面及相關(guān)設(shè)施改造是指對(duì)規(guī)劃保留的以多層住宅為主的舊住房，改善房屋設(shè)施、消除安全隱患，并進(jìn)行包括屋面及防雷、結(jié)構(gòu)、電氣設(shè)施、給排水及其設(shè)備、小區(qū)附屬設(shè)施等項(xiàng)目的綜合性改造。
屋面及相關(guān)設(shè)施改造應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全。對(duì)安全狀況不確定的房屋應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋檢測(cè)，對(duì)房屋存在安全隱患的結(jié)構(gòu)缺陷應(yīng)進(jìn)行加固、修繕等相應(yīng)處理。
相關(guān)責(zé)任方應(yīng)對(duì)屋面及相關(guān)設(shè)施改造帶來的房屋荷載改變情況進(jìn)行認(rèn)真核查，對(duì)荷載改變?cè)斐山Y(jié)構(gòu)安全的影響應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)算，確保屋面改造結(jié)構(gòu)安全方面的可行性，保障房屋在改造過程中和竣工后的主體結(jié)構(gòu)安全。
屋面及相關(guān)設(shè)施改造時(shí)應(yīng)對(duì)房屋外墻面的完損狀況和安全狀況進(jìn)行檢查，排查危險(xiǎn)點(diǎn)和安全隱患，并根據(jù)排查結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)處理，確保外墻面的安全。
屋面及相關(guān)設(shè)施改造應(yīng)確保新增屋面構(gòu)件與原結(jié)構(gòu)的可靠連接、屋面構(gòu)件的牢固安全、防水效果等安全和使用方面的基本要求，有條件時(shí)可根據(jù)實(shí)際情況增加屋面保溫層措施，提升居住舒適性。
屋面改造時(shí)，應(yīng)對(duì)建筑物原有防雷設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)、維修，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果進(jìn)行防雷設(shè)施的設(shè)計(jì)、改造工作，改造后的防雷設(shè)施應(yīng)滿足現(xiàn)行防雷規(guī)范的要求。
屋面及相關(guān)設(shè)施改造工程中涉及屋面、外立面、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、公共部位、設(shè)備設(shè)施和小區(qū)附屬設(shè)施等方面的修繕設(shè)計(jì)內(nèi)容，應(yīng)按照市現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》DG/TJ08-207中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
房屋成套改造工程中涉及屋面、外立面、室內(nèi)裝修、公共部位、設(shè)備設(shè)施和小區(qū)附屬設(shè)施等方面的修繕設(shè)計(jì)內(nèi)容，應(yīng)按照市現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》DG/TJ08-207中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本文將講解成套改造中結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)定。
住宅成套改造項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果作為房屋改造結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的依據(jù)；涉及外擴(kuò)面積的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)通過成套改造使房屋建筑的抗震性能有所改善，確保房屋安全使用。
成套改造涉及外擴(kuò)面積時(shí)，若缺少可信的地質(zhì)勘察資料，應(yīng)行地質(zhì)勘察，出具相關(guān)勘察報(bào)告；設(shè)計(jì)人員根據(jù)報(bào)告進(jìn)行相應(yīng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。
住宅成套改造項(xiàng)目中涉及外擴(kuò)面積的，應(yīng)控制擴(kuò)建部分與原建筑之間的終沉降差，擴(kuò)建部分與原建筑之間不宜設(shè)沉降縫；擴(kuò)建部分可采用復(fù)合樁基礎(chǔ)控制沉降。
擴(kuò)建部分新增構(gòu)造柱應(yīng)沿房屋全高設(shè)置，并伸至基礎(chǔ)；與原建筑相鄰的新增構(gòu)造柱應(yīng)與原建筑有可靠連接；新增圈梁應(yīng)逐層設(shè)置，并與原建筑樓面應(yīng)有可靠連接。
采用改擴(kuò)建方式成套改造的住宅，當(dāng)擴(kuò)建部分建筑立面面積超過原建筑立面面積2/3時(shí)，應(yīng)參照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DGJ08-205進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)；當(dāng)成套改造涉及外墻門窗改造時(shí)，宜采用節(jié)能門窗；外墻涂料宜采用隔熱涂料。

由于某些原因，導(dǎo)致部分建筑的結(jié)構(gòu)圖紙丟失，當(dāng)需要進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定時(shí)，房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙缺失給房屋檢測(cè)鑒定以及業(yè)主的裝修改造和后續(xù)房屋管理帶來諸多不便。
