房子升值空間怎么判斷?

　　1、周圍配套，配套是一個能直接體現小區(qū)樓盤價值的地方，包括學校、商場、公園、游樂園、公交站、地鐵站等影響衣食住行的因素。好的配套能在區(qū)域內形成自己的價值圈，尤其是有的學校和有影響力的公園、景點、大商場人流量大更是提升了樓盤的價值。一般這種樓盤售價起點也高。

　　2、區(qū)域位置，從大的方面講一般是中心區(qū)域>周邊區(qū)域>郊區(qū)。如何分辨以上以上區(qū)域，從交通線上講，中環(huán)內>中環(huán)外，外環(huán)內>外環(huán)外。城市發(fā)展是由中心向外輻射發(fā)展，理論上講，越靠近中心價值越高。

　　3、小區(qū)建設，需要考慮小區(qū)建設情況，如小區(qū)配套，綠化率，層高，樓數，是否人車分離，開發(fā)商情況，也將直接影響以后入住后的生活質量。

　　4、體量密度，現在體量大會導致業(yè)主數量大，人員素質參差不齊，還會產生大量的群租房，體量大以后運行不方便靈活。但是體量大也會考慮以后的基建設施，體量大小這個是相對統(tǒng)一的，需要根據自身需求來衡量。

　　5、規(guī)劃情況，小區(qū)周邊的規(guī)劃將直接影響以后的升值空間，需要了解小區(qū)周邊的短期規(guī)劃和中長期規(guī)劃。對規(guī)劃了解清楚也是一個購房前應該考慮的內容。

京雄世貿港，每平米6300元起，40年產權，項目打造白溝三位一體大興商業(yè)綜合體，主打產品就是的公寓和寫字樓，五證，配套物業(yè)服務，而且項目產品面積適中，40-100平米，主力戶型面積 40-50平米loft戶型，投資門檻低，也可以注冊公司，作為辦公場所。

不難發(fā)現，通常情況下，容積率越高，該地塊的用地強度越大。也就是說，容積率越高，小區(qū)的建筑樓層就越高，容納的居民越多。同時，共用小區(qū)的公共設施、停車位等配套設施的居民就越多，小區(qū)會顯得越擁擠。反之，容積率越低，居住的舒適度就越高，但往往售價也水漲船高。

京雄世貿港這個樓盤是從2018年開發(fā)的期創(chuàng)意谷，隆基泰和所開發(fā)，用了短短的六個月時間一期項目全部售完，可見項目是有多么的，一期位于白溝京白路與北一環(huán)交叉口。2019年開發(fā)第二期悅享谷，位置與一期相連，在白溝的北一環(huán)路。三期位置也是在白溝的北一環(huán)路與二期相鄰。目到三期的房源，已經全部。

京雄世貿港在綠色發(fā)展方面，京雄將于雄安新區(qū)統(tǒng)一，雄安新區(qū)一早就被于“藍綠交織清新明亮水城的生態(tài)城市”，這也是城市建設中的。“新區(qū)建設要在建設上一步，在綠色發(fā)展上一步，在生態(tài)宜居上一步?！碧旖虼髮W綠色發(fā)展研究院名譽院長胡保林此前表示，綠色循環(huán)低碳清潔節(jié)約均衡安全發(fā)展是雄安新區(qū)建設應有之意，要以建設的理念資源節(jié)約友好生態(tài)安全社會的新型發(fā)展。財經記者此前從保護部了解到，環(huán)保部已與河北省簽訂了《推進雄安新區(qū)生態(tài)保護工作戰(zhàn)略合作協(xié)議》，環(huán)保部規(guī)劃院與河北省環(huán)保廳近期將在大氣水土污染三年制定“三線一單”管控京津冀協(xié)同發(fā)展雄安新區(qū)生態(tài)保護環(huán)保科研平臺建設等方面加強合作。

京雄世貿港外地人可以買，建面約30-50㎡精工美寓，小面積、低總價，，宜商宜業(yè)宜辦公（可注冊公司），戶型布局合理，使用方式自由開放，投資、自住皆宜，隆基泰和打造優(yōu)享萬千生活愿景，擁攬美好未來。

京雄世貿港房價在6300元/平米，項目產品涵蓋30-50㎡公寓和5.2m層高百變LOFT以及多業(yè)態(tài)商業(yè)街區(qū)，是集商業(yè)、辦公、娛樂、休閑、生活五位一體的大型都會綜合體，補足了新區(qū)商務商貿功能，提供了共享辦公和創(chuàng)客空間。

京雄世貿港在哪

它位于和道國際箱包城的西南方向，所處位置較為，交通便利，并且周邊的各方面設施都較為完善。，是白溝新城的核心位置，未來發(fā)展前景一片大好，非常值得購買，另外項目區(qū)域價值很大，是雄北白溝、京津保三角，同時還接壤雄縣、容城，距離雄安新區(qū)核心區(qū)僅有12公里，所以朋友們可放心選購。

備案價和成交價有什么區(qū)別？

　　1、性質不同，所謂的備案價，小編剛才已經說了，要在網上公布的，而開發(fā)商出售的時候會以這個備案價為基礎。而成交價是指開發(fā)商與購房者*-后成交的價格，也就是說購房者*-后支付給開發(fā)商的總價格，也就是實際售價。

　　2、價格不同，備案價是一個價格，但是成交價卻是另外一個價格，有些開發(fā)商可能會在備案價的基礎上稍微降一點，但是也有的開發(fā)商會在備案價上面有所提高。但是也有相關的規(guī)定，變動的幅度不能夠超過5%，就導致很多商品房*-后的成交價反而要備案價格。

　　3、影響的因素不同。開發(fā)商的備案價一般在申請住房預售許可證的時候，要提交相關報告，通過之后才可以在網上進行發(fā)布。成交價會受到市場行情的影響，開發(fā)商可以通過各種手段，比如通過打折來達成銷售，*-后價格會體現在購房合同上面。