從事工程造價(jià)行業(yè)的人員對(duì)全過(guò)程工程咨詢并不陌生，因?yàn)榻陙?lái)，全過(guò)程工程咨詢服務(wù)經(jīng)常被倡導(dǎo)提及，那到底什么是全過(guò)程工程咨詢服務(wù)呢？全過(guò)程工程咨詢服務(wù)內(nèi)容包括哪些？有很多人并不清楚這些問(wèn)題的答案，接下來(lái)，西北國(guó)際小編詳解全過(guò)程工程咨詢服務(wù)。

一、什么是全過(guò)程工程咨詢？

全過(guò)程工程咨詢，涉及建設(shè)工程全生命周期內(nèi)的策劃咨詢、前期可研、工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢、工程監(jiān)理、施工前期準(zhǔn)備、施工過(guò)程管理、竣工驗(yàn)收及運(yùn)營(yíng)保修等各個(gè)階段的管理服務(wù)。

《辦公廳關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》關(guān)于“全過(guò)程工程咨詢”是這樣描述的：

“鼓勵(lì)投資咨詢、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價(jià)等企業(yè)采取聯(lián)合經(jīng)營(yíng)、并購(gòu)重組等方式發(fā)展全過(guò)程工程咨詢，培育一批具有國(guó)際水平的全過(guò)程工程咨詢企業(yè)。制定全過(guò)程工程咨詢服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同范本。

投資工程應(yīng)推行全過(guò)程工程咨詢，鼓勵(lì)非投資工程委托全過(guò)程工程咨詢服務(wù)。

在民用建筑項(xiàng)目中，充分發(fā)揮建筑師的主導(dǎo)作用，鼓勵(lì)提供全過(guò)程工程咨詢服務(wù)。”

二、全過(guò)程工程咨詢服務(wù)內(nèi)容包括哪些？

涉及建設(shè)工程全生命周期內(nèi)的策劃咨詢、前期可研、工程設(shè)計(jì)、招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢、工程監(jiān)理、施工前期準(zhǔn)備、施工過(guò)程管理、竣工驗(yàn)收及運(yùn)營(yíng)保修等各個(gè)階段的管理服務(wù)均屬于全過(guò)程工程咨詢服務(wù)內(nèi)容。

三、采用全過(guò)程工程咨詢有哪些優(yōu)勢(shì)？

傳統(tǒng)的建設(shè)模式是將建筑項(xiàng)目中的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等階段分隔開來(lái)，各單位分別負(fù)責(zé)不同環(huán)節(jié)和不同的工作，這不僅增加了成本，也分割了建設(shè)工程的內(nèi)在聯(lián)系，在這個(gè)過(guò)程中由于缺少全產(chǎn)業(yè)鏈的整體把控，信息流被切斷，很容易導(dǎo)致建筑項(xiàng)目管理過(guò)程中各種問(wèn)題的出現(xiàn)以及帶來(lái)安全和質(zhì)量的隱患，使得業(yè)主難以得到完整的建筑產(chǎn)品和服務(wù)。

實(shí)行全過(guò)程工程咨詢，其高度整合的服務(wù)內(nèi)容在節(jié)約投資成本的同時(shí)也有助于縮短項(xiàng)目工期，提高服務(wù)質(zhì)量和項(xiàng)目品質(zhì)，有效地規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)，這是政策導(dǎo)向也是行業(yè)進(jìn)步的體現(xiàn)。

以上就是關(guān)于“全過(guò)程工程咨詢包含哪些服務(wù)內(nèi)容？”內(nèi)容分享，希望西北國(guó)際項(xiàng)目管理小編的整理會(huì)對(duì)你有所幫助。公司主要從事工程造價(jià)、招標(biāo)代理、采購(gòu)、工程監(jiān)理、項(xiàng)目管理。同時(shí)公司正在火熱招商加盟中，歡迎加盟合作。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

