| 供應(yīng)商 | 重慶海潤價(jià)格鑒證評(píng)估有限公司 店鋪 |
|---|---|
| 認(rèn)證 | |
| 報(bào)價(jià) | 面議 |
| 關(guān)鍵詞 | 房屋價(jià)值評(píng)估 |
| 所在地 | 重慶九龍坡楊家坪 |
11年
房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。
房屋評(píng)估價(jià)是評(píng)估單位根據(jù)實(shí)地調(diào)查情況做出的價(jià)格判斷，普遍情況下，房屋評(píng)估價(jià)和市場價(jià)的定價(jià)主體不同，受市場因素影響程度會(huì)有一定差異。
房屋價(jià)值受市場供需和政策調(diào)控影響顯著，具有時(shí)效性： 供需關(guān)系：供不應(yīng)求的區(qū)域（如人口流入量大的新區(qū)）房價(jià)評(píng)估值更高；供過于求（如庫存積壓的遠(yuǎn)郊）則評(píng)估值偏低； 政策調(diào)控：限購、限貸政策（如提高首付比例會(huì)抑制需求，評(píng)估值可能下調(diào)）、稅收政策（如契稅、增值稅調(diào)整影響交易成本，間接影響評(píng)估價(jià)）、學(xué)區(qū)政策變動(dòng)（如 “多校劃片” 可能導(dǎo)致溢價(jià)縮水）； 同類房屋交易數(shù)據(jù)：周邊 3-6 個(gè)月內(nèi)同戶型、同品質(zhì)房屋的成交均價(jià)（“可比實(shí)例”）是評(píng)估的重要參考，若近期成交活躍且價(jià)格上漲，評(píng)估值會(huì)隨之上升。
所屬分類：資產(chǎn)評(píng)估/房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估
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