中國城市綜合體行業(yè)戰(zhàn)略分析與投資規(guī)劃建議報(bào)告2023-2029年
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【報(bào)告編號(hào)】372108
【出版日期】 2023年6月
【交付方式】 EMIL電子版或特快專遞
【出版機(jī)構(gòu)】 中研華泰研究院
【報(bào)告價(jià)格】 紙質(zhì)版:6500元 電子版:6800元 紙質(zhì)版+電子版:7000元
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 報(bào)告目錄
 
章　城市綜合體基本概述
1.1　城市綜合體的界定
1.1.1　城市綜合體定義
1.1.2　城市綜合體本質(zhì)
1.1.3　城市綜合體特征
1.1.4　城市綜合體功能
1.2　城市綜合體的類型
1.2.1　按城市發(fā)展分類
1.2.2　按所處地段分類
1.2.3　按拿地性質(zhì)分類
1.2.4　按開發(fā)模式分類
1.2.5　按核心物業(yè)業(yè)種分類
1.2.6　按驅(qū)動(dòng)模式分類
1.3　中國城市綜合體發(fā)展歷程
1.3.1　雛形階段
1.3.2　早期開發(fā)階段
1.3.3　大規(guī)模孕育階段
1.3.4　快速擴(kuò)張階段
 
二章　2019-2023年中國城市綜合體的發(fā)展環(huán)境分析
2.1　經(jīng)濟(jì)環(huán)境
2.1.1　經(jīng)濟(jì)貿(mào)易形勢(shì)
2.1.2　中國經(jīng)濟(jì)緩中企穩(wěn)
2.1.3　人民幣匯率的變動(dòng)
2.2　消費(fèi)環(huán)境
2.2.1　居民收入情況
2.2.2　消費(fèi)價(jià)格走勢(shì)
2.2.3　消費(fèi)市場(chǎng)特點(diǎn)
2.3　城市化進(jìn)程
2.3.1　城市化水平
2.3.2　城市化模式轉(zhuǎn)變
2.3.3　城市化對(duì)城市綜合體的訴求
2.4　房地產(chǎn)運(yùn)行
2.4.1　開發(fā)狀況分析
2.4.2　市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)
2.4.3　主要發(fā)展特征
 
三章　2019-2023年中國城市綜合體市場(chǎng)發(fā)展分析
3.1　中國城市綜合體存量市場(chǎng)分析
3.1.1　城市綜合體存量分布情況
3.1.2　城市綜合體存量區(qū)域?qū)傩?br/>3.1.3　已開業(yè)城市綜合體物業(yè)組合
3.2　中國城市綜合體增量市場(chǎng)分析
3.2.1　城市綜合體增量情況
3.2.2　城市綜合體增量預(yù)估
3.2.3　城市綜合體增長特征
3.3　中國城市綜合體土地市場(chǎng)分析
3.3.1　城市綜合體用地成交量情況
3.3.2　城市綜合體用地成交價(jià)格走勢(shì)
3.3.3　典型城市的綜合體用地成交量
3.4　中國城市綜合體市場(chǎng)特征分析
3.4.1　市場(chǎng)狀態(tài)特征
3.4.2　開發(fā)體量特征
3.4.3　開發(fā)體量排行
3.5　中國城市綜合體市場(chǎng)開發(fā)商布局分析
3.5.1　開發(fā)商加快城市綜合體項(xiàng)目布局
3.5.2　開發(fā)商城市綜合體布局現(xiàn)狀
3.5.3　開發(fā)商城市綜合體布局走勢(shì)
 
四章　2019-2023年一線城市綜合體市場(chǎng)分析
4.1　北京
4.1.1　規(guī)模及現(xiàn)狀
4.1.2　區(qū)域集中度
4.1.3　區(qū)位特征
4.1.4　物業(yè)組合
4.2　上海
4.2.1　規(guī)模及現(xiàn)狀
4.2.2　區(qū)域集中度
4.2.3　區(qū)位特征
4.2.4　物業(yè)組合
4.3　深圳
4.3.1　規(guī)模及現(xiàn)狀
4.3.2　區(qū)域集中度
4.3.3　區(qū)位特征
4.3.4　物業(yè)組合
4.4　廣州
4.4.1　規(guī)模及現(xiàn)狀
4.4.2　區(qū)域集中度
4.4.3　區(qū)位特征
4.4.4　物業(yè)組合
 
