房產(chǎn)評估價值方法是什么？ 1、，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。 2、然后委托方向房地產(chǎn)估價單位出具“房地產(chǎn)估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價單位沒有異議，就可視為接受委托。 3、接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。 4、資料準(zhǔn)備并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。 5、估價單位在約定時間對委托方的房屋進(jìn)行實地勘察并評估，委托方支付評估服務(wù)費，約一個月的時間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評估報告書了。

房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對二手房進(jìn)行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。



房屋價值受市場供需和政策調(diào)控影響顯著，具有時效性： 供需關(guān)系：供不應(yīng)求的區(qū)域（如人口流入量大的新區(qū)）房價評估值更高；供過于求（如庫存積壓的遠(yuǎn)郊）則評估值偏低； 政策調(diào)控：限購、限貸政策（如提高首付比例會抑制需求，評估值可能下調(diào)）、稅收政策（如契稅、增值稅調(diào)整影響交易成本，間接影響評估價）、學(xué)區(qū)政策變動（如 “多校劃片” 可能導(dǎo)致溢價縮水）； 同類房屋交易數(shù)據(jù)：周邊 3-6 個月內(nèi)同戶型、同品質(zhì)房屋的成交均價（“可比實例”）是評估的重要參考，若近期成交活躍且價格上漲，評估值會隨之上升。

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