在房屋拆遷過程中，為確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需對被拆遷房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。關(guān)于評估的方法、標(biāo)準(zhǔn)等問題，《國有土地上房屋征收評估辦法》。

　　1、評估的時(shí)點(diǎn)

　　被拆遷房屋價(jià)值評估的時(shí)點(diǎn)確定為房屋拆遷公告發(fā)布之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)與被拆遷房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)保持一致。

　　2、被拆遷房屋的價(jià)值

　　被拆遷房屋價(jià)值是指在正常交易條件下，被拆遷房屋及其所占土地使用權(quán)由熟悉情況的交易雙方在評估時(shí)點(diǎn)自愿交易的金額，且不考慮租賃、抵押、查封等外部因素的影響。

　　3、評估的方法

　　注冊房地產(chǎn)估價(jià)師需根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選擇一種或多種方法對被拆遷房屋價(jià)值進(jìn)行評估。

　　若被拆遷房屋或其類似房地產(chǎn)有交易實(shí)例，應(yīng)采用市場法評估;

　　若被拆遷房屋或其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益，應(yīng)采用收益法評估;

　　若被拆遷房屋是在建工程，應(yīng)采用假設(shè)開發(fā)法評估。

　　房地產(chǎn)管理部門建議，拆遷雙方應(yīng)協(xié)商選擇能體現(xiàn)房屋價(jià)值的評估方式。在不適用市場比較法的情況下，好采用兩種以上評估方法，并用加權(quán)平均的方式確定評估結(jié)果。不正確的評估方法使用會導(dǎo)致評估結(jié)果失真，無法真實(shí)反映房屋市場價(jià)格，從而引發(fā)拆遷糾紛。

　　國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值評估工作，需采集房屋信息，明確產(chǎn)權(quán)關(guān)系，劃分拆遷范圍，制定補(bǔ)償方案，并公示接受公眾監(jiān)督。拆遷補(bǔ)償價(jià)值評估的重要性在于保障產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益，確保補(bǔ)償金額的真實(shí)合法，同時(shí)增強(qiáng)拆遷工作的透明度。

　　然而，拆遷補(bǔ)償價(jià)值評估現(xiàn)狀卻不盡如人意。一方面，拆遷補(bǔ)償范圍存在漏洞，未能充分考慮居民因拆遷產(chǎn)生的額外費(fèi)用;另一方面，評估價(jià)值偏低，易受征收人干擾，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人與評估單位矛盾加劇。此外，評估單位選擇過程中的異議和評估人員知識缺失也是亟待解決的問題。

　　為提升拆遷補(bǔ)償價(jià)值評估能力，可采取以下策略：

　　1、嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保拆遷工作公平公正公開，約束工作人員行為，維護(hù)市場秩序。

　　2、明確劃分拆遷補(bǔ)償范圍，堅(jiān)持完整性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性的測量原則，保護(hù)產(chǎn)權(quán)人利益，促進(jìn)拆遷工作順利開展。

　　3、分清房屋內(nèi)部產(chǎn)權(quán)關(guān)系，利用數(shù)據(jù)庫技術(shù)避免產(chǎn)權(quán)模糊，降低拆遷難度，加快拆遷進(jìn)度。

　　4、加強(qiáng)拆遷宣傳力度，提升公眾對拆遷工作的認(rèn)知度，避免矛盾沖突，確保拆遷工作快速穩(wěn)定進(jìn)行。

　　5、提高拆遷補(bǔ)償監(jiān)管能力，加強(qiáng)對評估單位的管理，提升評估人員水平，規(guī)范拆遷補(bǔ)償工作流程，杜絕貪污腐敗和暗箱操作。

　　綜上所述，國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值評估工作需綜合考慮房屋信息、產(chǎn)權(quán)關(guān)系、補(bǔ)償范圍等多方面因素。通過嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、明確劃分補(bǔ)償范圍、分清產(chǎn)權(quán)關(guān)系、加強(qiáng)宣傳力度和提高監(jiān)管能力等措施，可提升拆遷補(bǔ)償價(jià)值評估能力，促進(jìn)拆遷工作的順利開展和社會的和諧穩(wěn)定。

企業(yè)拆遷評估價(jià)格如何確定

新規(guī)定明確，被拆遷房屋相似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，指評估時(shí)點(diǎn)的平均交易水平，需綜合考慮區(qū)位、用途及建筑結(jié)構(gòu)等價(jià)值影響因素。引入第三方評估機(jī)構(gòu)，旨在以市場為導(dǎo)向定價(jià)，而非依賴權(quán)力或民眾主觀要價(jià)，確保定價(jià)遵循市場規(guī)律。

過往拆遷補(bǔ)償中，既存在補(bǔ)償不足，也有被拆遷方過度索價(jià)的情況。核心問題在于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理確定。為防單方面定價(jià)或被拆遷方無理，關(guān)鍵在于回歸市場機(jī)制。公開透明的市場價(jià)格能讓雙方形成合理預(yù)期。

企業(yè)拆遷時(shí)，評估公司的選擇權(quán)歸屬何方？若企業(yè)對評估結(jié)果不滿，欲依法爭取更多賠償，可尋求資產(chǎn)評估公司的協(xié)助。企業(yè)拆遷評估面臨難題時(shí)，歡迎咨詢我們獲取建議。

• 

  廠房拆遷評估補(bǔ)償-房產(chǎn)拆遷評估

  200元

  產(chǎn)品名：房產(chǎn)拆遷評估

• 

  企業(yè)怎么估值-企業(yè)資產(chǎn)評估公司-企業(yè)價(jià)值評估公司

  200元

  產(chǎn)品名：公司資產(chǎn)評估

• 

  公司評估市值-企業(yè)資產(chǎn)評估公司-企業(yè)價(jià)值評估公司

  200元

  產(chǎn)品名：公司資產(chǎn)評估

• 

  拆遷中的幾種評估辦法-房產(chǎn)拆遷評估-房屋拆遷評估公司

  200元

  產(chǎn)品名：房產(chǎn)拆遷評估

• 

  企業(yè)核心價(jià)值-企業(yè)資產(chǎn)評估公司-企業(yè)價(jià)值評估公司

  200元

  產(chǎn)品名：公司資產(chǎn)評估

• 

  企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估方法-企業(yè)資產(chǎn)評估公司-企業(yè)價(jià)值評估公司

  200元

  產(chǎn)品名：公司資產(chǎn)評估

• 

  企業(yè)資產(chǎn)評估怎么做-企業(yè)資產(chǎn)評估公司-企業(yè)價(jià)值評估公司

  200元

  產(chǎn)品名：公司資產(chǎn)評估

• 

  拆遷的房屋怎么評估合理-房產(chǎn)拆遷評估

  200元

  產(chǎn)品名：房產(chǎn)拆遷評估