五章　2019-2023年二三線城市綜合體市場(chǎng)分析
5.1　天津
5.1.1　規(guī)模及現(xiàn)狀
5.1.2　區(qū)域集中度
5.1.3　區(qū)位特征
5.1.4　物業(yè)組合
5.2　南京
5.2.1　規(guī)模及現(xiàn)狀
5.2.2　區(qū)域集中度
5.2.3　區(qū)位特征
5.2.4　物業(yè)組合
5.3　蘇州
5.3.1　規(guī)模及現(xiàn)狀
5.3.2　區(qū)域集中度
5.3.3　區(qū)位特征
5.3.4　物業(yè)組合
5.4　武漢
5.4.1　規(guī)模及現(xiàn)狀
5.4.2　區(qū)域集中度
5.4.3　區(qū)位特征
5.4.4　物業(yè)組合
5.5　成都
5.5.1　規(guī)模及現(xiàn)狀
5.5.2　區(qū)域集中度
5.5.3　區(qū)位特征
5.5.4　物業(yè)組合
5.6　重慶
5.6.1　規(guī)模及現(xiàn)狀
5.6.2　區(qū)域集中度
5.6.3　區(qū)位特征
5.6.4　物業(yè)組合
5.7　沈陽
5.7.1　規(guī)模及現(xiàn)狀
5.7.2　區(qū)域集中度
5.7.3　區(qū)位特征
5.7.4　物業(yè)組合
5.8　西安
5.8.1　規(guī)模及現(xiàn)狀
5.8.2　區(qū)域集中度
5.8.3　區(qū)位特征
5.8.4　物業(yè)組合
5.9　貴陽
5.9.1　規(guī)模及現(xiàn)狀
5.9.2　區(qū)域集中度
5.9.3　區(qū)位特征
5.9.4　物業(yè)組合
 
六章　2019-2023年城市綜合體相關(guān)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
6.1　商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展
6.1.1　開發(fā)投資狀況
6.1.2　市場(chǎng)運(yùn)行狀況
6.1.3　主要業(yè)態(tài)形式
6.1.4　行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)
6.2　購物中心的發(fā)展
6.2.1　發(fā)展規(guī)?，F(xiàn)狀
6.2.2　開發(fā)建設(shè)狀況
6.2.3　主要分布特點(diǎn)
6.2.4　行業(yè)發(fā)展動(dòng)向
6.3　寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展
6.3.1　開發(fā)投資狀況
6.3.2　市場(chǎng)運(yùn)行狀況
6.3.3　市場(chǎng)走勢(shì)分析
6.3.4　需求形勢(shì)概述
6.4　住宅市場(chǎng)的發(fā)展
6.4.1　開發(fā)投資狀況
6.4.2　市場(chǎng)走勢(shì)分析
6.4.3　市場(chǎng)需求分析
6.4.4　價(jià)格走勢(shì)分析
 
七章　2019-2023年城市綜合體相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析
7.1　餐飲業(yè)的發(fā)展
7.1.1　中國餐飲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
7.1.2　我國餐飲業(yè)市場(chǎng)特征
7.1.3　餐飲業(yè)發(fā)展面臨形勢(shì)
7.2　零售業(yè)的發(fā)展
7.2.1　零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r回顧
7.2.2　零售業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
7.2.3　零售業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析
7.3　酒店業(yè)的發(fā)展
7.3.1　中國酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
7.3.2　中國酒店市場(chǎng)的特征
7.3.3　中國酒店業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
7.4　會(huì)展業(yè)的發(fā)展
7.4.1　中國會(huì)展業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
7.4.2　中國會(huì)展業(yè)發(fā)展特點(diǎn)
7.4.3　中國會(huì)展業(yè)發(fā)展趨勢(shì)
 
