外墻防水維修責任歸屬：

1. 保修期限內(nèi)：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的低保修期限為5年。在這個期限內(nèi)，施工單位應(yīng)負責免費維修。

2. 保修期外：保修期外的外墻防水問題，維修責任通常由業(yè)主承擔。業(yè)主需要籌集和使用公共維修資金，經(jīng)業(yè)主履行一定程序決策后，專項用于外墻的維修。

3. 物業(yè)管理責任：物業(yè)公司負責公共區(qū)域的維護和保養(yǎng)，包括外墻、屋頂?shù)炔糠?。如果外墻漏水是由于物業(yè)公司的維護不當或疏忽造成的，物業(yè)公司應(yīng)該承擔相應(yīng)的責任，并負責修復(fù)漏水問題。

4. 業(yè)主大會決策：對于需要動用維修基金的外墻維修，需要經(jīng)過業(yè)主大會投票來決定，并進行公示和相關(guān)部門審批。

5. 特殊情況：如果外墻脫落或滲水造成了人身傷害或財產(chǎn)損失，產(chǎn)權(quán)人有維護建筑、保障其不造成公共風險的責任。

在實際操作中，如果業(yè)主遇到外墻防水問題，應(yīng)檢查是否在保修期內(nèi)，如果不在保修期內(nèi)，則需要與物業(yè)管理公司溝通，了解維修責任歸屬，并按照相關(guān)程序申請使用公共維修基金進行維修。如果涉及到業(yè)主大會的決策，還需要按照規(guī)定的流程進行。通過這些方法和責任歸屬的了解，可以有效解決外墻防水補漏的問題。

施工工藝：
①、檢查驗收防水施工基層質(zhì)量是否符合要求。
②、先在外墻面所有的節(jié)點施工涂刷二遍防水涂料。
③、在外墻面開始涂刷道丙乳凈漿防水涂料。涂刷的順序應(yīng)地先垂直面，后水平面；先陰陽角細部,后大面積，而且每一道涂膜防水的涂刷順序都應(yīng)相互垂直。
④、達到規(guī)定間隔時間后即允許開始涂刷第二道丙乳防水涂料。
⑤、施工外墻面所有的節(jié)點部位，并涂刷丙烯酸外墻防水涂料，必要時須進行加強施工處理。窗邊四周施工與窗框連接粘住，窗上邊要有點水線，窗下面做成斜坡。
⑥、露臺欄板從板頂向下整體做防水材料。露臺欄板與外墻交接處，要求內(nèi)側(cè)也做30cm高度的防水層（有砼翻邊除外）。
⑦、涂刷的丙乳凈漿要求涂層均勻，無漏涂、無露底、無流淌、無起皮等不良現(xiàn)象。

防水補漏，傳統(tǒng)的理念就是漏哪里補哪里。而新的防水補漏方法就是拋棄這個傳統(tǒng)的觀念，防水層漏，就在瓷磚外面做好防水防漏的工作，只要把外面的瓷磚表層做好了防水，防水效果也是一樣的。
防水補漏選用標準：
1、與基礎(chǔ)之接著性； 2、透水性； 3、抗壓、撕裂強度； 4、耐候性、性； 5、表面飾材料接著性；
防水補漏一般做法 　
在居室裝修的過程中，需要做防水的空間主要有衛(wèi)生間，廚房，陽臺等。

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