拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。
拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，本公司提供拆遷損失評(píng)估、經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估、停產(chǎn)損失評(píng)估服務(wù)。經(jīng)營(yíng)損失是指受損失主體過(guò)去的或者正在發(fā)生的有關(guān)交易或者事項(xiàng)導(dǎo)致某項(xiàng)資產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生了全部或者部分的實(shí)質(zhì)性損失，或?qū)е陆?jīng)濟(jì)利益的無(wú)對(duì)價(jià)流出。
其中，資產(chǎn)價(jià)值包括使用價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、可變現(xiàn)價(jià)值等。發(fā)生經(jīng)營(yíng)損失，應(yīng)當(dāng)在查詢核實(shí)的基礎(chǔ)上，依據(jù)確鑿、合法、有效的證據(jù)，通過(guò)經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估認(rèn)定經(jīng)營(yíng)損失金額及形成原因。經(jīng)營(yíng)損失評(píng)估屬于資產(chǎn)評(píng)估的一類。假設(shè)一個(gè)經(jīng)濟(jì)主體正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，它的獲利能力是持續(xù)性的而且是可預(yù)測(cè)的。
但是，一旦這種經(jīng)營(yíng)能力受到外來(lái)因素的影響而不能獲利甚至虧損時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)損失。拆遷損失評(píng)估分三個(gè)方面：不動(dòng)產(chǎn)損失評(píng)估（指不能隨遷的財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估）； 停產(chǎn)損失評(píng)估（指因拆遷而停產(chǎn)給經(jīng)濟(jì)體造成的損失價(jià)值評(píng)估）；拆遷費(fèi)評(píng)估（指隨遷財(cái)產(chǎn)拆遷的全部合理費(fèi)用）。
資產(chǎn)評(píng)估的作用

我們積累了豐富的拆遷業(yè)務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，主要包括:
1、種植業(yè)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)：用材林、園林、果樹(shù)、綠化樹(shù)、采摘園、花卉等種植類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)；
2、養(yǎng)殖業(yè)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)：各類家禽牲畜養(yǎng)殖場(chǎng)、特種養(yǎng)殖場(chǎng)、水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)等養(yǎng)殖類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)；
3、生產(chǎn)加工企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)：各類加工廠、生產(chǎn)企業(yè)、制造企業(yè)等生產(chǎn)制造類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)；
4、生活服務(wù)類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)：賓館、飯店、農(nóng)家樂(lè)、停車場(chǎng)、菜市場(chǎng)、加油站等生活服務(wù)類資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。

評(píng)估報(bào)告的好處：
評(píng)估報(bào)告能客觀、公正的把被拆遷方的資產(chǎn)以評(píng)估報(bào)告書(shū)的形式體現(xiàn)出來(lái)，如果被拆遷方?jīng)]有任何和證據(jù)證明自己資產(chǎn)的現(xiàn)有價(jià)值，那么跟索要拆遷賠償款也是蒼白無(wú)力，任何國(guó)家機(jī)關(guān)和單位都是擺事實(shí)、講道理、講依據(jù)、講法律。即使被拆遷方對(duì)自己資產(chǎn)的投入和因拆遷造成的經(jīng)濟(jì)損失講的都是實(shí)情，但在面前也要拿出依據(jù)來(lái)進(jìn)行證明。同時(shí)，也要有依據(jù)才能對(duì)被拆遷方進(jìn)行合理賠償。對(duì)被拆遷方來(lái)說(shuō)，評(píng)估報(bào)告也是與進(jìn)行談判從而得到滿意賠償?shù)膹?qiáng)有力證據(jù)！