建筑工程質(zhì)量缺陷的原因分析與責(zé)任認(rèn)定
（一）缺陷產(chǎn)生的原因分析
建筑工程質(zhì)量缺陷是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。影響建筑工程質(zhì)量的因素可歸納為勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用、周圍環(huán)境和管理等類，其中使用因素是指用戶擅自改變結(jié)構(gòu)、超載等不當(dāng)行為;管理因素是指建設(shè)單位或監(jiān)理單位在監(jiān)督管理方面的失職行為。在分析因果關(guān)系時(shí)，要避免受外界影響、先人為主。一般采用“懷疑法”，即不輕易排除每一個(gè)可能的因素，根據(jù)已有的科學(xué)理論和實(shí)驗(yàn)結(jié)果進(jìn)行梳理，分析它們之間的相關(guān)性。
當(dāng)某一損傷現(xiàn)象由多種原因引起時(shí)，有時(shí)要分清各自的相關(guān)性是相當(dāng)困難的，因?yàn)楦饕蛩叵嗷プ饔玫臋C(jī)理尚不清楚，也缺乏相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。本著原因分析為責(zé)任認(rèn)定服務(wù)的宗旨，分析可放在不同責(zé)任方的原因類別上，而避免陷入科學(xué)依據(jù)不充分的主觀推斷之中，降低結(jié)論的科學(xué)性。當(dāng)質(zhì)量糾紛發(fā)生在商品房開發(fā)產(chǎn)商和購房者之間時(shí)，類因素的責(zé)任方開發(fā)商，因而可不細(xì)分規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工原因。
一般情況下，由規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用、周圍環(huán)境和管理等原因引起的質(zhì)量問題，其相應(yīng)的責(zé)任方分別是規(guī)劃部門、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、用戶、周圍影響源的相關(guān)單位和建設(shè)單位或監(jiān)理單位。但有些情況還需要仔細(xì)分析，比如，建筑材料質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;如果建設(shè)方在沒有征得設(shè)計(jì)單位的同意，擅自修改設(shè)計(jì)圖紙，則設(shè)計(jì)質(zhì)量問題應(yīng)由建設(shè)方承擔(dān)。

—建筑工程質(zhì)量缺陷及預(yù)防措施：
1、基礎(chǔ)工程質(zhì)量缺陷存在的原因及預(yù)防措施
基礎(chǔ)工程是進(jìn)行工程建設(shè)的根基，基礎(chǔ)工程質(zhì)量的好壞直接影響著整個(gè)工程的安全，為此基礎(chǔ)工程的質(zhì)量是工程建筑質(zhì)量管理工作的。基礎(chǔ)工程在建設(shè)過程中主要受地質(zhì)條件的影響較為嚴(yán)重，具體的質(zhì)量問題通常表現(xiàn)為兩種：一種是破壞性質(zhì)量缺陷，另一種是常見質(zhì)量問題。破壞性質(zhì)量缺陷對(duì)建筑工程的影響是致命的，具體表現(xiàn)為因地基或是基礎(chǔ)出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋倒塌，或是因地基原因?qū)е聣w傾斜及出現(xiàn)嚴(yán)重裂痕，嚴(yán)重影響建筑的正常使用，一旦出現(xiàn)上述問題建筑工程立即停止使用。針對(duì)破壞性質(zhì)量缺陷問題要及時(shí)查找問題原因，通常情況下導(dǎo)致這種問題出現(xiàn)的原因有以下三點(diǎn)：一是地基設(shè)計(jì)失誤；二是地基建設(shè)施工與設(shè)計(jì)存在誤差，地基的實(shí)際承載能力達(dá)不到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，基下空洞等異常情況在施工過程沒有別發(fā)現(xiàn)并得到及時(shí)處理；三是地基使用不合理，超載使用和使用過程中被地表水侵蝕造成地基質(zhì)量下降。針對(duì)破壞性質(zhì)量缺陷產(chǎn)生的原因，若想基礎(chǔ)工程的質(zhì)量，工程設(shè)計(jì)人員預(yù)先對(duì)施工地址進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，并嚴(yán)格依照勘測(cè)結(jié)果進(jìn)行設(shè)計(jì)，無論設(shè)計(jì)是否科學(xué)合理，基礎(chǔ)工程完工后都進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量檢查，驗(yàn)槽、復(fù)探等工作在基礎(chǔ)工程
建設(shè)當(dāng)中不可或缺。施工過程中要嚴(yán)格的依照正常的施工程序進(jìn)行，把好工程建設(shè)的每個(gè)環(huán)節(jié)。在使用過程中要杜建筑工程的非正常使用，并要加強(qiáng)基礎(chǔ)工程的養(yǎng)護(hù)工作。所謂常見質(zhì)量缺陷主要是指基礎(chǔ)工程中的主控項(xiàng)目符合工程建設(shè)的各項(xiàng)要求，但普通項(xiàng)目中存在某種不影響基礎(chǔ)工程正常使用的其他問題。常見質(zhì)量缺陷也會(huì)存在地基下沉引起墻體裂縫的狀況，但這種裂縫不會(huì)影響工程的正常使用，經(jīng)過一段時(shí)間后，基礎(chǔ)工程的沉降現(xiàn)象便會(huì)趨于穩(wěn)定。當(dāng)出現(xiàn)常見質(zhì)量缺陷時(shí)一般可以通過對(duì)地基、基礎(chǔ)加固或基礎(chǔ)拆換；對(duì)上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)加固：改變房屋的用途或減輕使用的載荷等途徑進(jìn)行及時(shí)補(bǔ)救。

工程竣工驗(yàn)收注意事項(xiàng)
　　注意：竣工驗(yàn)收前，一定多注意和檔案館溝通，因?yàn)闄n案驗(yàn)收合格證的獲取是個(gè)耗時(shí)的過程，否則直接影響竣工驗(yàn)收，沒有檔案驗(yàn)收合格證，質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收組不會(huì)過來。
　　工程竣工驗(yàn)收備案 建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案按照下列程序進(jìn)行：
　?。?）建設(shè)單位持有建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名并加蓋單位公章的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》一式五份及下列文件，向備案機(jī)關(guān)申報(bào)備案：
　　1）、建筑工程施工許可證；
　　2）、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；
　　3）、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；
　　4）、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收申請(qǐng)表；
　　5）、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；
　　6）、勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告；
　　7）、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；
　　8）、單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄；
　　9）、工程施工質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見書；
　　10）、規(guī)劃驗(yàn)收合格證；
　　11）、建筑工程消防驗(yàn)收意見書；
　　12）、環(huán)保驗(yàn)收文件；
　　13）、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收檔案認(rèn)可書。
　　14）、工程質(zhì)量保修書；
　　15）、商品住宅的還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量書》和《住宅使用說明書》；
　　16）、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定提供的其他文件，包括：