八章　城市綜合體的開發(fā)模式及戰(zhàn)略分析
8.1　城市綜合體市場(chǎng)要素分析
8.1.1　城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)
8.1.2　區(qū)域經(jīng)濟(jì)的聚集效應(yīng)
8.1.3　項(xiàng)目選址的要求高
8.1.4　開發(fā)商要有雄厚實(shí)力和操作經(jīng)驗(yàn)
8.2　城市綜合體開發(fā)模式分析
8.2.1　商務(wù)驅(qū)動(dòng)模式
8.2.2　商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式
8.2.3　住宅驅(qū)動(dòng)模式
8.2.4　文化驅(qū)動(dòng)模式
8.2.5　休閑旅游驅(qū)動(dòng)模式
8.2.6　娛樂驅(qū)動(dòng)模式
8.2.7　會(huì)展驅(qū)動(dòng)模式
8.2.8　復(fù)合驅(qū)動(dòng)模式
8.3　上市公司城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)的戰(zhàn)略分析
8.3.1　項(xiàng)目選擇與風(fēng)險(xiǎn)控制
8.3.2　項(xiàng)目定位模型研究
8.3.3　產(chǎn)品創(chuàng)新與成本控制
8.3.4　資金收回與價(jià)值大化
8.3.5　戰(zhàn)略聯(lián)盟與連鎖開發(fā)戰(zhàn)略
8.4　城市綜合體的產(chǎn)業(yè)集群性質(zhì)及其開發(fā)管理分析
8.4.1　城市綜合體的產(chǎn)業(yè)集群性質(zhì)分析
8.4.2　城市綜合體開發(fā)存在的相關(guān)問題
8.4.3　城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)與管理策略
8.5　我國城市綜合體開發(fā)面臨的瓶頸
8.5.1　資金鏈緊張
8.5.2　前期規(guī)劃倉促
8.5.3　相關(guān)環(huán)境尚未成熟
8.5.4　受行政因素的干擾
8.6　城市綜合體開發(fā)的可行思路
8.6.1　顛覆“先建房再招商”的開發(fā)思路
8.6.2　對(duì)開發(fā)模式進(jìn)行組合創(chuàng)新
8.6.3　以持有物業(yè)形成穩(wěn)定收益
8.6.4　金融創(chuàng)新或?qū)⑵祁}
 
九章　典型企業(yè)城市綜合體業(yè)務(wù)發(fā)展分析
9.1　大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司
9.1.1　企業(yè)發(fā)展概況
9.1.2　城市綜合體項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向
9.1.3　城市綜合體業(yè)務(wù)經(jīng)營策略
9.1.4　城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)模式
9.2　華潤置地有限公司
9.2.1　企業(yè)發(fā)展概況
9.2.2　城市綜合體項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向
9.2.3　城市綜合體業(yè)務(wù)經(jīng)營策略
9.2.4　城市綜合體項(xiàng)目案例解析
9.3　中糧置業(yè)投資有限公司
9.3.1　企業(yè)發(fā)展概況
9.3.2　城市綜合體項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向
9.3.3　城市綜合體業(yè)務(wù)經(jīng)營策略
9.3.4　城市綜合體項(xiàng)目案例解析
9.4　恒隆地產(chǎn)有限公司
9.4.1　企業(yè)發(fā)展概況
9.4.2　城市綜合體項(xiàng)目發(fā)展動(dòng)向
9.4.3　城市綜合體業(yè)務(wù)經(jīng)營策略
9.4.4　城市綜合體項(xiàng)目案例解析
 
十章　城市綜合體市場(chǎng)投融資分析
10.1　城市綜合體的價(jià)值體系
10.1.1　區(qū)域價(jià)值
10.1.2　商業(yè)價(jià)值
10.1.3　銷售價(jià)值
10.1.4　經(jīng)營價(jià)值
10.1.5　資產(chǎn)價(jià)值
10.1.6　資本價(jià)值
10.2　城市綜合體市場(chǎng)的投資機(jī)遇
10.2.1　城市化發(fā)展方向
10.2.2　投資價(jià)值明顯
10.2.3　具備天然優(yōu)勢(shì)
10.2.4　市場(chǎng)需求旺盛
10.3　城市綜合體市場(chǎng)的投資形勢(shì)
10.3.1　越發(fā)受投資商青睞
10.3.2　成房企關(guān)注新熱點(diǎn)
10.3.3　總體投資開發(fā)特點(diǎn)
10.3.4　局部投資過熱顯現(xiàn)
10.4　二三線城市投資機(jī)會(huì)分析
10.4.1　二三線城市投資機(jī)遇分析
10.4.2　三類城市綜合體潛力
10.4.3　不同種類物業(yè)投資簡析
10.5　城市綜合體項(xiàng)目融資分析
10.5.1　開發(fā)商的融資模式
10.5.2　上市公司短期融資方式
10.5.3　上市公司長期融資方式
 