因而，當(dāng)房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙缺失時(shí)，如何補(bǔ)全房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙，做好房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪工作便顯得尤為重要。結(jié)合實(shí)際建筑結(jié)構(gòu)測(cè)繪工作，對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪內(nèi)容做簡(jiǎn)要概述，以便同行共同學(xué)習(xí)。
結(jié)構(gòu)圖紙的測(cè)繪主要包括結(jié)構(gòu)平面布置圖、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸、代表性構(gòu)件的配筋等內(nèi)容，必要時(shí)增加配筋構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)連接構(gòu)造等詳圖。部分結(jié)構(gòu)涉及結(jié)構(gòu)加固房屋，尚應(yīng)對(duì)新老建筑結(jié)構(gòu)加以區(qū)分表述。有條件時(shí)宜繪制結(jié)構(gòu)加固平面圖，并繪制相關(guān)加固節(jié)點(diǎn)。
現(xiàn)場(chǎng)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪一般測(cè)繪建筑圖，然后在建筑圖基礎(chǔ)上測(cè)繪結(jié)構(gòu)圖?，F(xiàn)場(chǎng)采用鋼卷尺和激光測(cè)距儀量測(cè)主要軸線間距、墻體的具體位置以及門窗洞口的平面位置和尺寸，采用鋼卷尺量測(cè)墻體厚度及柱的截面尺寸等；采用激光測(cè)距儀和鋼卷尺量測(cè)樓層凈高和門窗洞口的高度；終繪制房屋建筑測(cè)繪圖。
然后在房屋建筑圖紙測(cè)繪的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)布置及傳力體系判別承重構(gòu)件與非承重構(gòu)件，對(duì)承重構(gòu)件判別其材料類別。在此基礎(chǔ)上，對(duì)房屋承重墻、樓面梁、框架梁柱、樓屋面梁板等結(jié)構(gòu)布置情況進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)。
采用鋼卷尺和激光測(cè)距儀量測(cè)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的平面位置及尺寸，采用鋼卷尺量測(cè)鋼筋混凝土梁板柱和鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸、承重磚墻厚度以及磚柱截面尺寸。采用鋼筋探測(cè)儀對(duì)混凝土構(gòu)件配筋分布情況進(jìn)行檢測(cè)，并選取代表性的構(gòu)件鑿去表面粉刷層及保護(hù)層，采用游標(biāo)卡尺量測(cè)鋼筋直徑等。
當(dāng)完成現(xiàn)場(chǎng)房屋測(cè)繪工作，并整理好相應(yīng)測(cè)量數(shù)據(jù)，隨后根據(jù)相關(guān)測(cè)量數(shù)據(jù)按照?qǐng)D紙繪制要求繪制完成房屋建筑測(cè)繪圖和房屋結(jié)構(gòu)測(cè)繪圖。
在完成房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪工作，提交建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪圖后，后續(xù)房屋檢測(cè)鑒定以及房屋裝修改造和房屋管理便有了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。因而房屋建筑結(jié)構(gòu)測(cè)繪工作是比較基礎(chǔ)性內(nèi)容，尤其是在房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙缺失時(shí)，相關(guān)的房屋建筑結(jié)構(gòu)測(cè)繪工作就顯得尤為重要。

冬期施工時(shí)，等效養(yǎng)護(hù)齡期計(jì)算時(shí)溫度可取結(jié)構(gòu)構(gòu)件實(shí)際養(yǎng)護(hù)溫度，也可根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)際養(yǎng)護(hù)條件，按照同條件養(yǎng)護(hù)試件強(qiáng)度與在標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)條件下28d齡期試件強(qiáng)度相等的原則由監(jiān)理、施工等各方共同確定。
1同條件養(yǎng)護(hù)試件所對(duì)應(yīng)的結(jié)構(gòu)構(gòu)件或結(jié)構(gòu)部位，應(yīng)由施工、監(jiān)理等各方共同選定，且同條件養(yǎng)護(hù)試件的取樣宜均勻分布于工程施工周期內(nèi)；
3對(duì)同一強(qiáng)度等級(jí)的同條件養(yǎng)護(hù)試件，其強(qiáng)度值應(yīng)除以0.88后按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50107的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)定，評(píng)定結(jié)果符合要求時(shí)可判結(jié)構(gòu)實(shí)體混凝土強(qiáng)度合格。
