財務代理公司的服務范圍有：1、小規(guī)模代理記賬（日常財務咨詢，保障企業(yè)日常經(jīng)營）；2、一般納稅人代理記賬（一體化企業(yè)財稅解決方案）；3、舊賬梳理（重新規(guī)劃你的賬本）；公司注冊（業(yè)務量身打造）。具體服務項目有：1、工商、稅務、銀行、社保、公積金注冊，變更，注銷；2、代理企業(yè)招退工、社保、公積金以及繳納；3、憑證整理、發(fā)票開具、網(wǎng)上報稅、提供記賬業(yè)務。還有人工成本、產(chǎn)成品核算、委外加工業(yè)務、受托加工業(yè)務、管理成本、銷售成本核算及分析等等。

按照稅法，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。這意味著，在這范圍之外的房產(chǎn)不用征收房產(chǎn)稅。因此一些對地段依賴性不是很強的納稅人可依此進行納稅籌劃。如對于一些農(nóng)副產(chǎn)品，生產(chǎn)經(jīng)營往往需要一定數(shù)量的倉儲庫，如將這些倉儲庫落戶在縣城內(nèi)，無論是否使用，每年都需按規(guī)定計算繳納一大筆房產(chǎn)稅和土地使用稅，而將倉儲庫建在城郊附近的農(nóng)村，雖地處偏僻，但交通便利，對公司的經(jīng)營影響不大，這樣每年就可節(jié)省這筆費用。房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入，因此根據(jù)房產(chǎn)的用途可以分別進行房產(chǎn)稅稅收籌劃。
1.自用房產(chǎn)的稅收籌劃
自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅是依照房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計算繳納。因此房產(chǎn)稅稅收籌劃的空間在于明確房產(chǎn)的概念、范圍，合理減少房產(chǎn)原值。
(1)合理劃分房產(chǎn)原值
稅法規(guī)定，“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中、、、娛樂、居住或儲藏物資的場所。立于房屋之外的建筑物不征房產(chǎn)稅，但與房屋不可分割的附屬設(shè)施或者一般不單計價的配套設(shè)施需要并入原房屋原值計征房產(chǎn)稅。這就要求我們在會計核算時，需要將房屋與非房屋建筑物以及各種附屬設(shè)施、配套設(shè)施進行適當劃分，單列示，分別核算。
(2)正確核算地價
稅法規(guī)定，房屋原價應根據(jù)國家有關(guān)會計規(guī)定進行核算，而《企業(yè)會計準則第6號——無形》規(guī)定，取得的土地使用權(quán)通常應確認為無形資產(chǎn)。自行建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配;難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)。也就是說對自建、外購房屋業(yè)務，均要求將土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單核算，“固定資產(chǎn)”科目中不包括未取得土地使用權(quán)支付的費用。因此，企業(yè)在外購土地及建筑物支付的價款時，一定要根據(jù)“配比”的原則，合理分配建筑物與地價款，分別進行帳戶處理。
(3)及時做好財產(chǎn)的清理登記工作
企業(yè)在生產(chǎn)過程中，難免會出現(xiàn)財產(chǎn)損毀、報廢和超期使用等情況的發(fā)生。作為固定資產(chǎn)的房產(chǎn)，它的掛賬原值是計算房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，它的清理能直接影響房產(chǎn)稅的應稅所得額。因此，企業(yè)一定要及時檢查房屋及不可分割的各種附屬設(shè)備運行情況，做好財產(chǎn)清理登記工作，并及時向稅務機關(guān)報批財產(chǎn)損失，以減輕稅負。
(4)轉(zhuǎn)變房產(chǎn)及附屬設(shè)施的修理方式
稅法規(guī)定，對于修理支出達到取得固定資產(chǎn)時計稅基礎(chǔ)50%以上，或修理后固定資產(chǎn)的使用年限延長2年以上的，應增加固定資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)。因此，我們在房產(chǎn)修理時，將房產(chǎn)的資本性大修理支出分解成多次收益性小修理支出，使每次修理費低于限額，這樣每次修理費可以直接從損益中扣除，不須增加房產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)，從而相應減少房產(chǎn)稅稅負。

稅收籌劃的三個思路
1、縮稅基，用足各類政策，讓計稅金額瘦身；
2、降稅率，無論所得稅還是流轉(zhuǎn)稅，都有操作空間，一是做到核算清晰，分開高低稅率經(jīng)濟事項；二是搞清楚特定行業(yè)、特定區(qū)域、特定產(chǎn)品、特定經(jīng)濟事項的優(yōu)惠政策；
3、延稅款，稅收籌劃未必就能把應納稅額減下去，如若做到了延遲納稅也不錯。
對稅收籌劃，會計人有不少誤解。個誤區(qū)，總以為稅收籌劃就是要給企業(yè)要減少稅負；第二個誤區(qū)，把稅收籌劃和偷稅漏稅沒有分清楚；第三個誤區(qū)，自己對稅法沒有吃透，當別人把政策用好了，誤以為這是稅收籌劃。下面檸檬君具體給大家講講這三個誤區(qū)，再給大家看幾個正確的實際案例。

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