廣州市舊廠房更新改造的政策一直遵循“主導(dǎo)，企業(yè)參與”的原則，在改造模式上存在收儲、自行改造、收儲和自行改造相結(jié)合三種模式，其中，自行改造是除了收儲之外舊廠房更新改造的重要方式。根據(jù)《廣州市城市更新三年行動計劃（2019-2021）》中提出的行動目標(biāo)，2019年到2021年間，廣州預(yù)計開展自行改造項目83項。本文將通過對廣州市舊廠房自行改造政策的梳理，整理國有土地和集體土地上的舊廠房自行改造條件和流程，以期協(xié)助舊廠房改造參與主體詳細(xì)了解舊廠房自行改造的政策機(jī)會。

廠房煙囪拆除施工注意以下這幾點：1、拆除時保險繩應(yīng)系在爬梯拆除段的底端，同時應(yīng)注意拆除的廢磚渣不能沖擊保險繩，并應(yīng)有雙保險繩。2、鋪設(shè)在頂部的落腳木板其厚度不能低于125px。應(yīng)選用堅固結(jié)實的材料制作。3、煙囪拆除前，應(yīng)仔細(xì)檢查爬梯腐蝕程度，不安全的地方進(jìn)行加固，以便施工上下。4、煙囪拆除工程時了解土質(zhì)和地下水位情況，挖機(jī)一般在地下水位0.8m以上挖土，以防機(jī)械自重下沉。人工配合機(jī)械進(jìn)行邊坡修整和清理，邊坡坡面的平整度符合設(shè)計要求，機(jī)械進(jìn)行邊坡修整時適當(dāng)留有修坡余量再用人工修整，確保邊坡煙囪拆除工程外表整潔美觀。棄碴不亂堆亂放，不污染環(huán)境。棄碴場做好擋土、排水溝等防護(hù)措施，防止水土流失，污染周邊環(huán)境。5、由于地下煙囪工程非均勻地應(yīng)力存在，當(dāng)注入水進(jìn)入泥煙囪工程，破壞了其原始的含水狀態(tài)，使泥煙囪工程出現(xiàn)侵水軟化，產(chǎn)生了蠕變變形，從而在套管周圍形成了隨時間而增大的類似橢圓型的徑向分布非均勻外載，要忽略水泥環(huán)的作用時，這種載荷在大地應(yīng)力方向?qū)⒊^該深處的大主地應(yīng)力值，而在小地應(yīng)力方向低于該深處的小地應(yīng)力值。6、拆除的磚塊大小應(yīng)根據(jù)煙囪周圍有無設(shè)施來確定，如煙囪周圍無管道、機(jī)械、設(shè)備等設(shè)施，可直接從外面將磚塊扔下，如外部條件不能許可的情況下，從煙囪內(nèi)將磚塊扔下，并在煙囪煙道處設(shè)置安裝鋼板斜面，以便于廢磚渣直接滑出煙囪，拆除的廢磚應(yīng)及時清理出現(xiàn)場以防于積。7、煙囪拆除登高作業(yè)人員經(jīng)醫(yī)務(wù)部門檢查身體合格，并經(jīng)勞動部培訓(xùn)考試合格后持證上崗。8、進(jìn)入施工現(xiàn)場戴好安全帽，登高作業(yè)人員戴好安全帶。9、設(shè)立安全警戒區(qū)域，出入口懸掛警示牌，安全警線不低于10m。10、當(dāng)雷雨大風(fēng)時應(yīng)停止作業(yè)，待風(fēng)雨過后再行施工。11、地面機(jī)械設(shè)備應(yīng)搭設(shè)防護(hù)棚，以防高空墜物砸壞設(shè)備。12、地面警戒區(qū)派專人看管，嚴(yán)禁非工作人員進(jìn)入。13、安全監(jiān)督員現(xiàn)場監(jiān)督施工，發(fā)現(xiàn)違章及時制止糾正。

墻體安全的拆除之后，后期的修補(bǔ)工作一定不能忘。如果拆除的是原有的墻面，那么一定要記得在新建設(shè)的墻體上拉鋼筋，再用紅磚新砌墻面。如果在墻面上開鑿門洞，那么也要記得在門洞上方架設(shè)一道用鋼筋混凝土做的橫梁，這樣才能分擔(dān)門洞上方的墻壁的壓力，避免壓壞門框。

