[報告名稱]：后時代南非房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險預(yù)測報告

[撰寫單位]：四川絲路印象網(wǎng)絡(luò)科技有限公司

[后修訂]：2021年11月

[數(shù)據(jù)更新]：2021年9月

[報告定價]：PDF(加密版)：22000元  Word(復(fù)制粘貼版)：24000元  精美彩色印刷版(贈送Word版一份)：26000元

[交付方式]：E-mail、順豐快遞

前言

2020年3月份，病毒開始蔓延到全球，對全球經(jīng)濟造成沖擊。世界各地的各行各業(yè)都受到了的沖擊，對于全球地產(chǎn)投資者來說，這一切似乎是10多年前金融危機的再現(xiàn)。2008年，次貸危機爆發(fā)，信貸系統(tǒng)癱瘓，在住宅市場出現(xiàn)了大量出售的資產(chǎn)。住宅價格一直到2012年才探底。這一波的機會，造就了大量的中小房地產(chǎn)投資者。對于投資海外房地產(chǎn)而言，后時代是機遇也是挑戰(zhàn)。

也有人在疑慮，到底會如何影響房地產(chǎn)行業(yè)的前景。放長遠(yuǎn)看未來，資產(chǎn)抗風(fēng)險與持續(xù)增長能力是重要投資評價指標(biāo)。從價值增長角度，全球房地產(chǎn)未來是否還是值得投資的資產(chǎn)類別？還有利可圖嗎？

環(huán)球印象南非事業(yè)部建筑房產(chǎn)課題組撰寫并發(fā)布的《后時代南非房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險預(yù)測報告》共八章。報告認(rèn)為，后時代南非房地產(chǎn)市場有三大機遇：一是折價買入的投資機會；第二大投資機遇是內(nèi)需驅(qū)動的物業(yè)類別，投資機會迅速顯現(xiàn)，或獲長期增長；第三大機遇是，世界范圍的央媽＋財爸聯(lián)手“放水”背景之下，未來的資本市場環(huán)境非常利好南非房地產(chǎn)市場。

報告正式版正文目錄

章?肺炎對南非經(jīng)濟的影響

????一、受肺炎影響南非GDP增速跌至史低

????二、受肺炎影響南非PMI指數(shù)持續(xù)復(fù)蘇 需求改善價格回升

????三、受肺炎影響南非CPI高開低走  PPI跌至負(fù)值

????四、受肺炎影響南非貨幣寬松空間打開 M2增速破新高

第二章  肺炎對南非房地產(chǎn)的影響

????一、受肺炎影響南非房企本年到位金增速跌至史低

????三、受肺炎影響南非LPR下行趨勢明顯 下調(diào)節(jié)奏漸緩

????四、以來南非撤回樓市新政

????五、期間南非各地區(qū)調(diào)控政策梳理

????六、沖擊：南非多城市售樓處關(guān)閉，房企開復(fù)工延期

????七、短期需求被抑制，一季度南非房地產(chǎn)成交規(guī)模萎縮明顯

第三章  期間南非土地市場分析

????一、土地競拍激烈  成交面積同比增漲

????二、居住用地供給占比超50%

????三、居住用地成交大幅上漲  人才住房用地占比超75%

第四章  期間南非新房住宅市場分析

????一、新房住宅供應(yīng)同比下滑

????二、訪客指數(shù)低位反彈后高位徘徊

????三、整體去化率有所下降

第五章  期間南非公寓與二手住宅市場分析

????一、期間2020年上半年南非公寓推貨速度放緩

????二、期間南非二手住宅需求釋放  市場成交呈上升趨勢

????三、期間南非二手住宅租金回報率持續(xù)下滑

第六章  期間南非商辦市場分析

????一、期間南非一手商業(yè)：上半年成交量價齊跌

????二、期間南非二手商業(yè)：成交為近十年來新低

????三、期間南非二手商業(yè)：投資占比近八成

第七章  后時代南非房地產(chǎn)投資機會與預(yù)測

????一、后時代南非房地產(chǎn)市場機會仍大量存在

????二、房地產(chǎn)作為經(jīng)濟重要刺激杠桿，南非各地紛紛出臺利好政策

????三、南非地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，對后的報復(fù)性增長有明確信心

????四、后時代南非大房企土地儲備、產(chǎn)品品質(zhì)、融資能力、成本控制、項目布局五大核心競爭優(yōu)勢凸顯

????五、后時代南非大房企將擁有更好的成本控制能力、產(chǎn)品打造能力、抗風(fēng)險能力，推動行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展、防范化解金融風(fēng)險、改善居民居住水平

