外墻防水維修責(zé)任歸屬：

1. 保修期限內(nèi)：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的低保修期限為5年。在這個(gè)期限內(nèi)，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。

2. 保修期外：保修期外的外墻防水問題，維修責(zé)任通常由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主需要籌集和使用公共維修資金，經(jīng)業(yè)主履行一定程序決策后，專項(xiàng)用于外墻的維修。

3. 物業(yè)管理責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維護(hù)和保養(yǎng)，包括外墻、屋頂?shù)炔糠?。如果外墻漏水是由于物業(yè)公司的維護(hù)不當(dāng)或疏忽造成的，物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)漏水問題。

4. 業(yè)主大會(huì)決策：對(duì)于需要?jiǎng)佑镁S修基金的外墻維修，需要經(jīng)過業(yè)主大會(huì)投票來決定，并進(jìn)行公示和相關(guān)部門審批。

5. 特殊情況：如果外墻脫落或滲水造成了人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，產(chǎn)權(quán)人有維護(hù)建筑、保障其不造成公共風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任。

在實(shí)際操作中，如果業(yè)主遇到外墻防水問題，應(yīng)檢查是否在保修期內(nèi)，如果不在保修期內(nèi)，則需要與物業(yè)管理公司溝通，了解維修責(zé)任歸屬，并按照相關(guān)程序申請(qǐng)使用公共維修基金進(jìn)行維修。如果涉及到業(yè)主大會(huì)的決策，還需要按照規(guī)定的流程進(jìn)行。通過這些方法和責(zé)任歸屬的了解，可以有效解決外墻防水補(bǔ)漏的問題。

防水補(bǔ)漏，狹義來說就是對(duì)建筑物的戶內(nèi)外防水處理施工和戶內(nèi)外滲漏區(qū)域的補(bǔ)漏施工。廣義說這是對(duì)待有空間物體的防水處理和流質(zhì)、液體補(bǔ)漏處理。 堵漏堵漏 用鑿子或沖擊鉆將滲水部位打成4~5cm深，直徑2~3cm的孔洞，用于沖洗干凈后，r-1型材料加水（灰：水=1:0.3）攪拌均勻，捏成料團(tuán)（料團(tuán)大小與孔洞相近），手掌感覺發(fā)熱，迅速將料團(tuán)塞于孔中，并用手掌壓住幾分鐘，手掌感到發(fā)硬后，松開手掌，再用木板壓平。15min后進(jìn)行濕養(yǎng)護(hù)。

涂抹修補(bǔ)施工
修補(bǔ)裂縫以及涂抹高低不平處的過程如下：
1）清潔和濕潤待修補(bǔ)的表面，去除任何松散料與多余水。
2）用凈漿涂粘層配比料在修理區(qū)作基底涂抹。
3）拌合涂抹修補(bǔ)層配比料，直至獲得所需要的稠度。如混合料太干，加入濕預(yù)混料；如混合料過稀，則加入規(guī)定配比的干料，充分拌合均勻。
4）用橡皮刮板、杠尺對(duì)裂縫和不平表面施用涂抹修補(bǔ)配合比料。修補(bǔ)混合料能流入裂縫或風(fēng)化區(qū)域，去尋找并填充所有孔隙。
5）用凈漿涂粘層配比料后涂抹修補(bǔ)區(qū)，以使表面找平、光滑。
6）仔細(xì)保護(hù)已經(jīng)修補(bǔ)的地方，避免行走，水流過等直至干燥。