廠房拆除辦理哪些手續(xù)
通常情況下報告的部門要根據(jù)你拆除廠房之前是屬于什么行業(yè)是否有危險性，對應(yīng)性判斷一下再跟相關(guān)部門報告，通常拆遷是需要注銷的，廠房自行拆除的房屋辦理房產(chǎn)注銷的具體步驟如下：
1、是否符合城建規(guī)劃和消防規(guī)范？此項不符合就需要向”規(guī)劃局“報告
2、是否有國土規(guī)劃和施工許可證？不符合就需要”國土局“報告
3、是否符合環(huán)保要求？不符合就需要”“報告
4、以上三點不符合的就需要申請人為個人的，提供個人明。房屋權(quán)滅失的材料及申請注銷的《房屋權(quán)證》報告。
5、如屬拆遷公司需提交《拆遷許可證》或拆遷公告等相關(guān)方書（需拆遷單位蓋章或原件核對）。

由于現(xiàn)在建筑的復(fù)雜性和稱重量的增加，如今的廠房拆除不再像從前那樣輕輕松松了，而是需要具備更多的技術(shù)含量，尤其是一些不可忽略的小細(xì)節(jié)。要知道，拆除工作一項飽含了危險因素的工作，這個過程中稍不留神，就會造成的財產(chǎn)乃至人身損失。不要害怕，今天小編就給大家提上幾點注意事項，相信只要留意了以下細(xì)節(jié)，今后再進(jìn)行廠房拆除時,整個過程就會更加的安全可靠，相對而言也比想象中輕松了許多!
　1、，在施工之前我們好要聘請人員在現(xiàn)場進(jìn)行勘察，這點錢不能省下，只有將房屋的全部情況了解清楚了，才能進(jìn)行下一步的操作，這對于房屋的安全性來說是十分有必要的。譬如房屋內(nèi)部有腐朽或者是不能拆除的部分，都要事先了解清楚了，其次才能繼續(xù)拆除廠房。當(dāng)所有的情況都被了解清楚之后，時間允許的話，我們就可以要求人員規(guī)劃出一套具體的拆除執(zhí)行方案來參照執(zhí)行。
2、一般來書，如果是較矮的廠房我們直接可以進(jìn)行拆除工作，盡管如此還是要做好相應(yīng)的防護(hù)措施。但對于一些高度較高的廠房，就要用到腳手架了，腳手架的使用對整個拆除過程也會帶來更大的便利。
3、拆除廠房中的門窗時，切記要檢查橫梁是否緊固，如果發(fā)生了松散等狀況，一定要先停止作業(yè)，轉(zhuǎn)而將重心放在固定橫梁的工作上，等橫梁固定好后再繼續(xù)拆除。
4、拆除廠房的過程中，一定要設(shè)置一個查看的崗位，一旦在這個過程中發(fā)現(xiàn)了任何不對勁的地方，要及時上報處理。為了節(jié)省人工而盲目進(jìn)行拆除后只會導(dǎo)致意外的發(fā)生。

廠房拆除的過程中有一些要點是大家需要了解的，下面廠房拆除小編帶你詳細(xì)的了解一下。

1、，在廠房拆除之前我們在現(xiàn)場進(jìn)行勘察，只有將房屋的全部情況了解清楚了，才能進(jìn)行下一步的操作。

2、如果是較矮的廠房我們直接可以進(jìn)行廠房拆除工作，盡管如此還是要做好相應(yīng)的廠房拆除防護(hù)措施。但對于一些高度較高的廠房，就要用到腳手架了，腳手架的使用對整個廠房拆除過程也會帶來更大的便利。

3、廠房拆除中的門窗時，切記要檢查橫梁是否緊固，如果發(fā)生了松散等狀況，一定要先停止廠房拆除，轉(zhuǎn)而放在固定橫梁的工作上，等橫梁固定好后再繼續(xù)工廠拆除。

4、在整個廠房拆除的過程中，一定要在拆除的建筑物周圍拉上適當(dāng)距離的警戒線，標(biāo)上“非拆除人員禁止入內(nèi)”的明顯字樣，以避免不明情況的群眾誤入內(nèi)部。