在選擇評估機(jī)構(gòu)過程中，應(yīng)當(dāng)從以下幾個方面進(jìn)行考評： ，要嚴(yán)格管控評估機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。 其次，建立對評估機(jī)構(gòu)的考評機(jī)制。 再次，要通過書面協(xié)議確定評估機(jī)構(gòu)的權(quán)責(zé)。 評估機(jī)構(gòu)作為第三方服務(wù)提供者，其終形成的評估結(jié)果以及產(chǎn)生的影響是由聘用方承擔(dān)的。所以，在與評估機(jī)構(gòu)簽訂《合作協(xié)議》或《委托協(xié)議》時，至少需要明確評估機(jī)構(gòu)對評估標(biāo)的所采用的方法、評估過程中對評估標(biāo)的描述的細(xì)節(jié)性要求以及機(jī)構(gòu)對終出具的評估結(jié)果所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，讓評估機(jī)構(gòu)明確自身的違約成本。

房地產(chǎn)評估要注意什么？ 1.土地使用權(quán)出讓和掛牌土地使用權(quán)的價格評估; 2.企業(yè)改制、上市、資產(chǎn)重組、聯(lián)營、兼并、合并、破產(chǎn)清算等各種經(jīng)濟(jì)活動中涉及房地產(chǎn)估價; 3.房地產(chǎn)抵押價值評估; 4.仲裁及司法訴訟中有關(guān)房地產(chǎn)價格評估; 5.征地和房屋拆遷補(bǔ)償評估; 6.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估; 7.房地產(chǎn)租賃價格評估; 8.房地產(chǎn)分割、合并估價; 9.房地產(chǎn)拍賣評估; 10.房地產(chǎn)課稅價格評估; 11.房地產(chǎn)保險評估; 12.其他目的的房地產(chǎn)評估; 13.公司除從事各類房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)外，還提供房地產(chǎn)項目策劃和可行性研究、經(jīng)紀(jì)代理、資產(chǎn)評估、政策咨詢、投資置業(yè)顧問和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等。對銀行客戶可提供房屋產(chǎn)權(quán)核查、辦理抵押登記、項目貸款可行性評估、房地產(chǎn)政策咨詢等各類綜合性房地產(chǎn)中介服務(wù)。

成都嘉德信財稅企業(yè)服務(wù)平臺，線下為你提供服務(wù)，我們提供審計服務(wù)包括，年度會計報表審計、投標(biāo)審計、工商年檢審計、民非年檢審計、高新企業(yè)認(rèn)定審計，認(rèn)定審計、各類資質(zhì)認(rèn)定申請類審計、企業(yè)收購、兼并、重組審計，清算審計、離任審計； 我們提供驗資服務(wù)包括民非驗資，各類資質(zhì)申請驗資，大額墊資驗資 ，注冊驗資等。

評估對無形資產(chǎn)進(jìn)行評估都有哪些好處呢？成都嘉德信財稅企業(yè)服務(wù)平臺資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)為您說明一下，希望對您有所幫助。 1、增強(qiáng)企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)意識。 在市場經(jīng)濟(jì)的作用下，各行各業(yè)都在想方設(shè)法對自身現(xiàn)有的無形資產(chǎn)進(jìn)行挖掘、開發(fā)、整合，通過評估將各種附加值體現(xiàn)出來。還可以進(jìn)一步的增強(qiáng)其知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)保護(hù)意識，加大無形資產(chǎn)的投入。 2、加強(qiáng)企業(yè)無形資產(chǎn)維護(hù)。 無形資產(chǎn)對于企業(yè)作用的不斷彰顯，客戶觀上要求企業(yè)做好無形資產(chǎn)的維護(hù)以及利用，實(shí)現(xiàn)無形資產(chǎn)的不斷增值。但值得注意的是，無形資產(chǎn)的價值也不是一成不變的，會隨著市場因素而發(fā)生起伏。 3、全面評估企業(yè)價值。 企業(yè)的價值是由無形資產(chǎn)以及有形資產(chǎn)兩大塊組成，可以根據(jù)企業(yè)的歷史實(shí)施情況及對未來應(yīng)用前景，分析無形資產(chǎn)經(jīng)營收益的可預(yù)測行，剩余經(jīng)濟(jì)壽命等；如果企業(yè)并購中無形資產(chǎn)占據(jù)很大一部分，并購中要對無形資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評估，確保企業(yè)真實(shí)價值得到反映。 4、市場價值定位。 無形資產(chǎn)評估可以使無形資產(chǎn)有了市場價值定位并使其價值不斷得以發(fā)掘和提升，進(jìn)而在資本擴(kuò)張中成為旗幟并參與經(jīng)營。將無形資產(chǎn)加以有效運(yùn)營，還可以優(yōu)化企業(yè)尤其是高新技術(shù)企業(yè)資產(chǎn)的構(gòu)成比例，提升企業(yè)總體資產(chǎn)的質(zhì)量。 5、防止國有資產(chǎn)流失的必要舉措。 隨著企業(yè)并購的不斷深化，管理層收購在我國資本市場上悄然興起。管理層收購的核心內(nèi)容之一就是要對相關(guān)的無形資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)評估并使其具體量化出來，以防止國有資產(chǎn)流失。

一.資產(chǎn)評估的三種主要的方法 1.成本法，也稱重置成本法或重置價值法。成本法的基本思路是重建或重置被評估資產(chǎn)。在正常情況下，在投資者決定投資某一資產(chǎn)時，其愿意支付的價格不會超過購建該資產(chǎn)的現(xiàn)行購建成本。若為已使用的資產(chǎn)，則會進(jìn)一步扣除相應(yīng)的折舊、攤銷等費(fèi)用，成本法的計算大致為以下公式： 資產(chǎn)評估價值 = 資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)的功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值 2.收益法，也稱收益現(xiàn)值法、權(quán)益法，是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值，來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法。在此方法中，未來收益的估計以及相應(yīng)折現(xiàn)率的選擇尤為關(guān)鍵。收益法主要考慮了資產(chǎn)的時間價值因素。 3.市場法，即現(xiàn)行市價法，是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，將其作為資產(chǎn)評估的價格標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過直接比較和類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種技術(shù)方法的總稱。市場法采用比較和類比的思路及其方法，比較被評估資產(chǎn)與同類資產(chǎn)的差異，并在同類資產(chǎn)市場價格的基礎(chǔ)上，根據(jù)比較的差異情況，對價格進(jìn)行調(diào)整，從而得到被評估資產(chǎn)的價值。市場法的運(yùn)用，要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。運(yùn)用市場價格的一個優(yōu)點(diǎn)是：類似的資產(chǎn)價格是已經(jīng)被市場所接受的，在此基礎(chǔ)上確定的市場價格，往往也可以較容易的被客戶或者其他的信息使用者所接受。并且因為評估過程中的價格信息直接來源于市場，同時可以為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為估價，因此，市場法是資產(chǎn)評估中簡單有效、為直接、具說服力的評估方法之一。

不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，還是根據(jù)評估對象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評估價值，又或是按照資產(chǎn)的再取得途徑得到其評估價值，都是對評估對象在一定條件下的價值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。但是，每一種評估方法都有其自成一體的運(yùn)用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，評估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價值，因此各評估方法又是有區(qū)別的。