資產(chǎn)評(píng)估，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的服務(wù)行為?！吨腥A人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》已由中華人民共和國(guó)第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)第二十一次會(huì)議于2016年7月2日通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2016年12月1日起施行。 [3]
資產(chǎn)評(píng)估，即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估。是指的機(jī)構(gòu)或評(píng)估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對(duì)在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定估算的行為。
就目前學(xué)術(shù)界和執(zhí)業(yè)界的普通共識(shí)，資產(chǎn)評(píng)估可以表述為：資產(chǎn)評(píng)估是機(jī)構(gòu)和人員按照國(guó)家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析評(píng)定、估算。
一、資產(chǎn)評(píng)估的種類
1．按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容分為評(píng)估，評(píng)估復(fù)核和評(píng)估咨詢.
2．按資產(chǎn)評(píng)估與評(píng)估準(zhǔn)則的關(guān)系分為完全評(píng)估和限制評(píng)估.
3．按資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及適用原則分為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估和整體資產(chǎn)評(píng)估.
二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)
市場(chǎng)性，公正性，性，咨詢性.
三、資產(chǎn)評(píng)估的功能
(一)__ 評(píng)價(jià)及評(píng)估功能
它是指資產(chǎn)評(píng)估具有評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的內(nèi)在功效和能力.
(二)__ 管理的功能
它是指在以公有制為基礎(chǔ)的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)初級(jí)階段中，國(guó)家賦予資產(chǎn)評(píng)估的特殊功能.
(三)__ 公證的功能
它是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)，評(píng)估對(duì)象和評(píng)估報(bào)告的使用者的特殊性要求資產(chǎn)評(píng)估發(fā)揮公證作用的職能.
第二節(jié) 價(jià)值類型和評(píng)估目的
一、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型
資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的 價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式.
二、資產(chǎn)評(píng)估目的
資產(chǎn)評(píng)估的目的有資產(chǎn)評(píng)估一般目的和特定目的之分.資產(chǎn)評(píng)估一般目的包含著特定目的，而資產(chǎn)評(píng)估特定目的則是一般目的的具體化.一是建立了以執(zhí)業(yè)質(zhì)量為核心的檢查長(zhǎng)效機(jī)制；二是推動(dòng)了資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的貫徹落實(shí)；三是促進(jìn)了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量的明顯提高；四是建立了一套定性和定量相結(jié)合的檢查方法；五是培養(yǎng)了一批相對(duì)穩(wěn)定的兼職檢查人員。

企業(yè)財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告

1. 會(huì)計(jì)報(bào)表審計(jì)

各類企業(yè)年度會(huì)計(jì)報(bào)表和企業(yè)中期報(bào)表審計(jì)，常規(guī)業(yè)務(wù)審計(jì)。主要用于提供給公司股東、上級(jí)單位或有關(guān)主管部門。

2. 財(cái)務(wù)收支審計(jì)

各類企業(yè)年度報(bào)表、中期報(bào)表的債權(quán)債務(wù)以及收入和支出的審計(jì)。

3. 事業(yè)單位審計(jì)

各類事業(yè)單位的年終財(cái)務(wù)報(bào)告，按照事業(yè)單位會(huì)計(jì)制度進(jìn)行審計(jì)，以確認(rèn)其財(cái)務(wù)報(bào)告的真實(shí)性、有效性、合法性。提供給本事業(yè)單位或上級(jí)單位備用。

4. 經(jīng)濟(jì)責(zé)任離任審計(jì)

指各類企業(yè)、事業(yè)單位的法定代表人在任職期間經(jīng)濟(jì)責(zé)任履行情況，并鑒證和評(píng)價(jià)。是考核責(zé)任人在任職期間的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和業(yè)績(jī)。

5. 清算（包括企業(yè)合并、分離、解散、破產(chǎn)）審計(jì)

各類企業(yè)單位、事業(yè)單位由于各種因素終止或企業(yè)破產(chǎn)時(shí)，對(duì)其清算期間的債權(quán)債務(wù)的清償、資產(chǎn)的變現(xiàn)以及清算期間收益、損失、費(fèi)用的支出的清算，合同約定的終止清算，稅務(wù)的清算和清繳，企業(yè)在工商部門進(jìn)行注銷登記等審計(jì)。

6. 改制審計(jì)

