區(qū)位是決定房屋價(jià)值的首要因素，核心看 “性” 和 “便利性”：
地段等級(jí)：城市核心區(qū)（如市中心商圈）＞次核心區(qū)＞近郊＞遠(yuǎn)郊；、景區(qū)房因附加資源溢價(jià)顯著。
交通配套：距地鐵站 / 公交站的距離（步行 5 分鐘內(nèi)為優(yōu)）、主干道通達(dá)性（是否擁堵）、通勤時(shí)間（到核心商務(wù)區(qū)的耗時(shí)）。
周邊配套：
生活配套：商超、菜市場(chǎng)、醫(yī)院（尤其是醫(yī)院）、銀行等的距離和完善度；
教育資源：對(duì)口學(xué)校的等級(jí)（如小學(xué) / 中學(xué)）、學(xué)區(qū)劃分穩(wěn)定性；
環(huán)境質(zhì)量：周邊是否有公園、綠地（如臨近城市公園可能溢價(jià) 10%-20%），是否存在污染源（如垃圾場(chǎng)、高架橋，可能折價(jià) 5%-15%）。

市場(chǎng)價(jià)會(huì)影響房屋評(píng)估價(jià)，市場(chǎng)價(jià)指的是房屋在公開(kāi)市場(chǎng)上的買賣價(jià)格，也就是買家愿意出售，而賣家愿意出讓的真實(shí)價(jià)格，而房屋估價(jià)是銀行通過(guò)的第三方估價(jià)師依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)等對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后所取得的價(jià)格。

較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

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  山西花卉苗圃資產(chǎn)評(píng)估政策盆景價(jià)值評(píng)估

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  襄陽(yáng)魚(yú)塘資產(chǎn)評(píng)估

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