| 供應(yīng)商 | 重慶海潤(rùn)價(jià)格鑒證評(píng)估有限公司 店鋪 |
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| 認(rèn)證 | |
| 報(bào)價(jià) | 面議 |
| 關(guān)鍵詞 | 果樹(shù)價(jià)值評(píng)估,果樹(shù)價(jià)值評(píng)估價(jià)格,渝北果樹(shù)價(jià)值評(píng)估,私有果樹(shù)價(jià)值評(píng)估 |
| 所在地 | 重慶九龍坡楊家坪 |
11年
年純收益值的調(diào)查測(cè)算要測(cè)算年收益值、包括測(cè)定鮮果產(chǎn)量和鮮果單價(jià)。其次,計(jì)算經(jīng)營(yíng)管理及銷售成本、計(jì)算各種稅費(fèi)。后,得出稅后單株年均純收益值或者逐年純收益值。收益及成本主要從委托的財(cái)務(wù)上查,或訪問(wèn)社會(huì)上同品種同類型果園的投入產(chǎn)出情況。
果樹(shù)的初果期，也稱為過(guò)渡期，它是由生長(zhǎng)期向結(jié)果期的過(guò)渡，此時(shí)果樹(shù)有了一定的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)量，但生理發(fā)育尚未完全成熟，產(chǎn)量尚未達(dá)到盛果期的結(jié)果能力，但豐收在即，因此僅僅以它們的直接成本投入、當(dāng)年收入損失評(píng)估其價(jià)值是不夠的，還要增加它們的預(yù)期收益，一般把基準(zhǔn)日后一年的收入進(jìn)行折現(xiàn)，作為補(bǔ)償。因?yàn)樵诘诙晟踔恋谌?，果農(nóng)只要付出控制病蟲(chóng)害等一般維護(hù)費(fèi)用，即能獲得一年的正常收入，因此采用其未來(lái)一年的收入進(jìn)行補(bǔ)償是必要的。
初果期果樹(shù)評(píng)估值=截止當(dāng)年累計(jì)投入成本+當(dāng)年收入損失費(fèi)+次年凈收入折現(xiàn)值±實(shí)際生長(zhǎng)調(diào)整值。(折現(xiàn)率一般取8%6)
其中，當(dāng)年收入損失費(fèi)=一般當(dāng)年產(chǎn)量x銷售單價(jià)
初果期開(kāi)始階段，如收入補(bǔ)償小于行業(yè)平均報(bào)酬率，仍然應(yīng)按平均報(bào)酬率計(jì)算
需要注意的問(wèn)題
1、果樹(shù)評(píng)估需要現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)數(shù)量和考察，因此要順利完成，應(yīng)有作為果樹(shù)的業(yè)主或其委托代理人在場(chǎng)，并對(duì)清點(diǎn)數(shù)量和考察結(jié)果簽字。為了防止果樹(shù)清理出現(xiàn)爭(zhēng)議,可采取攝影、錄像等措施，必要時(shí)應(yīng)提醒當(dāng)事人進(jìn)行公證。
2、果樹(shù)的評(píng)估價(jià)值有的時(shí)間性，特別是在投入費(fèi)用。市場(chǎng)銷售價(jià)格變化較快的時(shí)期，當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)不能及時(shí)撥付給業(yè)主時(shí)，評(píng)估價(jià)值應(yīng)該適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，
3、業(yè)主為建果園投入的其他配套費(fèi)用，如看護(hù)房、水井、地下水管及圍墻等，應(yīng)另行計(jì)算評(píng)估價(jià)值
在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)聲明評(píng)估價(jià)值不含土地價(jià)值。
所屬分類：資產(chǎn)評(píng)估/實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估
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