各類全民所有制或個(gè)體所有制企業(yè)改變其所有權(quán)性質(zhì)，包括該企業(yè)投資認(rèn)定、損失認(rèn)定、財(cái)務(wù)狀況的認(rèn)定情況等出具審計(jì)報(bào)告，提供有關(guān)財(cái)政、工商、企業(yè)主管部門使用。

7. 貸款審計(jì)

各類企業(yè)是否具備銀行要求的貸款條件，需對(duì)其財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表）中的資金使用，財(cái)務(wù)的管理、經(jīng)營(yíng)效益等財(cái)務(wù)狀況出具審計(jì)報(bào)告。

8. 司法鑒定審計(jì)

各類企業(yè)或個(gè)人在訴訟中接受法院、檢察院、或當(dāng)事人的委托，對(duì)涉及訴訟的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)或其他事項(xiàng)的過(guò)程、結(jié)果進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，并出具具有法律認(rèn)可的審計(jì)報(bào)告。

9. 專項(xiàng)審計(jì)

各類企業(yè)單位、事業(yè)單位或上級(jí)主管部門，或因特殊利益、其他有關(guān)經(jīng)濟(jì)情況委托對(duì)其某方面進(jìn)行的專項(xiàng)審計(jì)，并出具審計(jì)報(bào)告提供給委托方。

