竣工驗(yàn)收目的和方式
怎么辦理建筑工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)程序流程怎么辦理建筑工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)程序流程怎么辦理建筑工程竣工驗(yàn)收檢測(cè)程序流程建設(shè)項(xiàng)目的施工達(dá)到竣工條件進(jìn)行驗(yàn)收，是項(xiàng)目施工周期的后一個(gè)程序，也是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志。
(一）竣工驗(yàn)收的目的
國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定了嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收程序，其目的在于以下幾方面。
1.全面考察工程的施工質(zhì)量：竣工驗(yàn)收階段通過(guò)對(duì)已竣工工程的檢查和試驗(yàn)，考核承包商的施工成果是否達(dá)到了設(shè)計(jì)的要求而形成的生產(chǎn)或使用能力，可以正式轉(zhuǎn)入生產(chǎn)運(yùn)行。通過(guò)竣工驗(yàn)收及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決影響生產(chǎn)和使用方面存在的問(wèn)題，以工程項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)要求的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常投入運(yùn)行。
2.明確合同責(zé)任：能否順利通過(guò)竣工驗(yàn)收，是判別承包商是否按施工承包合同約定的責(zé)任范圍完成了施工義務(wù)的標(biāo)志。完滿地通過(guò)竣工驗(yàn)收后，承包商即可以與辦理竣工結(jié)算手續(xù)，將所施工的工程轉(zhuǎn)交給使用和照管。
3.建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入投產(chǎn)使用的程序:建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收也是國(guó)家全面考核項(xiàng)目建設(shè)成果，檢驗(yàn)項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備制造和管理水平，以及總結(jié)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的重要環(huán)節(jié)。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)交付使用后，能否取得預(yù)想的宏觀效益，需要經(jīng)過(guò)國(guó)家管理部門按照技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收確認(rèn)。因此，《建設(shè)項(xiàng)目工程)竣工驗(yàn)收辦法》中規(guī)定，“已具備竣工驗(yàn)收條件的項(xiàng)目，3個(gè)月內(nèi)不辦理驗(yàn)收投產(chǎn)和移交固定資產(chǎn)手續(xù)，取消企業(yè)和主管部門的基建試車分成，由銀行監(jiān)理全部上交財(cái)政。如3個(gè)月內(nèi)辦理竣工驗(yàn)收確有困驗(yàn)，經(jīng)驗(yàn)收主管部門批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)期限?！?
對(duì)工程施工了施工階段監(jiān)理，在整個(gè)施工階段監(jiān)理過(guò)程中，以原材料質(zhì)量和工序質(zhì)量控制為核心，質(zhì)量預(yù)控為的、有的放矢的開(kāi)展監(jiān)理工作。

工程竣工驗(yàn)收注意事項(xiàng)
　　注意：竣工驗(yàn)收前，一定多注意和檔案館溝通，因?yàn)闄n案驗(yàn)收合格證的獲取是個(gè)耗時(shí)的過(guò)程，否則直接影響竣工驗(yàn)收，沒(méi)有檔案驗(yàn)收合格證，質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收組不會(huì)過(guò)來(lái)。
　　工程竣工驗(yàn)收備案 建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案按照下列程序進(jìn)行：
　　（1）建設(shè)單位持有建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名并加蓋單位公章的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》一式五份及下列文件，向備案機(jī)關(guān)申報(bào)備案：
　　1）、建筑工程施工許可證；
　　2）、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)；
　　3）、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
　　4）、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)表；
　　5）、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；
　　6）、勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告；
　　7）、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；
　　8）、單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；
　　9）、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)書(shū)；
　　10）、規(guī)劃驗(yàn)收合格證；
　　11）、建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；
　　12）、環(huán)保驗(yàn)收文件；
　　13）、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)。
　　14）、工程質(zhì)量保修書(shū)；
　　15）、商品住宅的還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；
　　16）、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定提供的其他文件，包括：

