運營成本扣減
隱性成本：未結(jié)清的飼料款、人工工資、防疫藥品費用等負債，需從總價值中扣除；
后續(xù)投入：若棚舍需翻新、設(shè)備需更換，需估算改造費用并扣減。


通過對比 “同類養(yǎng)兔場交易案例”，驗證評估結(jié)果合理性：
選取可比案例：需與目標養(yǎng)殖場在 “規(guī)模（如年出欄 1 萬只 vs5 萬只）、品種（肉兔 vs 毛兔）、區(qū)位（近郊 vs 遠郊）、設(shè)施水平” 等方面相似；
調(diào)整差異：若可比案例的種兔純度更高（如純種種兔占比 90% vs 目標場 80%），需在案例交易價基礎(chǔ)上扣減 10% 左右的差異值；若目標場有品牌優(yōu)勢，可增加 5%-15% 的溢價。

實際評估中，需結(jié)合養(yǎng)殖場類型（如家庭小規(guī)模場 vs 規(guī)模化企業(yè)場）、評估目的（如轉(zhuǎn)讓、抵押、拆遷補償）調(diào)整各維度權(quán)重 —— 例如，拆遷補償評估更側(cè)重 “固定資產(chǎn) + 土地價值”，而轉(zhuǎn)讓評估更側(cè)重 “生物資產(chǎn) + 未來收益”。建議委托資產(chǎn)評估機構(gòu)，結(jié)合現(xiàn)場勘查、財務(wù)數(shù)據(jù)核查后出具正式評估報告，確保結(jié)果公允、合規(guī)。