（1）節(jié)能技術(shù)措施評(píng)估 [2]
①根據(jù)項(xiàng)目用能方案，綜述生產(chǎn)工藝、動(dòng)力、建筑、給排水、暖通與空調(diào)、照明、控制、電氣等方面的具體措施，包括：節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備應(yīng)用；能源的回收利用，如余熱、余壓、可燃?xì)怏w回收利用；資源綜合利用，新能源和可再生能源利用等。
②分析節(jié)能技術(shù)措施的可行性和合理性。如生產(chǎn)強(qiáng)度對(duì)節(jié)能措施有較大影響，可針對(duì)不同的生產(chǎn)強(qiáng)度分別評(píng)估可行性和合理性。
（2）節(jié)能管理措施評(píng)估
①按照《能源管理體系要求》（GB/T23331）、《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》（GB/T15587）等標(biāo)準(zhǔn)的要求，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的節(jié)能管理制度和措施，包括節(jié)能管理機(jī)構(gòu)和人員的設(shè)置情況；
②按照《用能單位能源計(jì)量器具配備與管理通則》（GB17167）等標(biāo)準(zhǔn)要求，編制能源計(jì)量器具一覽表、能源計(jì)量網(wǎng)絡(luò)圖等，評(píng)價(jià)項(xiàng)目能源計(jì)量制度建設(shè)情況，包括能源統(tǒng)計(jì)及監(jiān)測(cè)、計(jì)量器具配備、人員配置等情況。
（3）單項(xiàng)節(jié)能工程評(píng)估
①分析評(píng)估單項(xiàng)節(jié)能工程的工藝流程、設(shè)備選型、單項(xiàng)節(jié)能量計(jì)算方法、單位節(jié)能量投資、投資估算及投資回收期等。
②分析單項(xiàng)節(jié)能工程的技術(shù)指標(biāo)及可行性。
注：凡不能納入建設(shè)項(xiàng)目主導(dǎo)工藝流程(如熱電聯(lián)產(chǎn))和擬分期建設(shè)(如高爐爐頂壓差發(fā)電)的節(jié)能項(xiàng)目，應(yīng)在可研報(bào)告中單列節(jié)能工程。
（4）節(jié)能措施效果評(píng)估
①分析計(jì)算主要節(jié)能措施的節(jié)能量；
②評(píng)價(jià)項(xiàng)目節(jié)能措施效果。單位產(chǎn)品（運(yùn)輸量、建筑面積）能耗、主要工序能耗、單位投資能耗等指標(biāo)國(guó)際國(guó)內(nèi)對(duì)比分析，說(shuō)明通過(guò)采取節(jié)能措施，設(shè)計(jì)指標(biāo)是否達(dá)到同行業(yè)國(guó)內(nèi)水平或國(guó)際水平。
（5）節(jié)能措施經(jīng)濟(jì)性評(píng)估
計(jì)算節(jié)能技術(shù)和管理措施成本及經(jīng)濟(jì)效益，評(píng)估節(jié)能技術(shù)措施、管理措施的經(jīng)濟(jì)可行性。
評(píng)估方法編輯 語(yǔ)音
1. 政策導(dǎo)向判斷法
根據(jù)國(guó)家及各地的能源發(fā)展政策及相關(guān)規(guī)劃，結(jié)合項(xiàng)目所在地的自然條件及能源利用條件對(duì)項(xiàng)目的用能方案進(jìn)行分析評(píng)價(jià).
2.標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對(duì)照法
對(duì)照項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)，特別是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及條款應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。適用于項(xiàng)目的用能方案、建筑熱工設(shè)計(jì)方案、設(shè)備選型、節(jié)能措施等評(píng)價(jià)。項(xiàng)目的用能方案應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定；項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工指標(biāo)、采暖及空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度等應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；設(shè)備的選擇應(yīng)滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范對(duì)性能系數(shù)及能效比的規(guī)定；是否按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定采取了適用的節(jié)能措施。
3.經(jīng)驗(yàn)判斷法
利用在方面的經(jīng)驗(yàn)、知識(shí)和技能，通過(guò)直觀經(jīng)驗(yàn)分析的判斷方法。適用于項(xiàng)目用能方案、技術(shù)方案、能耗計(jì)算中經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的取值、節(jié)能措施的評(píng)價(jià)。根據(jù)項(xiàng)目所涉及的相關(guān)，組織相應(yīng)的，對(duì)項(xiàng)目采取的用能方案是否合理可行、是否有利于提高能源利用效率進(jìn)行分析評(píng)價(jià)；對(duì)能耗計(jì)算中經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的取值是否合理可靠進(jìn)行分析判斷；對(duì)項(xiàng)目擬選用節(jié)能措施是否適用及可行進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。
4.產(chǎn)品單耗對(duì)比法
根據(jù)項(xiàng)目能耗情況，通過(guò)項(xiàng)目單位產(chǎn)品的能耗指標(biāo)與規(guī)定的項(xiàng)目能耗準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)際國(guó)內(nèi)同行業(yè)水平進(jìn)行對(duì)比分析。適用于工業(yè)項(xiàng)目工藝方案的選擇、節(jié)能措施的效果及能耗計(jì)算評(píng)價(jià)。如不能滿足規(guī)定的能耗準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)全面分析產(chǎn)品生產(chǎn)的用能過(guò)程，找出存在的主要問(wèn)題并提出改進(jìn)建議。
5.單位面積指標(biāo)法
民用建筑項(xiàng)目可以根據(jù)不同使用功能分別計(jì)算單位面積的能耗指標(biāo)，與類似項(xiàng)目的能耗指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比。如差異較大，則說(shuō)明擬建項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)或用能系統(tǒng)等存在問(wèn)題，然后可根據(jù)分品種的單位面積能耗指標(biāo)進(jìn)行詳細(xì)分析，找出用能系統(tǒng)存在的問(wèn)題并提出改進(jìn)建議。
6. 能量平衡分析法
能量平衡是以擬建項(xiàng)目為對(duì)象的能量平衡，包括各種能量的收入與支出的平衡，消耗與有效利用及損失之間的數(shù)量平衡。能量平衡分析就是根據(jù)項(xiàng)目能量平衡的結(jié)果，對(duì)項(xiàng)目用能情況進(jìn)行全面、系統(tǒng)地分析，以便明確項(xiàng)目能量利用效率，能量損失的大小、分布與損失發(fā)生的原因，以利于確定節(jié)能目標(biāo)，尋找切實(shí)可行的節(jié)能措施。以上評(píng)估方法為節(jié)能評(píng)估通用的主要方法，可根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)選擇使用。在具體的用能方案評(píng)估、能耗數(shù)據(jù)確定、節(jié)能措施評(píng)價(jià)方面還可以根據(jù)需要選擇使用其它評(píng)估方法。
7. 堅(jiān)持節(jié)能評(píng)估和審查的前置性
對(duì)未按規(guī)定取得節(jié)能審查批準(zhǔn)意見(jiàn)和未按規(guī)定提交節(jié)能登記表的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，發(fā)展改革部門不予審批、核準(zhǔn)。

