花卉苗圃價(jià)值評(píng)估|苗圃林木評(píng)估

 （此文章禁止借鑒?。。?/p>

 越來越多的企業(yè)由于政策、地理位置的關(guān)系需要搬遷，由此產(chǎn)生苗木種植業(yè)搬遷損失的評(píng)估項(xiàng)目也不斷增加。那么拆遷樹木、果樹都涉哪些損失呢？應(yīng)該如何補(bǔ)償呢？

    北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司具有法定評(píng)估資質(zhì)的樹木、花卉、盆景、果園、苗圃、園林等價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。我們一直秉承顧客至上、的服務(wù)宗旨與精益求精、追求的進(jìn)取精神，不斷推陳出新，拓寬領(lǐng)域，評(píng)估質(zhì)量。

 接下來向大家介紹苗木都涉及哪些損失：

  苗木拆遷或搬遷損失評(píng)估從評(píng)估資料的可獲得性和評(píng)估工作簡(jiǎn)易性出發(fā)人為地劃分為三個(gè)階段不同，不動(dòng)產(chǎn)損失、停產(chǎn)損失、搬遷費(fèi)。 

1、搬遷苗木種植業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)包括：房屋建筑物、構(gòu)筑物(設(shè)備基礎(chǔ)，道路、圍墻、擋土墻等)、管網(wǎng)(給排水、暖，電、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒐芾硇畔⑾到y(tǒng)，安全監(jiān)控、消防等)不能隨遷的財(cái)產(chǎn)。

2、苗圃苗木賠償，要根據(jù)苗圃土地的使用期限，臨近苗圃土地使用期限到期的，可以直接補(bǔ)償苗木價(jià)值；如果苗圃土地使用期限還有很長(zhǎng)時(shí)間，就要計(jì)算苗圃生產(chǎn)的預(yù)期收益進(jìn)行補(bǔ)償。

3、搬遷費(fèi)用會(huì)涉及運(yùn)輸費(fèi)用，養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。而這些費(fèi)用又可以進(jìn)一步細(xì)分成人工費(fèi)，材料費(fèi)，機(jī)械費(fèi)，損耗費(fèi)等等。

  除此之外，我們也要針對(duì)委托方種植品種進(jìn)行具體分析，例如果樹:

1、果樹市場(chǎng)估價(jià)，當(dāng)年的都按苗木價(jià)，多年的按直徑，高度，寬度。但每個(gè)地方的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。每畝多于規(guī)定棵數(shù)按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)補(bǔ)，少于規(guī)定棵數(shù)的按每棵樹對(duì)應(yīng)的單價(jià)和實(shí)際清點(diǎn)棵數(shù)計(jì)補(bǔ)。

2、正常情況下，果樹屬經(jīng)濟(jì)林木，可分四種檔次，一是培育期;二是初果期;三是盛果期;四是衰果期。不同的果樹生長(zhǎng)期會(huì)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

   不僅如此，我們也要考慮委托方種植苗木是否涉及未來預(yù)期收益,如：苗圃拆遷賠償，包括土地價(jià)值賠償和苗木價(jià)值賠償兩個(gè)部分。從評(píng)估的角度講，苗圃土地賠償是按土地規(guī)劃，依據(jù)土地類別執(zhí)行當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格。苗圃苗木賠償，要根據(jù)苗圃土地的使用期限，臨近苗圃土地使用期限到期的，可以直接補(bǔ)償苗木價(jià)值；如果苗圃土地使用期限還有很長(zhǎng)時(shí)間，就要計(jì)算苗圃生產(chǎn)的預(yù)期收益進(jìn)行補(bǔ)償。

   由此可知，一本完整而的評(píng)估報(bào)告是需要全面綜合分析的而不是通過簡(jiǎn)單構(gòu)架一氣呵成的，望廣大客戶注意評(píng)估報(bào)告的好壞直接影響到賠償款多少，這點(diǎn)不可忽視。

詳情請(qǐng)咨詢王女士

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