????六、后時代南非房地產(chǎn)行業(yè)的挑戰(zhàn)和機遇

第八章  后時代南非房地產(chǎn)投資風(fēng)險

????一、政治風(fēng)險

????二、政策風(fēng)險

????三、金融風(fēng)險

????四、經(jīng)濟風(fēng)險

????五、法律風(fēng)險

報告正式版圖表目錄

圖表?肺炎發(fā)展進程

圖表?累計確診病例個數(shù)

圖表?單日新增冠確診病例個數(shù)

圖表?2020年南非房企早復(fù)工時間占比

圖表?2020年南非房企當(dāng)前復(fù)工形式占比

圖表?2020年南非房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計同比

圖表?2020年南非住宅開發(fā)投資完成額及累計同比

圖表?2020年南非各地區(qū)房地開發(fā)投資額及同比

圖表?2020年南非房地產(chǎn)景氣指數(shù)

圖表?2020年南非房屋新開工面積及累計同比

圖表?2020年南非住宅新開工面積及累計同比

圖表?2020年南非房屋施工面積及累計同比

圖表?2020年南非住宅施工面積及累計同比

圖表?2020年南非房屋竣工面積及累計同比

圖表?2020年南非住宅竣工面積及累計同比

圖表?2020年南非土地成交價款及累計同比

圖表?2020年南非購置土地面積及累計同比

圖表?2020年南非商品房銷售面積及累計同比

圖表?2020年南非住宅銷售面積及累計同比

圖表?2020年南非大中城市商品房當(dāng)月成交面積

圖表?2020年南非城市當(dāng)月成交占比

圖表?2020年南非各地區(qū)房地產(chǎn)銷售金額及同比

圖表?2020年南非各地區(qū)房地產(chǎn)銷售面積及同比

圖表?2020年南非商品房待售面積及同比

圖表?2020年南非住宅待售面積及同比

圖表?2020年南非辦公樓待售面積及同比

圖表?2020年南非商業(yè)營業(yè)用房待售面積及同比

圖表?2020年南非房地產(chǎn)開發(fā)資金來源累計同比

圖表?2020年南非房企貸款資金來源及累計同比

圖表?2020年南非房企自籌資金及累計同比

圖表?2020年南非房企定金及預(yù)收款累計同比

圖表?非典發(fā)展進程

圖表?非典前后南非房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

圖表?非典前后南非房地產(chǎn)新開工面積情況

圖表?非典前后南非房地產(chǎn)竣工面積情況

圖表?非典前后南非房地產(chǎn)銷售面積情況

圖表?2015-2020年南非房地產(chǎn)開發(fā)投資增速情況

圖表?2015-2020年南非新開工面積增速情況

圖表?2015-2020年南非竣工面積增速情況

圖表?2015-2020年南非銷售面積增速情況

圖表?2015-2020年南非GDP增速情況(%)

圖表?2015-2020年南非GDP三大需求拉動情況(%)

圖表?金融危機前后南非房地產(chǎn)投資增速(%)

圖表?金融危機前后南非新開工面積增速(%)

圖表?金融危機前后南非房地產(chǎn)業(yè)銷售面積增速(%)

圖表?金融危機前后南非房地產(chǎn)業(yè)銷售金額增速(%)

圖表?2020年南非城鎮(zhèn)化率變化情況(%)

圖表?2020年南非人口出生率變化情況(%)

圖表?2020年南非銷售TOP房企凈負(fù)債率情況

圖表?2020年南非銷售TOP房企貨幣資金/短期有息負(fù)債情況

圖表?2020年南非銷售TOP房企財務(wù)杠桿情況(財務(wù)杠桿=有息負(fù)債/凈資產(chǎn))

圖表?2020年南非銷售TOP房企經(jīng)營杠桿情況(經(jīng)營杠桿=(總資產(chǎn)-有息負(fù)債)/凈資產(chǎn))

圖表?2020年南非銷售TOP房企經(jīng)營杠桿占比情況對比

圖表?2020年南非銷售TOP房企長期有息負(fù)債占比情況對比

圖表?2020年南非房企銷售金額集中度變化情況

圖表?2020年南非房企銷售面積集中度變化情況

圖表?2020年南非房企銷售金額集中度變化情況

圖表?2020年南非房企銷售面積集中度變化情況

圖表?肺炎發(fā)展歷程重大事件梳理

圖表?影響下南非各省市房地產(chǎn)銷售限制政策

圖表?影響下南非各省市售樓處復(fù)工政策梳理

圖表?影響下南非各省市售樓處復(fù)工情況新聞?wù){(diào)研數(shù)據(jù)

圖表?影響下南非各省市房地產(chǎn)建設(shè)工程復(fù)工政策梳理

圖表?影響下南非各省市房地產(chǎn)建設(shè)工程實際復(fù)工情況新聞?wù){(diào)研數(shù)據(jù)