十一章　城市綜合體的投資風(fēng)險(xiǎn)及防范分析
11.1　城市綜合體項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
11.1.1　項(xiàng)目財(cái)務(wù)與金融風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
11.1.2　項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
11.1.3　市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
11.1.4　招商和運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
11.1.5　系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避
11.2　城市綜合體項(xiàng)目投資的法律風(fēng)險(xiǎn)管理
11.2.1　政策風(fēng)險(xiǎn)及其管理
11.2.2　資金風(fēng)險(xiǎn)及其管理
11.2.3　施工風(fēng)險(xiǎn)及其管理
11.2.4　營銷風(fēng)險(xiǎn)及其管理
11.2.5　運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)及其管理
11.3　城市綜合體運(yùn)營模式的風(fēng)險(xiǎn)與防范
11.3.1　出售產(chǎn)權(quán)模式的風(fēng)險(xiǎn)及防范
11.3.2　整體出租模式的風(fēng)險(xiǎn)及防范
11.3.3　分零租賃模式的風(fēng)險(xiǎn)及防范
11.3.4　混合模式的風(fēng)險(xiǎn)及防范
11.4　城市綜合體的風(fēng)險(xiǎn)控制分析
11.4.1　風(fēng)險(xiǎn)控制的理論基礎(chǔ)
11.4.2　城市綜合體風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
11.4.3　城市綜合體風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
11.4.4　城市綜合體風(fēng)險(xiǎn)防范及監(jiān)控
 
十二章　2019-2023年中國城市綜合體發(fā)展的政策背景分析
12.1　2023年中國房地產(chǎn)政策分析
12.1.1　調(diào)控政策匯總
12.1.2　開發(fā)及市場(chǎng)管理政策匯總
12.1.3　土地調(diào)控政策匯總
12.1.4　金融政策匯總
12.2　2020年中國房地產(chǎn)政策分析
12.2.1　“國五條”定調(diào)調(diào)控方向
12.2.2　貨幣及信貸政策動(dòng)向
12.2.3　長效機(jī)制調(diào)節(jié)供需結(jié)構(gòu)
12.2.4　土地制度改革試點(diǎn)有突破
12.3　2019-2023年中國房地產(chǎn)政策分析
12.3.1　調(diào)控政策匯總
12.3.2　開發(fā)及市場(chǎng)管理政策匯總
12.3.3　土地調(diào)控政策匯總
12.3.4　金融政策匯總
12.4　調(diào)控政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的影響分析
12.4.1　樓市調(diào)控總體促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展
12.4.2　信貸政策收緊沖擊商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)
12.4.3　“新國五條”對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的利好影響
12.4.4　“新國五條”對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的不利影響
12.5　主要相關(guān)政策法規(guī)
12.5.1　《人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
12.5.2　《城市規(guī)劃編制辦法》
12.5.3　《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》
12.5.4　《人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
12.5.5　《人民共和國土地管理法》
 
十三章　中國城市綜合體發(fā)展前景預(yù)測(cè)
13.1　宏觀環(huán)境未來形勢(shì)分析
13.1.1　國際經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)
13.1.2　中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)
13.1.3　城市化的發(fā)展趨勢(shì)
13.2　城市綜合體面臨機(jī)遇與挑戰(zhàn)
13.2.1　政策機(jī)遇
13.2.2　經(jīng)濟(jì)機(jī)遇
13.2.3　金融機(jī)遇
13.2.4　主要挑戰(zhàn)
13.3　城市綜合體前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè)
13.3.1　未來幾年將快速增長
13.3.2　一線城市將持續(xù)發(fā)展
13.3.3　二三線城市前景看好
13.3.4　新興城市綜合體興起
13.3.5　開發(fā)模式將逐漸轉(zhuǎn)變