中央空調(diào)系統(tǒng)由一個或多個冷熱源系統(tǒng)和多個空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)組成，該系統(tǒng)不同于傳統(tǒng)冷劑式空調(diào)，(如單體機，VRV) 集中處理空氣以達到舒適要求。采用液體氣化制冷的原理為空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)提供所需冷量，用以抵消室內(nèi)環(huán)境的熱負荷；制熱系統(tǒng)為空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)提供所需熱量，用以抵消室內(nèi)環(huán)境冷暖負荷。

空調(diào)用制冷技術屬于普通制冷范圍，主要是采用液體汽化制冷法。（主要是利用液體汽化過程要吸收比潛熱，而且液體壓力不同，其沸點也不同，壓力越低，沸點越低。）根據(jù)熱量從高溫物體向低溫物體轉移的不同方式，可分為：蒸氣壓縮式制冷、吸收式制冷。

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風系統(tǒng)
風系統(tǒng)以空氣為輸送介質(zhì)，與大型全空氣中央空調(diào)的原理基本相同，室外機主機集中產(chǎn)生冷/熱量，將從室內(nèi)引回的回風進行處理后再送入室內(nèi)。風管式系統(tǒng)的空氣輸配系統(tǒng)所占建筑物空間較大，需要較大的層高。如果要滿足不同房間的不同負荷需求，還需要添加變風量末端。適用于寬敞，高大的住宅。
冷媒系統(tǒng)
以制冷劑（主要為R410A）為輸送介質(zhì)，有室外機通過管路向多臺室內(nèi)機輸送制冷劑，通過控制調(diào)節(jié)整個系統(tǒng)內(nèi)的冷媒流量，適時的滿足室內(nèi)的負荷。舒適性、節(jié)能性要求高，施工水平要求高。