企業(yè)價(jià)值評(píng)估是一個(gè)綜合性的分析過程，需要綜合運(yùn)用各種方法和模型，全面考慮企業(yè)的各個(gè)方面，從而得出準(zhǔn)確的企業(yè)價(jià)值評(píng)估結(jié)果。這對(duì)于企業(yè)的決策和投資具有重要的參考價(jià)值。

凈值評(píng)估報(bào)告是對(duì)公司整體資產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)評(píng)估，用于全面了解公司財(cái)務(wù)情況，特別是公司的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況。
需要對(duì)總資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等進(jìn)行盤點(diǎn)和評(píng)估，還包括總負(fù)債、流動(dòng)負(fù)債、非流動(dòng)負(fù)債等，從而進(jìn)行分析凈值，通過合理且公正的計(jì)算方法，對(duì)凈值的變化趨勢(shì)和凈值與負(fù)債的關(guān)系進(jìn)行分析。
通過對(duì)資產(chǎn)、負(fù)債和凈值數(shù)據(jù)的分析，對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行全面評(píng)估。

公司估值的方法有4種主要方法：估值法、相對(duì)估值法、行業(yè)粗算法、賬面值法。
估值法：簡單點(diǎn)說就是現(xiàn)金流貼現(xiàn)，有DCF估價(jià)模型、股權(quán)自由現(xiàn)金流模型(FCFE)、公司自由現(xiàn)金流模型(FCFF)等。
相對(duì)估值法：按照市場可比資產(chǎn)的價(jià)格來確定目標(biāo)資產(chǎn)的價(jià)值，也叫可比法?？杀确ㄓ闷饋矸浅７奖悖潜澈笠灿泻芏嘁⒁獾氖马?xiàng)。比較容易忽略公司與可比公司在風(fēng)險(xiǎn)、成長性、潛在現(xiàn)金流等關(guān)鍵因素上的差異。
步驟為：1、尋找可比公司。2、選擇估值方法。3、確定相關(guān)乘數(shù)。4、應(yīng)用乘數(shù)進(jìn)行計(jì)算。
具體的估值方式為：以收益為基礎(chǔ)的PS,EV/EBITDA,PE,PEG,P/CF;以資產(chǎn)為基礎(chǔ)的：EV/IC,PB。等主要方法。目前常用的也就是PE法，市盈率法。
選擇可比公司要注意：1、具有類似的業(yè)務(wù)或行業(yè)背景，2、具有類似的規(guī)模，3、預(yù)期近似的增長率，4、近似的股權(quán)結(jié)構(gòu)，5、近似的資本結(jié)構(gòu)，6、類似的地域特點(diǎn)的收入來源特點(diǎn)。目前用可比法中，有一個(gè)很常見的錯(cuò)誤，就是拿上市公司的中的某個(gè)行業(yè)的PE，可能去掉一個(gè)高，去掉一個(gè)低，來確定一個(gè)行業(yè)PE，然后再打個(gè)折。這種方法是非常不嚴(yán)謹(jǐn)。真正要找一個(gè)可比公司是非常困難的。
行業(yè)粗算法：主要運(yùn)用于成長期的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，因?yàn)橛霉乐捣?、相?duì)估值法都沒法給這種成長初期的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)來進(jìn)行估值，因此只能用行業(yè)粗算法來進(jìn)行估值。這個(gè)方法也是出現(xiàn)很久了，對(duì)于以前互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)按點(diǎn)擊率來估值，就是比較原始的行業(yè)粗算法。
要點(diǎn)是用影響這個(gè)行業(yè)價(jià)值核心的因素來判斷這個(gè)企業(yè)的價(jià)值，與企業(yè)價(jià)值形成一定比例，來粗算這個(gè)企業(yè)的價(jià)值。現(xiàn)在比較常見用用戶數(shù)來估算。
賬面值法：1、是直接用賬面值來作為企業(yè)價(jià)值的估計(jì)(一般就是國資委在用)2、清算價(jià)值法：就是把公司賣了都值XXX。因?yàn)閷?shí)際清算非常難，只是作為企業(yè)估值的一個(gè)。
后再說一個(gè)企業(yè)估值中的常見錯(cuò)誤，用大多數(shù)估值法估出來的是企業(yè)價(jià)值，而企業(yè)價(jià)值是有幾個(gè)方面組成的：債權(quán)、少數(shù)股東權(quán)益、后才是股權(quán)價(jià)值。對(duì)于投資企業(yè)來說，要在企業(yè)價(jià)值里面減去：債權(quán)價(jià)值、少數(shù)股東權(quán)益，剩下的才是投資的股權(quán)的價(jià)值。
企業(yè)估值的方法比較多，要根據(jù)企業(yè)特點(diǎn)，行業(yè)特點(diǎn)，選擇適當(dāng)?shù)墓乐捣椒?。注意估值出來的是一個(gè)價(jià)格區(qū)間，而且實(shí)際成交的價(jià)格也很可能并不在這個(gè)估值區(qū)間內(nèi)。

我國評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候主要使用三種方法，即：收益法、市場法和成本法（又成為“資產(chǎn)基礎(chǔ)法”）。評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件評(píng)估這三種方法的適用性，然后再選擇使用一種或者多種資產(chǎn)評(píng)估方法

在分析收益期的時(shí)候，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)結(jié)合企業(yè)所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景、有關(guān)協(xié)議與章程約定、企業(yè)經(jīng)營狀況、資產(chǎn)特點(diǎn)和資源條件等確定收益期。 在這里跟大家分享一個(gè)有趣的案例，有一份評(píng)估報(bào)告里面是這樣寫的：“現(xiàn)金流量的持續(xù)年期取決于資產(chǎn)的壽命，企業(yè)的壽命不確定，可以假設(shè)企業(yè)將無限期持續(xù)經(jīng)營，即收益期限為持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的無限經(jīng)營年期……

企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估中的市場比較法的評(píng)估思路：
市場比較法評(píng)估的基本思路是根據(jù)類似資產(chǎn)應(yīng)有類似交易價(jià)格的原則，在市場上尋找與被評(píng)估企業(yè)相似的交易案例，分析、比較被評(píng)估企業(yè)和交易案例中參照企業(yè)的重要指標(biāo)，在此基礎(chǔ)上修正、調(diào)整參照企業(yè)的市場價(jià)值，后確定被評(píng)估企業(yè)的價(jià)值。