法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《城市房屋租賃管理辦法》及地方實(shí)施細(xì)則等規(guī)定執(zhí)行。

　　房屋租賃價(jià)格管理

　　住宅用房：嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市規(guī)定的租賃政策。

　　經(jīng)營(yíng)用房(如生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng))：租金及租賃條款由租賃雙方協(xié)商議定。

　　私房租賃價(jià)格管理

　　有地方標(biāo)準(zhǔn)的：按標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定;

　　無(wú)地方標(biāo)準(zhǔn)的：遵循公平原則，參照實(shí)際租金水平協(xié)商，不得隨意抬高;

　　住宅用房租賃價(jià)格需符合相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　固定資產(chǎn)報(bào)廢審批程序

　　報(bào)廢申請(qǐng)：使用部門上報(bào)需報(bào)廢設(shè)備至上級(jí)管理部門。

　　技術(shù)鑒定：由設(shè)備處、維修組、使用部門、財(cái)務(wù)處、監(jiān)審處組成小組，出具技術(shù)鑒定意見。

　　審批流程：

　　設(shè)備處負(fù)責(zé)人審核《設(shè)備報(bào)廢審批表》;

　　分管院長(zhǎng)批準(zhǔn)后，提交器械管理會(huì)討論;

　　終報(bào)院長(zhǎng)辦公會(huì)研究決定，并上報(bào)市國(guó)資局備案。

　　報(bào)廢處理：

　　財(cái)務(wù)處、監(jiān)審處現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，在《固定資產(chǎn)報(bào)廢申請(qǐng)單》簽字確認(rèn);

　　可維修利用的，由維修組標(biāo)注;無(wú)利用價(jià)值的需經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估確認(rèn)后，進(jìn)行殘值處理并上繳財(cái)務(wù)處。

　　賬目變更：設(shè)備處歸檔審批表，并憑此辦理固定資產(chǎn)賬目變更。

　　注：未達(dá)報(bào)廢年限但不符合安全、設(shè)計(jì)要求或療效不達(dá)標(biāo)的設(shè)備，除廠家索賠或召回外，一律強(qiáng)制報(bào)廢。

　　租金評(píng)估的合理性需以評(píng)估為支撐。評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)規(guī)則，采用科學(xué)方法對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的判斷，為交易雙方提供協(xié)商基礎(chǔ)，平息爭(zhēng)議，促成產(chǎn)權(quán)讓渡。需注意，評(píng)估結(jié)果并非終成交價(jià)，實(shí)際價(jià)格仍取決于雙方討價(jià)還價(jià)能力，但評(píng)估的邏輯(明確目的、確定價(jià)值類型)是必要前提。

　　資產(chǎn)評(píng)估作為立、公正的第三方中介服務(wù)，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的重要補(bǔ)充，通過(guò)成本法、收益法、市場(chǎng)法三大國(guó)際公認(rèn)方法實(shí)現(xiàn)價(jià)值評(píng)定。其中，市場(chǎng)法適用于租賃市場(chǎng)活躍場(chǎng)景，通過(guò)可比實(shí)例修正得出價(jià)格;收益法適用于預(yù)期收益可預(yù)測(cè)場(chǎng)景，計(jì)算年凈收益與選定報(bào)酬率;成本法則適用于市場(chǎng)數(shù)據(jù)缺失或凈收益難預(yù)測(cè)場(chǎng)景，通過(guò)成本累加確定價(jià)值。

　　啥時(shí)候需要做不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?

　　不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)、土地等價(jià)值的評(píng)估文件，以下場(chǎng)景需提供：

　　交易/轉(zhuǎn)讓時(shí)

　　買賣房產(chǎn)、房屋出租評(píng)估、土地或轉(zhuǎn)讓廠房、商鋪等，需評(píng)估價(jià)值作為定價(jià)參考。

　　抵押融資時(shí)

　　以不動(dòng)產(chǎn)抵押借款，需評(píng)估價(jià)值供金融機(jī)構(gòu)核定貸款額度。

　　出資/抵債時(shí)

　　以房產(chǎn)、土地作價(jià)入股或抵償債務(wù)，需評(píng)估確保雙方認(rèn)可公平定價(jià)。

　　過(guò)戶/繳稅/規(guī)劃時(shí)

　　辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶、繳稅，或涉及拆遷補(bǔ)償、城市規(guī)劃，需評(píng)估保障合規(guī)與權(quán)益。

　　簡(jiǎn)言之，評(píng)估報(bào)告是“估價(jià)證明”，為交易、抵押、過(guò)戶等場(chǎng)景提供價(jià)值認(rèn)定依據(jù)。

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