2每個(gè)構(gòu)件應(yīng)選取不少于5個(gè)測(cè)區(qū)進(jìn)行回彈檢測(cè)及回彈值計(jì)算，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T23對(duì)單個(gè)構(gòu)件檢測(cè)的有關(guān)規(guī)定。樓板構(gòu)件的回彈宜在板底進(jìn)行。
3對(duì)同一強(qiáng)度等級(jí)的混凝土，應(yīng)將每個(gè)構(gòu)件5個(gè)測(cè)區(qū)中的小測(cè)區(qū)平均回彈值進(jìn)行排序，并在其小的3個(gè)測(cè)區(qū)各鉆取1個(gè)芯樣。芯樣應(yīng)采用帶水冷卻裝置的薄壁空心鉆鉆取，其直徑宜為100mm，且不宜小于混凝土骨料粒徑的3倍。
4芯樣試件的端部宜采用環(huán)氧膠泥或聚合物水泥砂漿補(bǔ)平，也可采用硫黃膠泥修補(bǔ)。加工后芯樣試件的尺寸偏差與外觀質(zhì)應(yīng)符合下列規(guī)定：
4平整度應(yīng)采用鋼板尺或角尺緊靠在芯樣試件端面上，一面轉(zhuǎn)動(dòng)鋼板尺，一面用塞尺測(cè)量鋼板尺與芯樣試件端面之間的縫隙；也可采用其他設(shè)備測(cè)量。
2對(duì)選定的梁類構(gòu)件，應(yīng)對(duì)全部縱向受力鋼筋的保護(hù)層厚度進(jìn)行檢驗(yàn)；對(duì)選定的板類構(gòu)件，應(yīng)抽取不少于6根縱向受力鋼筋的保護(hù)層厚度進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)每根鋼筋，應(yīng)選擇有代表性的不同部位量測(cè)3點(diǎn)取平均值。
3鋼筋保護(hù)層厚度的檢驗(yàn)，可采用非破損或局部破損的方法，也可采用非破損方法并用局部破損方法進(jìn)行校準(zhǔn)。當(dāng)采用非破損方法檢驗(yàn)時(shí)，所使用的檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)過計(jì)量檢驗(yàn)，檢測(cè)操作應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)程的規(guī)定。鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn)的檢測(cè)誤差不應(yīng)大于1mm。
2當(dāng)全部鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn)的合格率小于90％但不小于80％時(shí)，可再抽取相同數(shù)量的構(gòu)件進(jìn)行檢驗(yàn)；當(dāng)按兩次抽樣總和計(jì)算的合格率為90％及以上時(shí)，仍可判為合格；
2對(duì)選定的構(gòu)件，檢驗(yàn)項(xiàng)目及檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表規(guī)定，允許偏差及檢驗(yàn)方法應(yīng)符合GB50204-2015《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》表2和表10的規(guī)定，至1mm。
3墻厚、板厚、層高的檢驗(yàn)可采用非破損或局部破損的方法，也可采用非破損方法并用局部破摜方法進(jìn)行校準(zhǔn)。當(dāng)采用非破損方法檢驗(yàn)時(shí)，所使用的檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)過計(jì)量檢驗(yàn)，檢測(cè)操作應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2當(dāng)檢驗(yàn)項(xiàng)目的合格率小于80％但不小于70％時(shí)，可再抽取相同數(shù)量的構(gòu)件進(jìn)行檢驗(yàn)；當(dāng)按兩次抽樣總和計(jì)算的合格率為80％及以上時(shí)，仍可判為合格。

在房屋安全檢測(cè)鑒定中，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)中裂縫是普遍的現(xiàn)象之一，而建筑物的破壞往往始于裂縫。因此，如何鑒別房屋裂縫、分析房屋裂縫、控制房屋裂縫，是安全鑒定工作的重要內(nèi)容之一。
房屋結(jié)構(gòu)類型房屋安全檢測(cè)鑒定工作中常遇到的房屋結(jié)構(gòu)主要類型：混凝土結(jié)構(gòu)、砌體混合結(jié)構(gòu)?；炷两Y(jié)構(gòu)混凝土結(jié)構(gòu)是素混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等以混凝土為主制成的結(jié)構(gòu)的統(tǒng)稱。
屋面防水一直是困擾設(shè)計(jì)、施工單位和用戶的大問題，現(xiàn)在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質(zhì)量的好壞主要取決于施工的質(zhì)量，目前我們?cè)S多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意細(xì)節(jié)，常常造成連接處滲水，因此購(gòu)買頂樓的消費(fèi)者一定要關(guān)注樓面質(zhì)量，否則后患無窮。
