房屋安全鑒定工作的管理程序
　　一、房屋所有權人、使用人都可以提出房屋鑒定申請，需對房屋進行察勘鑒定時，申請人應持有關證件及具務相關的民事權利的合法證件向鑒定機構提出申請。(注：合法證件指房屋所有權證、租賃契約、委托書等)
　　二、對受理涉及房屋糾紛案件的仲裁或審判機關，可案件的當事人申請房屋安全鑒定，亦可直接向鑒定機構提出申請。
　　三、鑒定機構接到申請后，應按下列程序及時開展工作：
　　1、受理鑒定申請
　　申請人應按規(guī)定交驗證、產(chǎn)權證書，填寫房屋安全鑒定申請書(包括待鑒定房屋的座落地址、使用性質、間數(shù)、建筑面積、建造年代)及有關統(tǒng)計表。
　　2、對房屋進行初始調查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀，包括房屋的建造年代、結構形式、使用年限、建筑物環(huán)境，收集有關技術資料。
　　3、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀。
　　4、檢測驗算，整理技術資料。
　　5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理意見。
為貫徹落實2017年全省中小學校舍安全工程視頻調度會及省校舍安全工程調度會的精神，確保我市幼兒園校舍安全排查鑒定工作順利進行，參照《深圳市中小學校舍安全工程實施方案》，制訂本方案。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。
1、什么是房屋安全鑒定?
　　房屋安全鑒定就是由的機構對房屋的安全性做出科學的評價，確保居住人的生命財產(chǎn)安全。
　　2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?
　　現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調進行保護，這就為房屋安全埋下了隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主，以單幢建筑所有產(chǎn)權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。
　　總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。

1、施工單位應嚴格按照批準的施工方案進行施工，仙桃建設行政主管部門應當加強監(jiān)管。
2、在施工期間由仙桃房屋檢測單位按照房屋監(jiān)測方案的要求對施工影響范圍內的房屋進行跟蹤監(jiān)測，并根據(jù)工程施工進度變化及時進行監(jiān)測頻率調整，向建設單位和施工單位提交監(jiān)測數(shù)據(jù)。
3、對可能由兩個或兩個以上施工點疊加影響造成房屋受損的，要分析原因，分清責任。
4、仙桃建設單位應成立由施工單位、物業(yè)（或房管部門）、街道、居委會等單位組成的工作協(xié)調小組，及時處理周邊環(huán)境出現(xiàn)的問題。
5、當監(jiān)測數(shù)據(jù)達到報警值時，房屋檢測單位應及時報警，并會同施工單位加強周邊房屋巡視，對施工中房屋出現(xiàn)的結構隱患或危險，應以書面方式通知有關單位，以便建設、施工單位及時采取應急措施，研究解決方案。
6、建設、施工單位應定期或不定期召集街道、居委會、物業(yè)、居民代表舉行座談會，介紹施工進展情況及解答各方提出的相關問題。

仙桃建筑結構檢測鑒定的情形大致可分為幾類：

（1）仙桃建筑結構擬改變使用用途、使用條件和使用要求時。當新用途增加了建筑結構的荷載、改變了原來結構布局，如建筑由辦公樓改為敬老院，房間由普通教室改為圖書館，拆除或削弱部分承重構件等，這些情況進行結構檢測鑒定。
（2）對仙桃建筑進行加層、插層或其他形式結構改造時。
（3）建筑結構本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。如建筑結構出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結構出現(xiàn)振動等情形。
（4）外在作用導致建筑結構可能出現(xiàn)損傷時。如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等。
（5）由于設計、施工及使用原因引起相關方有根據(jù)懷疑建筑結構出現(xiàn)問題而引起糾紛時。該種情形較為常見，甚至直接導致為司法鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質量粗糙而可能導致建筑結構出現(xiàn)質量問題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時需要由第三方給出客觀公正的評定。

02 損傷對房屋影響的分析
根據(jù)房屋損傷的檢測監(jiān)測結果，對房屋的整體結構進行全面損傷分析。
第四步：鑒定結論與建議
后，根據(jù)對房屋的檢測監(jiān)測數(shù)據(jù)，以及變形和損傷的分析結果，對房屋的完損等級進行綜合評估，是否符合國家《地基基礎設計規(guī)范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-1999）等相關規(guī)范，以及房屋結構未來損傷趨勢。
對于不符合相關規(guī)范，或者存在安全隱患的結構，給出相關處理措施及建議，包括對變形繼續(xù)進行監(jiān)測、局部加固等。
房屋自建好竣工驗收后，使用中或多與少存在不同的使用需求需要對房屋進行檢測鑒定或者房屋安全性檢測及房屋抗震鑒定。當存在什么情況下需對房屋進行質量檢測鑒定呢？

屋抗震鑒定方法分為兩級。級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。

房屋滿足級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。

6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。
房屋在竣工之后往往都需要進行房屋抗震鑒定，每個地方的房屋抗震等級可能都不一樣，地震高發(fā)地帶抗震等級要求就會高，地震少的的地方抗震要求就會相對低一點，不過一般等級都接近7，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出全面評價，確保房屋在規(guī)定地震作用下的安全性，減少災后不必要的損失。

　　房屋抗震檢測流程大致是以下幾點：

　　1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料。

　　2、檢查和記錄房屋基礎、結構的損壞部位、范圍和程度。

　　3、調查分析房屋結構的特點、結構布置，復核房屋抗震承載力。

　　4、房屋結構材料力學性能的房屋檢測項目需要根據(jù)結構承載力驗算。

　　5、房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，可以采取相應的逐級鑒定方法，進行抗震能力分析。

　　6、現(xiàn)有房屋整體抗震能力的評定。不符合抗震基本要求的房屋，按有關技術提出抗震加固措施。