外墻防水維修責(zé)任歸屬：

1. 保修期限內(nèi)：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的低保修期限為5年。在這個(gè)期限內(nèi)，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。

2. 保修期外：保修期外的外墻防水問(wèn)題，維修責(zé)任通常由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主需要籌集和使用公共維修資金，經(jīng)業(yè)主履行一定程序決策后，專項(xiàng)用于外墻的維修。

3. 物業(yè)管理責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維護(hù)和保養(yǎng)，包括外墻、屋頂?shù)炔糠?。如果外墻漏水是由于物業(yè)公司的維護(hù)不當(dāng)或疏忽造成的，物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)漏水問(wèn)題。

4. 業(yè)主大會(huì)決策：對(duì)于需要?jiǎng)佑镁S修基金的外墻維修，需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)投票來(lái)決定，并進(jìn)行公示和相關(guān)部門審批。

5. 特殊情況：如果外墻脫落或滲水造成了人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，產(chǎn)權(quán)人有維護(hù)建筑、保障其不造成公共風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任。

在實(shí)際操作中，如果業(yè)主遇到外墻防水問(wèn)題，應(yīng)檢查是否在保修期內(nèi)，如果不在保修期內(nèi)，則需要與物業(yè)管理公司溝通，了解維修責(zé)任歸屬，并按照相關(guān)程序申請(qǐng)使用公共維修基金進(jìn)行維修。如果涉及到業(yè)主大會(huì)的決策，還需要按照規(guī)定的流程進(jìn)行。通過(guò)這些方法和責(zé)任歸屬的了解，可以有效解決外墻防水補(bǔ)漏的問(wèn)題。

防水補(bǔ)漏，狹義來(lái)說(shuō)就是對(duì)建筑物的戶內(nèi)外防水處理施工和戶內(nèi)外滲漏區(qū)域的補(bǔ)漏施工。廣義說(shuō)這是對(duì)待有空間物體的防水處理和流質(zhì)、液體補(bǔ)漏處理。 堵漏堵漏 用鑿子或沖擊鉆將滲水部位打成4~5cm深，直徑2~3cm的孔洞，用于沖洗干凈后，r-1型材料加水（灰：水=1:0.3）攪拌均勻，捏成料團(tuán)（料團(tuán)大小與孔洞相近），手掌感覺(jué)發(fā)熱，迅速將料團(tuán)塞于孔中，并用手掌壓住幾分鐘，手掌感到發(fā)硬后，松開(kāi)手掌，再用木板壓平。15min后進(jìn)行濕養(yǎng)護(hù)。

方法與工藝
背水反壓堵漏法有注漿法和嵌縫法二種方法配套施士。先鑿開(kāi)隧道與水泥交界處的一周，將水泥鑿成3.5*4.5的U型縫口和平面漏水處的每一個(gè)漏縫都成U型，清理漏水層表面，沖洗干凈后，即使用速凝止水材料進(jìn)行埋管、抽營(yíng)、引水減流作業(yè)，凹槽不要一次填滿，以便為嵌縫留出余地，每隔一定的距離里設(shè)一個(gè)竹節(jié)(注漿嘴)，速凝材料達(dá)到一定強(qiáng)度后，就可能過(guò)竹節(jié)反壓灌注彈性堵漏漿液，一直灌至變形縫不再出水為止，遇水膨脹速凝，然后在止水的變形縫凹柄上部用澆注料嵌填壓實(shí)表面層。采用材料防水和結(jié)構(gòu)防水相結(jié)合，即剛?cè)嵯嘟Y(jié)合的長(zhǎng)效防水堵漏工藝。
⒈按甲方要求的工程量進(jìn)行鑿縫。
⒉清理漏水部位，將漏水縫鑿出成U型縫口。
⒊ 銑漏水縫口，預(yù)埋竹節(jié)，清洗漏水縫口，填埋堵料，安裝抽管和竹節(jié)(注漿嘴)。
⒋導(dǎo)流、減壓、縮小流水量，控制漏水點(diǎn)，大水流改小水流，使小水流從安裝好的導(dǎo)流管流出。
⒌配料：將幾種試劑配兌成二組混合漿液，根據(jù)漏水量的大小，確定配料的凝固時(shí)間。
⒍反壓注漿：注漿的壓力大于漏水的壓力，這樣才將水流推回，并滲透進(jìn)漏水巖石毛細(xì)縫內(nèi)，遇水膨脹速凝，達(dá)到長(zhǎng)期深層止水的效果。
⒎挖出竹節(jié)(也可不挖出)，直接用堵料填平。
⒏表面處理，經(jīng)自查無(wú)滲漏現(xiàn)象后，將表面套漿刮平。

外墻漏水雨季更嚴(yán)重怎么做防水補(bǔ)漏處理，外墻是建筑物的外圍結(jié)構(gòu)，起到保護(hù)作用，要經(jīng)歷暴風(fēng)雨、常年日曬的摧殘，隨著年數(shù)久遠(yuǎn)，一到下雨，外墻開(kāi)始出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，外墻一旦漏水不僅會(huì)影響房屋的質(zhì)量同時(shí)也影響房屋的美觀，外墻漏水如果不重視，常年累計(jì)，外墻水會(huì)侵蝕到室內(nèi)，影響室內(nèi)墻壁也會(huì)影響家里舒適度。

施工前準(zhǔn)備：
①、粉刷層施工完畢后N天后才可進(jìn)行外墻NYS丙乳防水施工。
②、將基層面上的灰塵、雜物、殘留的灰漿硬塊清理干凈，的部位鑿平清凈。
③、要求基面表面干燥，含水率控制。
④、根據(jù)墻體實(shí)際凹凸干燥情況制定適合有效配合比；根據(jù)需求可適量增加墻面的粗糙度。
⑤、配合丙乳的普通硅酸鹽水泥。
⑥、先把丙乳倒入桶內(nèi)一邊攪拌一邊慢慢加入水泥，攪拌均勻直至水泥無(wú)結(jié)團(tuán)即可使用，每次拌制的涂料要求在30分鐘內(nèi)用完。

節(jié)點(diǎn)施工
1、外墻窗分為窗框直接按裝與先按裝副框后才裝窗，故施工工藝完全不同。
2、窗臺(tái)：窗臺(tái)經(jīng)澆水濕潤(rùn)后用細(xì)砼進(jìn)行澆搗找平；按裝副框；副框底側(cè)用防水砂漿封堵；外墻窗臺(tái)平面用細(xì)砼找坡至窗框內(nèi)側(cè)齊；并做成內(nèi)高外低坡度，然后在窗臺(tái)砼表面涂刷外墻防水涂料二遍。
3、待外墻防水涂料層表面干燥后，再用水泥砂漿找平。
4、窗框與墻體之間縫隙打泡沫劑；外側(cè)做成小園弧并打上密封膠。
5、窗框與墻體之間縫隙：打泡沫劑，窗上面和兩側(cè)邊清理干凈并勾縫劑勾縫和窗邊勾平，刷外墻防水涂料。
6、要求凸出外墻面所有線條底部做鷹嘴滴水線。