貴陽養(yǎng)牛場拆遷評估,養(yǎng)鴨場拆遷評估,養(yǎng)雞場拆遷評估

對養(yǎng)殖場的建筑物、附屬設(shè)施等的補償養(yǎng)殖場一般有禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等建筑物和附屬的化糞池、水井、管道等基礎(chǔ)設(shè)施。這些基礎(chǔ)設(shè)施需根據(jù)具體評估來確定補償標準，一般會選擇的評估公司，養(yǎng)殖戶自己也要做到心中有數(shù)。
存欄禽畜的出清補償是指在拆遷過程中，拆遷方補償給養(yǎng)殖戶處理未長成禽畜的損失補償，如果沒有未長成的禽畜，就沒有此項補償。一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場價格來確定補償費用。
遇到拆遷，圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大，賣不上錢，而如果因為拆遷要處理，那這個損失應當由拆遷方補償給養(yǎng)殖戶，這就是存欄禽畜的出清補償。存欄禽畜的出清補償，一般是結(jié)合禽畜的種類、大小、市場價格來確定，如仔豬多少錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點樹木，確定價格之后，算出補償金額。
對于化經(jīng)營的養(yǎng)殖場，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)殖場繼續(xù)養(yǎng)殖，這個時候，就會涉及到養(yǎng)殖場的、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設(shè)備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。
資產(chǎn)評估主要發(fā)揮以下三個方面的作用：
1、咨詢作用
從某種意義上說，資產(chǎn)評估屬于一種技術(shù)咨詢活動，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務提供化估價意見，該意見本身沒有強制執(zhí)行的效力，但可以作為當事人要價和出價的參考。
2、鑒證作用
鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是依據(jù)原則對資產(chǎn)交易的現(xiàn)時價格做出的立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據(jù)。
3、促進作用
資產(chǎn)評估的促進作用主要表現(xiàn)在三個方面:一是可以促進資源優(yōu)化配置，二是可以促進產(chǎn)權(quán)主體維護自己的合法權(quán)益，三是可以促進資產(chǎn)評估工作的國際化和對外開放
隨著我國經(jīng)濟高速發(fā)展，越來越多的工廠由于政策、地理位置的關(guān)系需要搬遷，由此產(chǎn)生企業(yè)搬遷損失的評估項目也不斷增加。工廠搬遷損失評估從評估資料的可獲得性和評估工作簡易性出發(fā)人為地劃分為三個階段不同，不動產(chǎn)損失，停產(chǎn)損失和搬遷費。
由于資產(chǎn)評估是由具有評估資格的機構(gòu)和人員，依據(jù)一定的規(guī)則，采用科學的方法對資產(chǎn)價值做出的客觀、公正的判斷，其結(jié)果會令買賣雙方平息爭論，在評估的價格的基礎(chǔ)上進行適度的討價還價，終順利完成產(chǎn)權(quán)的讓渡，資產(chǎn)評估是交易雙方共同的需求，它為交易雙方提供了一個協(xié)商作價的基礎(chǔ)。
養(yǎng)殖企業(yè)遇到征地拆遷時都涉及哪些損失呢？
一、養(yǎng)殖廠占用的土地
占用的土地往往都是自家的承包經(jīng)營地，自然就會產(chǎn)生經(jīng)營權(quán)的經(jīng)濟損失補償，也就是我們常說的征地補償。
二、地上附著物
地上附著物要強調(diào)一點，在土地承包經(jīng)營權(quán)上所從事的農(nóng)牧畜業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、種植業(yè)都屬于補償范圍。
三、結(jié)合土地承包經(jīng)營權(quán)的年限來計算停產(chǎn)停業(yè)損失
