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在評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，使用不同的評(píng)估方法有可能會(huì)得到不同的評(píng)估結(jié)果。而評(píng)估方法的選擇，往往取決于評(píng)估師在不同的限制條件下的主觀選擇，但是這樣的選擇應(yīng)該建立在足夠的知識(shí)和執(zhí)業(yè)能力的基礎(chǔ)上，而不是簡(jiǎn)單地選擇。任何將評(píng)估方法的選擇和運(yùn)用過程簡(jiǎn)單地理解為評(píng)估公式或評(píng)價(jià)模型的使用或計(jì)算的過程的想法都是不正確的。

不論是通過與市場(chǎng)參照物比較獲得評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，還是根據(jù)評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評(píng)估價(jià)值，又或是按照資產(chǎn)的再取得途徑得到其評(píng)估價(jià)值，都是對(duì)評(píng)估對(duì)象在一定條件下的價(jià)值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。但是，每一種評(píng)估方法都有其自成一體的運(yùn)用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，評(píng)估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價(jià)值，因此各評(píng)估方法又是有區(qū)別的。

在選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)過程中，應(yīng)當(dāng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考評(píng)： ，要嚴(yán)格管控評(píng)估機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。金融機(jī)構(gòu)在引入評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)著重核實(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本材料，包括工商運(yùn)營(yíng)、評(píng)估資格以及從業(yè)人員等三類。不僅要確保評(píng)估機(jī)構(gòu)擁有正常運(yùn)營(yíng)的能力，而且要核實(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)自身的從業(yè)資質(zhì)以及從業(yè)人員工作能力。部分地區(qū)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估土地資產(chǎn)時(shí)，需要根據(jù)管理機(jī)構(gòu)下發(fā)的評(píng)估地域開展評(píng)估工作。如果評(píng)估地域限制，所得出的評(píng)估結(jié)果可能歸為無效。 其次，建立對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的考評(píng)機(jī)制。對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立年度的考評(píng)機(jī)制，由專人跟蹤評(píng)估機(jī)構(gòu)的使用狀態(tài)以及評(píng)估結(jié)果應(yīng)用成效。并且制定對(duì)應(yīng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)考評(píng)機(jī)制，確保對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)中“能者上、庸者下、劣者汰”的管理原則， 再次，要通過書面協(xié)議確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)責(zé)。評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方服務(wù)提供者，其終形成的評(píng)估結(jié)果以及產(chǎn)生的影響是由聘用方承擔(dān)的。成都嘉德信財(cái)稅管理咨詢有限公司綜合資產(chǎn)，房地產(chǎn)土地，司法鑒定 。

隨著經(jīng)濟(jì)糾紛、訴訟案件的增加，需要進(jìn)行司法鑒定房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的數(shù)量也越來越多 司法鑒定評(píng)估由于其的“公正性、嚴(yán)肅性、復(fù)雜性、性”區(qū)別于其他評(píng)估業(yè)務(wù)。由于司法鑒定評(píng)估往往直接關(guān)系到當(dāng)事人的切身利益，這種對(duì)立環(huán)境中的評(píng)估工作更需要提高對(duì)司法鑒定房產(chǎn)評(píng)估的主要特點(diǎn)、難點(diǎn)的認(rèn)識(shí)。成都嘉德信財(cái)稅管理咨詢有限公司從事綜合資產(chǎn)評(píng)估、土地房產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估等業(yè)務(wù)，歡迎您的來電咨詢。