(yàn)評(píng)估，適用于古樹(shù)名木、瀕危品種、災(zāi)后定損等場(chǎng)景。


環(huán)境直接影響果樹(shù)的生長(zhǎng)狀態(tài)、產(chǎn)量穩(wěn)定性和壽命，是 “隱性價(jià)值” 的關(guān)鍵： 自然條件：土壤（肥沃度、pH 值，如柑橘喜微酸性土壤，葡萄忌黏土）、氣候（積溫、降水、光照，如熱帶果樹(shù)在溫帶地區(qū)需設(shè)施保護(hù)，會(huì)增加成本）、水源（是否便捷灌溉，干旱地區(qū)無(wú)灌溉條件的果樹(shù)價(jià)值顯著降低）。 災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：是否位于病蟲(chóng)害高發(fā)區(qū)（如黃龍病對(duì)柑橘的毀滅性影響）、自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)（如臺(tái)風(fēng)區(qū)的香蕉樹(shù)、凍害區(qū)的桃樹(shù)），需扣減 “風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)”（如每年因?yàn)?zāi)害導(dǎo)致的減產(chǎn)概率 × 損失金額）。


果樹(shù)的生長(zhǎng)階段決定了其產(chǎn)果能力的 “當(dāng)前狀態(tài)” 和 “未來(lái)潛力”，是評(píng)估的關(guān)鍵指標(biāo)： 幼樹(shù)期（未結(jié)果或初結(jié)果）：指從定植到開(kāi)始穩(wěn)定產(chǎn)果前的階段（如蘋果 3-5 年），此時(shí)價(jià)值主要取決于 “培育成本”（如苗木費(fèi)、定植費(fèi)、前幾年管理費(fèi)）和 “未來(lái)結(jié)果的預(yù)期”，而非當(dāng)前收益。若品種優(yōu)良、生長(zhǎng)健壯，價(jià)值隨樹(shù)齡增長(zhǎng)快速上升；若生長(zhǎng)不良（如病蟲(chóng)害、長(zhǎng)勢(shì)弱），價(jià)值可能低于培育成本。 盛產(chǎn)期：指產(chǎn)果量穩(wěn)定且處于峰值的階段（如梨樹(shù) 6-20 年），是價(jià)值高的時(shí)期。此時(shí)價(jià)值主要由 “年均產(chǎn)量 × 果實(shí)單價(jià)” 的穩(wěn)定收益決定，同時(shí)需考慮樹(shù)勢(shì)（如是否健壯、結(jié)果枝數(shù)量）對(duì)盛產(chǎn)期持續(xù)時(shí)間的影響（如管理得當(dāng)可延長(zhǎng)盛產(chǎn)期，反之則提前衰退）。 衰老期：指產(chǎn)量顯著下降、樹(shù)勢(shì)衰退的階段（如桃樹(shù) 15 年以上），價(jià)值隨產(chǎn)量下降而降低，若繼續(xù)管理的成本收益，價(jià)值可能趨近于 “木材價(jià)值” 或 “砍伐清理成本”（甚至為負(fù)）。


評(píng)估時(shí)正遇產(chǎn)果期,可以實(shí)地抽樣調(diào)查,或者設(shè)標(biāo)準(zhǔn)株測(cè)定。但是,評(píng)估時(shí)候往往非產(chǎn)果期,所以上級(jí)主管部分應(yīng)盡快組織力量,抓住各樹(shù)種產(chǎn)果期調(diào)查測(cè)產(chǎn),編制各品種果樹(shù)林的產(chǎn)量表。



需要注意的問(wèn)題 1、果樹(shù)評(píng)估需要現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)數(shù)量和考察，因此要順利完成，應(yīng)有作為果樹(shù)的業(yè)主或其委托代理人在場(chǎng)，并對(duì)清點(diǎn)數(shù)量和考察結(jié)果簽字。為了防止果樹(shù)清理出現(xiàn)爭(zhēng)議,可采取攝影、錄像等措施，必要時(shí)應(yīng)提醒當(dāng)事人進(jìn)行公證。 2、果樹(shù)的評(píng)估價(jià)值有的時(shí)間性，特別是在投入費(fèi)用。市場(chǎng)銷售價(jià)格變化較快的時(shí)期，當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)不能及時(shí)撥付給業(yè)主時(shí)，評(píng)估價(jià)值應(yīng)該適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整， 3、業(yè)主為建果園投入的其他配套費(fèi)用，如看護(hù)房、水井、地下水管及圍墻等，應(yīng)另行計(jì)算評(píng)估價(jià)值 在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)聲明評(píng)估價(jià)值不含土地價(jià)值。

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  山西花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估政策盆景價(jià)值評(píng)估

  8760元

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  山東花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估的法律作用果園果樹(shù)價(jià)值評(píng)估

  8760元

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  合川廠房資產(chǎn)評(píng)估公司廠房拆遷征收補(bǔ)償評(píng)估

  面議

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  湘西魚(yú)塘資產(chǎn)評(píng)估

  6870元

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  鄭州廠房資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)至上廠房?jī)r(jià)值評(píng)估

  面議

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  內(nèi)蒙古礦廠工程設(shè)備評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

  面議

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  襄陽(yáng)魚(yú)塘資產(chǎn)評(píng)估

  6870元

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  銅梁魚(yú)塘資產(chǎn)評(píng)估,魚(yú)塘拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估

  6870元

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