農(nóng)村征地評估程序及流程

　　1、辦理用地申請

　　用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。

　　2、擬定征地方案

　　行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應自申請之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

　　3、征地審查

　　國土房管局根據(jù)各項征地相關方案編制建設項目呈報說明書，并報送同級人民審核。

　　4、征地審核與批復

　　行政主管部門收到建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件資料符合條件的，應當在5日內(nèi)報經(jīng)同級人民審核。

　　5、征用土地方案的公告

　　征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應當在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民所在地進行公告。

　　6、制定征地補償安置方案

　　區(qū)縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r，擬定征地補償、安置方案。

　　7、征地補償、安置方案的公告

　　有關人民的國土房管部門會同有關部門根據(jù)批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告。

　　8、補償安置的實施

　　區(qū)縣國土房管局應當依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

　　9、頒發(fā)建設用地批準書

　　土地評估的主要方法包括：

　　市場比較法：選取與評估土地類似的近期交易案例，通過對交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個別因素等進行修正，從而確定評估土地的價值。例如，選取同區(qū)域、相似用途、相近規(guī)模的已交易土地進行對比分析。

　　收益還原法：根據(jù)土地未來預期收益，通過合理的折現(xiàn)率將其折現(xiàn)到評估時點來確定土地價值。比如，對于用于出租的商業(yè)土地，可以根據(jù)預期租金收益來評估。

　　成本逼近法：以取得和開發(fā)土地所耗費的各項費用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金等，從而估算出土地價值。

　　剩余法：通過從開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值中扣除開發(fā)成本、利潤等，倒推出土地的價值。常用于待開發(fā)土地的評估。

　　基準地價系數(shù)修正法：依據(jù)公布的基準地價，結合評估土地的具體情況進行系數(shù)修正，確定其價值。

　　這些方法在實際應用中通常會結合使用，以提高評估結果的準確性和可靠性。

　　宅基地的評估方法

　　收益還原法:該方法可以調(diào)查測算宅基地租金。通過深入調(diào)查出租對象對租金收益的主要影響因素，例如房屋所在村莊的位置、使用狀況、結構和質(zhì)量狀況，并通過對周邊區(qū)域的調(diào)查，分析客觀租金水平。

　　此外，鑒于宅基地流轉(zhuǎn)和使用的相關法律法規(guī)政策尚不完善，會增加土地使用者的投資風險，在確定土地還原率時應同區(qū)域同用途的國有土地。

　　市場比較法:要求是同一區(qū)域、一定年限內(nèi)交易方式相近的交易案例。宅基地交易案例較少或者資料獲取難度較大的地區(qū)不適用此方法。

　　成本法:土地取得費根據(jù)宅基地取得前的地類確定。無法確定的，按所在區(qū)域主要地類確定。土地開發(fā)費用是指宅基地具備使用條件所需的客觀費用，可依據(jù)當?shù)氐纳钯|(zhì)量和物價水平確定，一般要達到“三通一平”或“四通一平”

　　但須要注意的是，在我基地分配的無償性，成本法可能會導致宅基地的價格被低估。

　　假設開發(fā)法:通過實地調(diào)查掌握當?shù)剞r(nóng)房建設成本，相關稅費根據(jù)當?shù)剞r(nóng)房建設的有關規(guī)定確定。也可先將宅基地假設為國有土地評估其價格，再扣除征地補償費、征地報批費和出讓金凈收益，得出宅基地價格。這種方法適用于具備集體土地轉(zhuǎn)為國有條件的地區(qū)。

　　在評估方法的選取上應根據(jù)當?shù)貙嶋H情況堅持適宜性原則，有條件的地區(qū)，也可選用兩種以上的方法評估，相互比對驗證評估結果，評估的性。

• 

  濱海新區(qū)設備評估,設備評估報告,機械設備評估公司

  100元

  產(chǎn)品名：設備評估,機械設備價值評估公司

• 

  荊州給兩家公司評估,資產(chǎn)評估公司,企業(yè)估值,企業(yè)價值評估

  100元

  產(chǎn)品名：企業(yè)資產(chǎn)評估公司

• 

  無形資產(chǎn)評估相關案例,企業(yè)無形資產(chǎn)評估

  100元

  產(chǎn)品名：無形資產(chǎn)評估,、企業(yè)無形資產(chǎn)評估

• 

  企業(yè)資產(chǎn)評估哪家比較好,企業(yè)價值評估公司,企業(yè)估值

  100元

  產(chǎn)品名：企業(yè)資產(chǎn)評估

• 

  銀川養(yǎng)雞廠評估-養(yǎng)牛廠評估-養(yǎng)豬養(yǎng)羊廠評估-養(yǎng)殖場拆遷評估

  面議

  產(chǎn)品名：養(yǎng)雞廠評估,-養(yǎng)殖場資產(chǎn)評估

• 

  樹木估價機構-樹木資產(chǎn)評估公司-樹木價值評估公司

  面議

  產(chǎn)品名：樹木評估,-樹木評估補償標準

• 

  漳州倉庫盤點的基本流程-盤點庫存的評估-企業(yè)盤點材料的評估

  面議

  產(chǎn)品名：固定資產(chǎn)盤點評估

• 

  銅陵知識產(chǎn)權評估-知識產(chǎn)權評估公司-知識產(chǎn)權實繳增資

  1000元

  產(chǎn)品名：知識產(chǎn)權評估公司