停產(chǎn)停業(yè)損失有些地方是按照養(yǎng)殖場實際*情況和經(jīng)營方式來決定的，而不是單純補償現(xiàn)有存欄的家禽、牲畜等本身價值，還會涉及后期經(jīng)營損失補償問題。例如：養(yǎng)豬是一年要養(yǎng)好幾批，單純補償這一季養(yǎng)豬的錢，完全不能彌補損失。應該在一個評估體系當中進行停產(chǎn)停業(yè)損失的核定，不能經(jīng)過納稅，因為養(yǎng)殖業(yè)往往都是都不納稅的，其他的還涉及到搬遷安置問題。
養(yǎng)殖廠房拆遷中具體能補償多少錢要結(jié)合養(yǎng)殖廠的實際情況和當?shù)氐慕?jīng)濟水平綜合來看。養(yǎng)殖廠規(guī)模越大設(shè)備越養(yǎng)殖的東西越貴重得到的補償就越多。
養(yǎng)殖企業(yè)拆遷停工損失評估：
一、停工損失客觀存在，在實務操作中應當給與適當補償，停工損失的價值可以
給予合理的評估計量。停工損失的評估結(jié)果應作為停工損失補償雙方補償費用談判
的參考依據(jù)。
二、停工損失的含義
1、明確停工損失的概念。
停工損失是指為公共利益進行項目建設(shè)需拆遷養(yǎng)殖企業(yè)而導致養(yǎng)殖場停產(chǎn)所支付
的各種費用及應當獲取的正常*。
2、停工損失構(gòu)成要素包括：人員薪酬、各種合同違約金、養(yǎng)殖場正常*等。
三、停工損失價值認定的特殊考慮。
1、人工薪酬方面：對于因拆遷而造成解除勞動合同的，應按有關(guān)勞動法規(guī)的規(guī)定考慮；未解除勞動合同的，應以停工期間的基本工資和社會保障費用考慮，社會保障等相關(guān)費用應以相關(guān)法規(guī)為準。
2、各種合同違約金：含銷售合同違約金和采購合同違約金。因拆遷導致合同違約的損失應在進行解除合同協(xié)商的基礎(chǔ)上以審查合同條款的具體內(nèi)容進行考慮。
3、對停產(chǎn)過程中支付的其他款項，如貸款利息等據(jù)實計算。
4、正常*是指稅后凈*，按同行業(yè)平均*和拆遷企業(yè)前3年正常*水平孰低原則考慮。
四、停工期間的確定停工期間是指企業(yè)接到拆遷通知后，自停產(chǎn)之日到養(yǎng)殖場重建恢復正常經(jīng)營之日止。實務操作中按企業(yè)規(guī)模、國家規(guī)定的行業(yè)合理建設(shè)期確定。
停產(chǎn)停業(yè)損失補償，這一項在整個企業(yè)拆遷補償結(jié)果中占有相當大的比重，一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。
的確，如果養(yǎng)殖場在禁養(yǎng)關(guān)?；蛘魇者^程中涉及停產(chǎn)停業(yè)損失問題，評估機構(gòu)會針對實際情況進行分析，在評估中存在預期*原則，資產(chǎn)之有價值是因為它能夠為其擁有或控制者帶來未來經(jīng)濟利益。資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值不在于過去的生產(chǎn)成本或銷售價格，而是應當基于對未來*的預期加以決定。它是資產(chǎn)評估人員判斷資產(chǎn)價值的一個本的依據(jù)。
養(yǎng)殖場經(jīng)營損失評估：屬于無形資產(chǎn)評估的一類。假設(shè)一個公司正常經(jīng)營時，它的獲利能力是持續(xù)性的是可預測的。一旦這種經(jīng)營能力受到外來因素的影響而不能正常獲利甚至虧損時，就會產(chǎn)生經(jīng)營損失。
造成養(yǎng)殖場經(jīng)營損失的因素有多方面，經(jīng)營損失評估中常見的如養(yǎng)殖場禁養(yǎng)關(guān)停、征地拆遷、搬遷損失評估。企業(yè)經(jīng)營損失評估中的搬遷損失評估分三個方面：
一、不動產(chǎn)損失評估（指不能隨遷的財產(chǎn)的拆遷補償價值評估）；
二、停產(chǎn)損失評估（指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價值評估）；
三、搬遷費評估（指隨遷財產(chǎn)搬遷的全部合理費用）。
追究其原因，導致養(yǎng)殖場經(jīng)營損失的原因是很多方面的，經(jīng)營損失評估常見的是養(yǎng)殖場搬遷損失評估。
它主要是由以下三個方面組成的：
1.不動產(chǎn)損失評估（指不能隨遷的財產(chǎn)的補償價值評估）；
2.停產(chǎn)損失評估（指因搬遷而停產(chǎn)給企業(yè)造成的損失價值評估）；
3.搬遷費評估（指隨遷財產(chǎn)搬遷的全部合理費用）。

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