機(jī)械設(shè)備是工業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)的主要組成部分，往往種類多、數(shù)量大。一種可行的方式是按其價(jià)值大小將設(shè)備分為a、b、c三類，并根據(jù)其特點(diǎn)分別采取不同的評(píng)估方式。對(duì)于a類設(shè)備應(yīng)實(shí)行單項(xiàng)評(píng)估；對(duì)于b類設(shè)備應(yīng)分類評(píng)估；對(duì)于c類設(shè)備則采用相對(duì)較粗的評(píng)估方法，分別按設(shè)備用途、類型和購(gòu)入年限分類，采用直線折舊法計(jì)算成新率，用價(jià)格指數(shù)法計(jì)算重置成本。設(shè)備評(píng)估中應(yīng)注重根據(jù)評(píng)估目的選擇評(píng)估方法，并確定評(píng)估值中所應(yīng)包含的內(nèi)容。
程序編輯 語(yǔ)音
1.收集資料
2.設(shè)計(jì)調(diào)查表與評(píng)估表
3.核查待估固定資產(chǎn)
4.劃分待估固定資產(chǎn)的類別
5.確定評(píng)估的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)與方法
6.收集和測(cè)定各種技術(shù)參數(shù)
7.計(jì)算評(píng)估值，編制評(píng)估報(bào)表

