外墻防水維修責(zé)任歸屬：

1. 保修期限內(nèi)：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的低保修期限為5年。在這個期限內(nèi)，施工單位應(yīng)負責(zé)免費維修。

2. 保修期外：保修期外的外墻防水問題，維修責(zé)任通常由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主需要籌集和使用公共維修資金，經(jīng)業(yè)主履行一定程序決策后，專項用于外墻的維修。

3. 物業(yè)管理責(zé)任：物業(yè)公司負責(zé)公共區(qū)域的維護和保養(yǎng)，包括外墻、屋頂?shù)炔糠帧Ｈ绻鈮β┧怯捎谖飿I(yè)公司的維護不當(dāng)或疏忽造成的，物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負責(zé)修復(fù)漏水問題。

4. 業(yè)主大會決策：對于需要動用維修基金的外墻維修，需要經(jīng)過業(yè)主大會投票來決定，并進行公示和相關(guān)部門審批。

5. 特殊情況：如果外墻脫落或滲水造成了人身傷害或財產(chǎn)損失，產(chǎn)權(quán)人有維護建筑、保障其不造成公共風(fēng)險的責(zé)任。

在實際操作中，如果業(yè)主遇到外墻防水問題，應(yīng)檢查是否在保修期內(nèi)，如果不在保修期內(nèi)，則需要與物業(yè)管理公司溝通，了解維修責(zé)任歸屬，并按照相關(guān)程序申請使用公共維修基金進行維修。如果涉及到業(yè)主大會的決策，還需要按照規(guī)定的流程進行。通過這些方法和責(zé)任歸屬的了解，可以有效解決外墻防水補漏的問題。

涂抹修補施工
修補裂縫以及涂抹高低不平處的過程如下：
1）清潔和濕潤待修補的表面，去除任何松散料與多余水。
2）用凈漿涂粘層配比料在修理區(qū)作基底涂抹。
3）拌合涂抹修補層配比料，直至獲得所需要的稠度。如混合料太干，加入濕預(yù)混料；如混合料過稀，則加入規(guī)定配比的干料，充分拌合均勻。
4）用橡皮刮板、杠尺對裂縫和不平表面施用涂抹修補配合比料。修補混合料能流入裂縫或風(fēng)化區(qū)域，去尋找并填充所有孔隙。
5）用凈漿涂粘層配比料后涂抹修補區(qū)，以使表面找平、光滑。
6）仔細保護已經(jīng)修補的地方，避免行走，水流過等直至干燥。

施工操作
⒈基層清理完畢后，應(yīng)先將陰陽角、伸縮縫、施工縫等部位進行處理。特別是泄水孔等不易涂刷的部位、應(yīng)做加強處理，涂刷2-3遍防水底層涂料。
⒉備好防水卷材、防水涂料、基層涂料和粘接卷材的涂料要分清。涂刷底層涂料。為提高防水卷材與基層粘結(jié)性，可用底層涂料反復(fù)涂刷，并涂刷均勻，覆蓋完全，充分滲入混凝土基層，以提高粘結(jié)強度和抗剪切強度。
⒊防水涂料按照產(chǎn)品使用說明進行配比，按A:B=2:1的比例進行配比，每次攪拌量以現(xiàn)場實際用量配對。
⒋防水涂料應(yīng)攪拌均勻，攪拌時間約3--5分鐘，并攪拌至甲、乙兩組份的混合液體均勻為止。
⒌將攪拌均勻的防水涂料根據(jù)現(xiàn)場要涂刷的面積開始涂刷，基層涂刷要大于粘卷材的面積。防水涂料每次從攪拌結(jié)束至涂刷完畢遲不易超過30分鐘。
⒍底層涂料次涂刷完畢后約4—8小時左右，方可再次涂刷第二次和第三次底層涂料，次涂刷厚度為0.5mm、第二次涂刷厚度為0.5mm左右、第三次涂刷厚度為0.5mm左右、涂刷第二次涂料之前要等次涂料完全凝固后方可再次涂刷。
⒎粘結(jié)卷材時要等第二次涂料完全凝固后方可施工（防水涂料涂層可以根據(jù)工程現(xiàn)場實際情況、厚度要求進行多遍涂刷或噴涂，切記一次涂刷完成）。

注意事項
⒈使用前應(yīng)將涂料攪拌均勻。
⒉氣溫低于0℃以下或35℃不得施工（應(yīng)避免高溫施工）。
⒊貯運溫度5℃-35℃為宜。
⒋應(yīng)選擇六小時無雨雪天氣施工。
⒌涂料未干燥或未鋪防水卷材前，嚴防踩踏或其他施工及車輛行駛。
⒍施工前參考產(chǎn)品使用說明。

外墻漏水雨季更嚴重怎么做防水補漏處理，外墻是建筑物的外圍結(jié)構(gòu)，起到保護作用，要經(jīng)歷暴風(fēng)雨、常年日曬的摧殘，隨著年數(shù)久遠，一到下雨，外墻開始出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，外墻一旦漏水不僅會影響房屋的質(zhì)量同時也影響房屋的美觀，外墻漏水如果不重視，常年累計，外墻水會侵蝕到室內(nèi)，影響室內(nèi)墻壁也會影響家里舒適度。

節(jié)點施工
1、外墻窗分為窗框直接按裝與先按裝副框后才裝窗，故施工工藝完全不同。
2、窗臺：窗臺經(jīng)澆水濕潤后用細砼進行澆搗找平；按裝副框；副框底側(cè)用防水砂漿封堵；外墻窗臺平面用細砼找坡至窗框內(nèi)側(cè)齊；并做成內(nèi)高外低坡度，然后在窗臺砼表面涂刷外墻防水涂料二遍。
3、待外墻防水涂料層表面干燥后，再用水泥砂漿找平。
4、窗框與墻體之間縫隙打泡沫劑；外側(cè)做成小園弧并打上密封膠。
5、窗框與墻體之間縫隙：打泡沫劑，窗上面和兩側(cè)邊清理干凈并勾縫劑勾縫和窗邊勾平，刷外墻防水涂料。
6、要求凸出外墻面所有線條底部做鷹嘴滴水線。