對(duì)果園進(jìn)行價(jià)值評(píng)估通常需要考慮以下因素：

果園面積和地理位置：果園的地理位置對(duì)其價(jià)值有重要影響，位于交通便利、氣候適宜的地區(qū)通常價(jià)值更高。
果樹(shù)品種和狀態(tài)：果園中種植的果樹(shù)品種、樹(shù)齡、健康狀況等因素會(huì)直接影響果園的價(jià)值。成熟的、健康的果樹(shù)比年幼或者患病的果樹(shù)價(jià)值更高。
產(chǎn)量和收益：果園的歷史產(chǎn)量、預(yù)期收益以及未來(lái)增長(zhǎng)潛力是評(píng)估果園價(jià)值的重要指標(biāo)。高產(chǎn)量和穩(wěn)定的收益通常會(huì)提升果園的價(jià)值。
土壤質(zhì)量和水資源：果園所處的土壤質(zhì)量、水資源情況對(duì)果樹(shù)的生長(zhǎng)和產(chǎn)量有重要影響。土壤肥沃、水資源充足的果園通常價(jià)值更高。
設(shè)施和管理狀況：果園中的設(shè)施和管理水平也會(huì)影響果園的價(jià)值。例如，灌溉系統(tǒng)、防護(hù)設(shè)施、管理方式等因素會(huì)影響果園的經(jīng)營(yíng)成本和效益。
市場(chǎng)需求和價(jià)格：果品市場(chǎng)的需求和價(jià)格也是評(píng)估果園價(jià)值的重要參考因素。對(duì)市場(chǎng)需求穩(wěn)定、價(jià)格高的果品種植的果園價(jià)值通常更高。

年純收益值的調(diào)查測(cè)算要測(cè)算年收益值、包括測(cè)定鮮果產(chǎn)量和鮮果單價(jià)。其次,計(jì)算經(jīng)營(yíng)管理及銷(xiāo)售成本、計(jì)算各種稅費(fèi)。后,得出稅后單株年均純收益值或者逐年純收益值。收益及成本主要從委托的財(cái)務(wù)上查,或訪問(wèn)社會(huì)上同品種同類(lèi)型果園的投入產(chǎn)出情況。

抵押期間收獲量和評(píng)估機(jī)構(gòu)抵押期間,委托方要保護(hù)好和經(jīng)營(yíng)好抵押的水果樹(shù)林,收益仍歸委托方,發(fā)現(xiàn)毀滅性或?yàn)?zāi)害性損失,應(yīng)及時(shí)報(bào)評(píng)估機(jī)構(gòu)和銀行(貸款)部門(mén),共同處理。水果林屬于森林資產(chǎn)的范疇,應(yīng)由森林資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

果樹(shù)果林市場(chǎng)出現(xiàn)了“交易熱”在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)下,不僅水果樹(shù)的鮮果進(jìn)入市場(chǎng),還有水果樹(shù)(水果林)也以商品介入流通領(lǐng)域,進(jìn)行形式多樣的交易,不僅果樹(shù)苗,還有水果幼樹(shù)、產(chǎn)前期功齡水果樹(shù),乃至進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)的水果林都可以產(chǎn)品的形式進(jìn)行銷(xiāo)售或拍賣(mài)。近幾年來(lái),果樹(shù)交易額迅速增加,果林交易市場(chǎng)日益繁榮。

水果林與用材林及竹林比較,其樹(shù)種、品種多樣，培良技術(shù)十分復(fù)雜,經(jīng)營(yíng)管理多種方式,產(chǎn)品加工利用多種多樣,各樹(shù)種投入及產(chǎn)出值差異大,同一品種不同集約程度的收益差別也大,這些導(dǎo)致其資產(chǎn)評(píng)估難度大。水果林同竹林一樣屬于永續(xù)作物,永續(xù)利用的林種,只要正常的管理,在正常的氣候情況下,則有正常的產(chǎn)量,如產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)小,就有穩(wěn)定的產(chǎn)值。水果林資產(chǎn)評(píng)估,不僅要估出現(xiàn)年的純收益值(可稱(chēng)為現(xiàn)值),還要預(yù)估未來(lái)若干年的現(xiàn)值(預(yù)報(bào)值)。這樣的“虛值”,今后,可以?xún)冬F(xiàn),也可能只兌現(xiàn)一部分,或全不兌現(xiàn)。因此,這也是水果林資產(chǎn)評(píng)估的又一個(gè)難題。
評(píng)估有效期和權(quán)屬問(wèn)題水果林列入貸款抵押的,評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)同銀行部門(mén)跟蹤復(fù)查,發(fā)現(xiàn)失管,人為破壞嚴(yán)重,火災(zāi)的及時(shí)處理。未投產(chǎn)或初產(chǎn)水果樹(shù)抵押的,評(píng)估有效期1年,滿1年后應(yīng)復(fù)評(píng)。評(píng)估水果樹(shù)林權(quán)屬由評(píng)估委托方出具證明,對(duì)權(quán)屬負(fù)有法律責(zé)任,沒(méi)有轉(zhuǎn)讓、拍賣(mài)、抵押,水果樹(shù)林產(chǎn)權(quán)確屬委托方所有。如果長(zhǎng)期租地或已買(mǎi)地經(jīng)營(yíng)或是集體土地劃出承包開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的,還要由地權(quán)所有者出具證明的,審核土地經(jīng)營(yíng)合同原件,審查《出權(quán)證》。

• 

  山西花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估政策盆景價(jià)值評(píng)估

  8760元

  產(chǎn)品名：花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估,花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估,果園果樹(shù)價(jià)值評(píng)估,盆景價(jià)值評(píng)估

• 

  山東花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估的法律作用果園果樹(shù)價(jià)值評(píng)估

  8760元

  產(chǎn)品名：花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估,花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估,果園果樹(shù)價(jià)值評(píng)估,盆景價(jià)值評(píng)估

• 

  合川廠房資產(chǎn)評(píng)估公司廠房拆遷征收補(bǔ)償評(píng)估

  面議

  產(chǎn)品名：廠房資產(chǎn)評(píng)估,廠房拆遷征收補(bǔ)償評(píng)估,廠房經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估,廠房?jī)r(jià)值評(píng)估

• 

  湘西魚(yú)塘資產(chǎn)評(píng)估

  6870元

  產(chǎn)品名：魚(yú)塘資產(chǎn)評(píng)估,魚(yú)塘拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估,魚(yú)塘污染損失評(píng)估,魚(yú)塘經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估

• 

  鄭州廠房資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)至上廠房?jī)r(jià)值評(píng)估

  面議

  產(chǎn)品名：廠房資產(chǎn)評(píng)估,廠房拆遷征收補(bǔ)償評(píng)估,廠房經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估,廠房?jī)r(jià)值評(píng)估

• 

  內(nèi)蒙古礦廠工程設(shè)備評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

  面議

  產(chǎn)品名：工程設(shè)備評(píng)估,采礦設(shè)備評(píng)估,礦山機(jī)械設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估

• 

  襄陽(yáng)魚(yú)塘資產(chǎn)評(píng)估

  6870元

  產(chǎn)品名：魚(yú)塘資產(chǎn)評(píng)估,魚(yú)塘拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估,魚(yú)塘污染損失評(píng)估,魚(yú)塘經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估

• 

  銅梁魚(yú)塘資產(chǎn)評(píng)估,魚(yú)塘拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估

  6870元

  產(chǎn)品名：魚(yú)塘資產(chǎn)評(píng)估,魚(yú)塘拆遷征收資產(chǎn)評(píng)估,魚(yú)塘污染損失評(píng)估,魚(yú)塘經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估