企業(yè)的固定資產(chǎn)主要有機(jī)器設(shè)備、建筑物、在建工程和土地使用權(quán)等。
1．機(jī)器設(shè)備可以單評(píng)估，也可以與企業(yè)其它資產(chǎn)一并評(píng)估。在清查核實(shí)企業(yè)資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意未進(jìn)價(jià)設(shè)備、已經(jīng)攤銷完的設(shè)備、租入租出設(shè)備、建筑附屬設(shè)備以及資產(chǎn)發(fā)生使用情況。對(duì)于設(shè)備的評(píng)估一般采取重置成本法；如果存在著相關(guān)機(jī)器設(shè)備的二手交易市場(chǎng)或較多交易實(shí)例時(shí)，也可以采取即現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估；而對(duì)于能用于立經(jīng)營(yíng)并獲利的機(jī)器設(shè)備，則可以采用收益現(xiàn)值法加以評(píng)估。外購(gòu)的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要考慮以下重置價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目：設(shè)備自身購(gòu)置價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用、進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅、大型機(jī)器設(shè)備一定期限內(nèi)的資金成本以及其他合理費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、牌照費(fèi)、驗(yàn)車費(fèi)等。自制機(jī)器設(shè)備的評(píng)估，需要考慮以下重置價(jià)格項(xiàng)目：制造費(fèi)用、安裝調(diào)試費(fèi)用、大型自制機(jī)器設(shè)備的合理資金成本、合理利潤(rùn)以及其他必要、合理費(fèi)用等。進(jìn)口機(jī)器設(shè)備如果在國(guó)內(nèi)能夠找到替代品，應(yīng)當(dāng)參考該替代品在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格。由于功能性或?qū)嶓w性原因，固定資產(chǎn)報(bào)廢的，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為零。
2．建筑物與在建項(xiàng)目的評(píng)估。企業(yè)所有的建筑物與在建項(xiàng)目的評(píng)估，一般采取重置價(jià)值法，即在正常情況下，按照評(píng)估基準(zhǔn)日重新購(gòu)置該建筑物或在建項(xiàng)目所需要的全部費(fèi)用。全部費(fèi)用包括直接費(fèi)用、需計(jì)算的間接費(fèi)用、其他費(fèi)用、資金成本等。建設(shè)過(guò)程中必然發(fā)生的設(shè)備、物資、資金等消耗，納入評(píng)估范圍。這里詳細(xì)解釋一下在建工程的評(píng)估。在建工程主要是指固定資產(chǎn)建設(shè)改良工程，包括成套或單建設(shè)的生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性的固定資產(chǎn)以及維修、安裝、改建、擴(kuò)建和大修理工程。對(duì)于施工建設(shè)可能發(fā)揮其預(yù)定功效的建設(shè)中的固定資產(chǎn)，一般應(yīng)劃入在建工程評(píng)估范圍。如果企業(yè)沒(méi)有將該工程作為在建工程加以管理，則可以按照實(shí)際需要，依照在建工程的評(píng)估方法確定其價(jià)值，在匯入其它資產(chǎn)中，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中予以說(shuō)明。已經(jīng)列入“在建工程”會(huì)計(jì)項(xiàng)目的資產(chǎn)，經(jīng)審核無(wú)誤后區(qū)別情況列入在建工程評(píng)估范圍，或者匯入固定資產(chǎn)或其他資產(chǎn)。已完工的在建工程一般應(yīng)視其具體歸入建筑物、機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)中，并加以說(shuō)明。在評(píng)估過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意了解在建工程的具體內(nèi)容、開工日期、結(jié)算方式、實(shí)際完工程度和工程量以及實(shí)際支付款項(xiàng)，還應(yīng)了解評(píng)估基準(zhǔn)日后所發(fā)生的款項(xiàng)支付人等。確定評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)易于劃分完工程度、準(zhǔn)確計(jì)算工程款項(xiàng)、盡量接近評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)間。對(duì)于明顯存在的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值以及經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，應(yīng)在評(píng)估時(shí)予以扣除。在正常施工建設(shè)、正常支付工程款項(xiàng)，開工時(shí)間距離評(píng)估基準(zhǔn)日不超過(guò)一年的情況下，可將實(shí)際支付工程款項(xiàng)中的不合理費(fèi)用扣除，再按照各項(xiàng)費(fèi)用的價(jià)值變動(dòng)情況進(jìn)行調(diào)整，得出評(píng)估價(jià)值。建成即可盈利的在建項(xiàng)目，可以采取收益價(jià)值法進(jìn)行評(píng)估。即通過(guò)估計(jì)預(yù)期收益，并折算成現(xiàn)值，扣除還需追加的投資額及其資金成本，得出在建工程的評(píng)估值。
3．土地使用權(quán)的評(píng)估。土地使用權(quán)可以和地上建筑物一起作為房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，還可以隨整體企業(yè)一并評(píng)估?，F(xiàn)行市價(jià)法、收益現(xiàn)值法以及重置成本法都可以用于土地使用權(quán)的評(píng)估。如果存在著比較發(fā)達(dá)的土地使用權(quán)交易市場(chǎng)，可以采用現(xiàn)行市價(jià)法，根據(jù)市場(chǎng)交易慣例進(jìn)行調(diào)整，得出評(píng)估值；否則可以采用收益現(xiàn)值法，根據(jù)土地使用權(quán)的預(yù)期收益的折現(xiàn)值確定評(píng)估值；兩種方法都不宜采用時(shí)，可以采用重置成本法，即根據(jù)取得現(xiàn)有土地使用權(quán)所需發(fā)生的全部費(fèi)用。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不同，我國(guó)各城市頒布的基準(zhǔn)地價(jià)不盡相同。對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，不能簡(jiǎn)單依據(jù)各個(gè)城市的基準(zhǔn)地價(jià)作為現(xiàn)行公允地價(jià)，算為評(píng)估值。如果已經(jīng)頒布的基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)產(chǎn)生決定性影響時(shí)，才能以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，并結(jié)合被評(píng)估土地的基本情況以及土地出讓金的實(shí)際征收水平，對(duì)土地使用權(quán)加以評(píng)估。同時(shí)還應(yīng)當(dāng)了解土地出讓金的組成部分、適用范圍及其他規(guī)定；注意與建筑物評(píng)估相銜接，土地的征用、開發(fā)和配套等費(fèi)用不應(yīng)重復(fù)計(jì)算或遺漏計(jì)算。土地使用權(quán)出租評(píng)估時(shí)，應(yīng)按照出租期限計(jì)算出土地使用權(quán)價(jià)格，再折算出年租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中說(shuō)明評(píng)估所設(shè)定的租金支付方式。當(dāng)一方不以土地使用費(fèi)出資，但是由設(shè)立的公司繳納土地使用費(fèi)時(shí)，評(píng)估人計(jì)算各種開發(fā)、配套等費(fèi)用，作為土地開發(fā)費(fèi)。