房屋價格評估是指機構(gòu)或人員根據(jù)房屋自身條件、市場環(huán)境、政策法規(guī)等因素，對房屋在特定時間點的市場價值進行科學測算的過程。其結(jié)果廣泛應用于房屋買賣、抵押貸款、拆遷補償、財產(chǎn)分割等場景。
區(qū)位是決定房屋價值的首要因素，核心看 “性” 和 “便利性”：
地段等級：城市核心區(qū)（如市中心商圈）＞次核心區(qū)＞近郊＞遠郊；、景區(qū)房因附加資源溢價顯著。
交通配套：距地鐵站 / 公交站的距離（步行 5 分鐘內(nèi)為優(yōu)）、主干道通達性（是否擁堵）、通勤時間（到核心商務區(qū)的耗時）。
周邊配套：
生活配套：商超、菜市場、醫(yī)院（尤其是醫(yī)院）、銀行等的距離和完善度；
教育資源：對口學校的等級（如小學 / 中學）、學區(qū)劃分穩(wěn)定性；
環(huán)境質(zhì)量：周邊是否有公園、綠地（如臨近城市公園可能溢價 10%-20%），是否存在污染源（如垃圾場、高架橋，可能折價 5%-15%）。
對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市地產(chǎn)就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。
所屬分類：資產(chǎn)評估/房地產(chǎn)資產(chǎn)評估
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