| 供應(yīng)商 | 重慶海潤價(jià)格鑒證評估有限公司 店鋪 |
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| 認(rèn)證 | |
| 報(bào)價(jià) | 面議 |
| 關(guān)鍵詞 | 內(nèi)蒙古果樹評估,陜西果樹價(jià)格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),寧夏果樹價(jià)格評估政策,上海果樹價(jià)格評估政策 |
| 所在地 | 重慶九龍坡楊家坪 |
11年
影響樹木價(jià)值的因素
根據(jù)市場交易實(shí)際，給定樹種情況下，體現(xiàn)綠化苗木價(jià)格高低的價(jià)值特征因素可以歸納為樹木大小、樹體形態(tài)和樹木健康狀況。 樹木大?。罕硎揪G化苗木大小的因子有米徑、地徑、冠幅、樹高。一般喬木樹種的中、大規(guī)格綠化苗木用米徑表示;部分樹種用冠幅表示，如桂花等;幼苗、小苗木用地徑表示。樹高一般作為輔助因子。
對果園進(jìn)行價(jià)值評估通常需要考慮多個(gè)因素，包括土地狀況、果樹品種、產(chǎn)量、果品品質(zhì)、市場前景等。以下是進(jìn)行果園價(jià)值評估的一般步驟： 選擇資質(zhì)合格的評估師： ，選擇一名具有果園價(jià)值評估資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的評估師。確保評估師了解果樹種植和果園管理的特點(diǎn)。 果園基本信息收集： 收集有關(guān)果園的所有必要信息，包括土地面積、果樹品種、種植密度、土壤狀況、水源情況、設(shè)施設(shè)備、管理方法、產(chǎn)量數(shù)據(jù)等。 果樹健康評估： 評估果樹的健康狀況，包括樹齡、樹冠狀態(tài)、病蟲害情況和果實(shí)質(zhì)量等。
土地評估： 評估果園土地的質(zhì)量和適宜性，包括土壤類型、排水情況、土壤pH值等，這些因素對果樹生長至關(guān)重要。
產(chǎn)量估算： 估算果園的年產(chǎn)量，包括各種果樹的產(chǎn)量和銷售價(jià)值。
市場前景研究： 研究廣安市和周邊地區(qū)的果品市場，了解市場需求、價(jià)格趨勢、競爭情況和政策影響等。
資產(chǎn)價(jià)值評估： 根據(jù)果園的資產(chǎn)狀況，估算其資產(chǎn)價(jià)值，包括土地、果樹、灌溉設(shè)備、存貨等。
環(huán)境和可持續(xù)性評估： 評估果園的環(huán)保措施和可持續(xù)性實(shí)踐，以確保符合環(huán)保法規(guī)和可持續(xù)經(jīng)營原則。
風(fēng)險(xiǎn)分析： 評估果園價(jià)值評估交易可能涉及的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、氣候風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和疾病風(fēng)險(xiǎn)等。
估值報(bào)告： 編制詳細(xì)的果園價(jià)值估算報(bào)告，包括評估方法、數(shù)據(jù)來源、估值計(jì)算、附加條件和建議。
報(bào)告交付： 將估值報(bào)告交付給客戶、投資者或其他相關(guān)方，以供其參考和使用。
果實(shí)品質(zhì)損失：果樹受損可能導(dǎo)致果實(shí)質(zhì)量下降，從而影響銷售價(jià)格?？紤]這方面的損失可能性。
設(shè)施和設(shè)備損失：如果果園內(nèi)有設(shè)施和設(shè)備（如灌溉系統(tǒng)、保護(hù)結(jié)構(gòu)等）受損，考慮修復(fù)或更換這些設(shè)施的成本。
農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)：如果果園投保了農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)，查閱保險(xiǎn)政策，了解保險(xiǎn)范圍和索賠程序。保險(xiǎn)可能覆蓋部分損失。
修復(fù)和恢復(fù)成本：估算將受損果樹修復(fù)或更換的成本，包括重新種植、施肥、病蟲害防治等。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
國家征地果樹賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)果樹的品種及生長期規(guī)定了不同的補(bǔ)償金額標(biāo)準(zhǔn)。通常補(bǔ)償金額高的為果樹盛果期，補(bǔ)償金額低的為果樹培育期。常見的果樹品種（蘋果樹、梨樹、桃樹、葡萄樹、棗樹以及板栗）國家規(guī)定了較為明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對于不常見的果樹品種均歸類為雜果樹，補(bǔ)償金額相較常見果樹品種低一些。
農(nóng)村征地程序
告知征地情況，依法報(bào)批前，國土資源部門將征地用途位置，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等以書面形式農(nóng)村集體以及農(nóng)戶。在告知后，凡是農(nóng)民，在被征收土地上搶種，搶栽，搶建等附著物，將一律不予補(bǔ)償。
果園果園資產(chǎn)評估包括：經(jīng)果林資產(chǎn)價(jià)值評估及經(jīng)果林經(jīng)營收益價(jià)值評估，經(jīng)果林屬于多年生植物，管理得當(dāng)，沒有自然災(zāi)害或者其他意外損失的話，樹齡至少達(dá)到15年以上，所以經(jīng)果林的價(jià)值也比較高，遇到拆遷征收或者毀壞導(dǎo)致經(jīng)果林停產(chǎn)賠償價(jià)值是市價(jià)好幾倍。經(jīng)果林包括： 比如：桃樹、李樹、葡萄、梨樹等等多年生經(jīng)果林資產(chǎn)價(jià)值評估。
根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定比如《國有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償條例》，《物權(quán)法》，《土地法》，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等等，一般來說拆遷征收補(bǔ)償由以下幾種補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)償費(fèi)，房屋建筑物構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，青苗木經(jīng)果林價(jià)值補(bǔ)償，經(jīng)營收益補(bǔ)償?shù)鹊?。具體資產(chǎn)不同，補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)和價(jià)值也不統(tǒng)一，還是要根據(jù)資產(chǎn)情況視評估而定。
根據(jù)資產(chǎn)的特性、評估目的及市場環(huán)境等各方面因素，資產(chǎn)評估可采用成本法、收益法、及市場法三種。 評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)根據(jù)評估目的，通過對專利評估對象價(jià)值類型、所掌握的評估基礎(chǔ)資料翔實(shí)程度等基礎(chǔ)條件，分析收益法、市場法、成本法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種評估方法。重慶海潤資產(chǎn)所
所屬分類：資產(chǎn)評估/整體資產(chǎn)評估
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