為什么要進(jìn)屋檢測(cè)？
1、需要
　?。?）幼兒園
　　根據(jù)門要求，開(kāi)辦幼兒園需要進(jìn)屋整體的安全性，大中城市還普遍要求按乙類建筑進(jìn)行抗震。
　　（2）養(yǎng)老院
　　根據(jù)門要求，開(kāi)辦養(yǎng)老院需要進(jìn)屋整體的安全性，部分大中城市要求按乙類建筑進(jìn)行抗震。
　?。?）賓館
　　現(xiàn)在城市中很多賓館由辦公樓、宿舍樓等改建而來(lái)，改造前需進(jìn)行整體安全性和抗震。
　　2.房屋裝修改造
　　房屋裝修改造，通常涉及建筑物頂部加層、內(nèi)部加層、后掛石材幕墻、房間后加檔案柜和設(shè)備機(jī)房等、拆改承重墻、后開(kāi)洞口等改造，為建筑物后續(xù)使用安全，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的檢測(cè)。當(dāng)加固完成后，為加固質(zhì)量，除加固材料應(yīng)送檢外，也應(yīng)進(jìn)行加固質(zhì)量的檢測(cè)。
　　3.房屋使用中出現(xiàn)問(wèn)題
　?。?）房屋出現(xiàn)樓板開(kāi)裂、墻體開(kāi)裂、樓體傾斜等情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行檢測(cè)，防止次生災(zāi)害。
　?。?）火災(zāi)、爆炸和地震發(fā)生后，應(yīng)對(duì)房屋損傷情況進(jìn)行檢測(cè)，為后續(xù)繼續(xù)使用或加固提供依據(jù)。
　　4.中小學(xué)校及幼兒園
　　根據(jù)2015年地震區(qū)劃和抗震設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，中小學(xué)校及幼兒園教學(xué)用房抗震設(shè)防類別由丙類提高至乙類，應(yīng)對(duì)既有丙類設(shè)防的幼兒園進(jìn)行整體檢測(cè)和抗震。同時(shí)，為學(xué)校建筑的使用安全，應(yīng)定期進(jìn)行安全性和正常使用性。
　　5.老舊房屋
　　一般建筑物設(shè)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)使用壽命接近或超過(guò)50年時(shí)，為安全，應(yīng)定期進(jìn)行安全性和正常使用性，當(dāng)出現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行危房鑒定。
　　6.房屋拆除
　　、、國(guó)有企業(yè)等所屬房屋拆除前應(yīng)進(jìn)行檢測(cè)，當(dāng)房屋整體為D級(jí)房屋且適修性差時(shí)，可建議拆除，且需得到上級(jí)部門批復(fù)后方可拆舊建新。
　　7.相鄰基坑、地鐵等施工
　　當(dāng)建筑物周邊存在深挖基坑、地鐵施工等情況時(shí)，施工前應(yīng)對(duì)周邊建筑物進(jìn)行普查，對(duì)存在的裂縫、變形等缺陷進(jìn)行記錄，并對(duì)建筑物進(jìn)行定時(shí)的沉降觀測(cè)，防止在基坑開(kāi)挖、隧道開(kāi)挖等施工過(guò)程中引起周邊建筑物的不均勻沉降、開(kāi)裂等損傷。
　　8.工程質(zhì)量存在問(wèn)題
　　建筑工程在施工過(guò)程中，出現(xiàn)混凝土強(qiáng)度不足、砂漿強(qiáng)度不足、構(gòu)件開(kāi)裂、構(gòu)件撓度變形、鋼筋配置不足等情況，應(yīng)對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，為設(shè)計(jì)單位作為復(fù)核計(jì)算的依據(jù)。
　　9.建設(shè)工程手續(xù)不全
　　建筑工程在施工前未取得開(kāi)工許可證就建造完成，當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門未對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行等造成的問(wèn)題，當(dāng)該建筑工程辦理時(shí)需由檢測(cè)單位對(duì)建筑物進(jìn)行整體檢測(cè)。
　　10.其他情況
　　一般房屋使用壽命為50年，重要建筑物使用壽命100年，在這個(gè)過(guò)程中難免會(huì)出現(xiàn)各種結(jié)構(gòu)安全方面的問(wèn)題，應(yīng)引起足夠重視，及時(shí)進(jìn)行檢測(cè)，從而大程度的消除安全隱患。

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