房屋安全檢測(cè)鑒定：承重墻檢測(cè)注意點(diǎn)：詢問房屋的詳細(xì)地址，包括xx區(qū)，xx街道，xx社居委，xx小區(qū)xx號(hào)xx室。了解此次項(xiàng)目的委托單位并記錄全稱。詢問該房屋的建造年代。詢問房屋用途，如住宅，商服等。了解房屋結(jié)構(gòu)形式，包括磚混、框架、框剪結(jié)構(gòu)等。了解房屋建筑樓板的結(jié)構(gòu)形式，是現(xiàn)澆或預(yù)制。了解房屋墻體砌筑采用的砂漿種類與砌筑形式。了解承重墻體的組成材料，比如鋼筋混凝土澆筑，燒結(jié)普通磚砌筑。對(duì)承重墻的鋼筋尺寸、種類、數(shù)量以及位置進(jìn)行測(cè)量并記錄。10.用卷尺和測(cè)距儀對(duì)房屋建筑的平面尺寸進(jìn)行測(cè)量并記錄1對(duì)被拆除的承重墻的尺寸和平面位置進(jìn)行測(cè)量并記錄。1雖然選房的時(shí)候?qū)粜瓦x了又選、看了又看，但真正能讓購(gòu)房者滿意的戶型也只是鳳毛麟角。

大多數(shù)購(gòu)房者在拿到新房開始裝修時(shí)，都會(huì)根據(jù)生活的需要對(duì)房間的布局進(jìn)行一定的調(diào)整。承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會(huì)破壞整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)；非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒有這堵墻對(duì)建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響步驟/方法分辨承重墻的方法是看建筑圖紙，但有的時(shí)候手里沒有相關(guān)資料主要通過墻體厚度來辨別：
一般240MM以上的墻是承重墻。一些無法辨別厚度的墻，比如：外墻、和鄰居共用的墻，也都是承重墻一般磚混結(jié)構(gòu)的房子中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結(jié)構(gòu)的房子中內(nèi)部的隔墻一般都不是承重墻。根據(jù)梁與墻的結(jié)合處區(qū)分：采用的斜排磚的方法的一定是非承重墻。墻與梁間緊密結(jié)合的可能是承重墻；通過聲音判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應(yīng)該沒什么太多的聲音注意事項(xiàng)一般來講，承重墻是不可以拆除的。而且如果你拆除了承重墻，你的鄰居是有權(quán)起訴你并要求你恢復(fù)的。所以，為了安全還是不要拆除承重墻了。
根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及委托要求，本次房屋安全檢測(cè)鑒定主要內(nèi)容如下：1房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面圖現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪。2房屋使用情況調(diào)查。3房屋完損現(xiàn)狀調(diào)查。4房屋整體傾斜、不均勻沉降檢測(cè)。5房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測(cè)。6根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行計(jì)算分析。7在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和計(jì)算分析的基礎(chǔ)上，對(duì)房屋的安全性進(jìn)行評(píng)估，并提出合理化建議。
房屋安全檢測(cè)鑒定結(jié)論：1經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪可知，東樓為一幢六層局部五層底框結(jié)構(gòu)房屋，底層為商業(yè)，二~六層為宿舍，建造于1970年代，底層為框架結(jié)構(gòu)，主要為混凝土框架柱、梁承重，二~六層為磚混結(jié)構(gòu)，主要為橫墻承重，承重墻體主要為燒結(jié)紅磚及混合砂漿砌筑，局部墻體為空斗墻1-8軸區(qū)域五層，8-15軸區(qū)域六層；樓、屋面板主要為預(yù)制多孔板，無圈梁及構(gòu)造柱。

總體上東樓底層框架構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度可評(píng)定為C15，二~六層砌筑墻體磚抗壓強(qiáng)度總體上可評(píng)定為MU10，二~六層砌筑墻體砂漿強(qiáng)度推定值為。
東樓目前存在的損傷主要是多處混凝土構(gòu)件保護(hù)層脫落露筋，鋼筋銹蝕；部分墻體門窗洞口角部或窗間墻體豎向或斜向裂縫；大部分墻面樓板大面積滲水，墻面粉刷層脫落；多處梁板交界處脫開等。這些損傷主要是由于房屋材料嚴(yán)重老化、溫差變形、房屋年久失修等原因造成，其中混凝土構(gòu)件露筋、鋼筋銹蝕現(xiàn)象嚴(yán)重，存在較大安全隱患。
利用現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，取現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的材料強(qiáng)度，對(duì)房屋進(jìn)行靜力承載力驗(yàn)算，結(jié)果表明：東樓底層部分框架梁及所有框架柱配筋不滿足計(jì)算要求，二層墻體靜力承載力不滿足計(jì)算要求，1-8軸區(qū)域五層及8-15區(qū)域六層空斗墻體的靜力承載力和墻體高厚比均不滿足計(jì)算要求。
綜上所述，東樓目層墻體靜力承載力不滿足計(jì)算要求，局部樓層空斗墻體承載力及高厚比均不滿足計(jì)算要求，底框部分框架柱、梁配筋也不滿足計(jì)算要求；并且存在較多較嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性損傷，存在較大安全隱患。
房屋目前不能滿足正常使用情況下的安全性要求，應(yīng)及時(shí)對(duì)房屋承載力不足的墻體和框架梁、柱進(jìn)行加固，并對(duì)存在的結(jié)構(gòu)性損傷采取合理措施進(jìn)行維修加固，排除安全隱患。