1、看樓盤的開發(fā)商的資質(zhì)　　在選擇開發(fā)商時(shí)，有資質(zhì)、實(shí)力的非常重要，這樣才能夠房子的質(zhì)量不會(huì)存在較大的問題，而且在簽署合同及辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)，也更有保障。而且購買的新樓盤，大多數(shù)都是期房，房子的設(shè)計(jì)及內(nèi)部構(gòu)造，都是未知的，因此開發(fā)商的信譽(yù)一定要高。　　2、樓盤周圍的環(huán)境及周邊的配套設(shè)施　　要判斷一棟樓是否有較大的升值空間，主要是看周圍的配套設(shè)施是否完善，一般周圍有市場、醫(yī)院、銀行、休閑區(qū)等的樓盤，都具有非常大的升值
潛力。而且在一定程度上，讓居住者有更好的生活享受。　　3、樓盤周邊的交通　　在選擇樓盤時(shí)，還需要考慮是否離自己的公司較遠(yuǎn)，這影響著日后的生活是否方便，而且在一定程度上造成資金上的損失。要知道，每天的出行，消耗的時(shí)間越多，及交通上消耗的資金越高，一天需要浪費(fèi)的成本就越高，日積月累就會(huì)是一個(gè)非常大的數(shù)字。

近有一則關(guān)鍵數(shù)據(jù)引起了我的注意，那就是7月末，M2余額為257.81萬億元，同比增長12%，創(chuàng)近6年來新高。至于如何理解這個(gè)，說白了就是流入市場的資金量越來越大，對此不少表示貨幣寬松的時(shí)代要來了，未來CPI上升、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等都將迎來資產(chǎn)價(jià)格的上漲，以前有可能只是說說而已，現(xiàn)在卻是有了一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。當(dāng)看到這里時(shí)，請問大家是什么感覺？那恐怕就是雷聲大雨點(diǎn)小，似乎這一切跟自己沒有關(guān)系?？陀^來講，介于當(dāng)下復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，城市經(jīng)濟(jì)的主體就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)，對于前者，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降6.4%，這就說明樓市的增速開始放緩腳步，甚至一些城市開始放在交保樓的工作上。而對于后者，物價(jià)上漲的趨勢就是直接的證明。

介于如此尷尬的局面，近3大城市陸續(xù)出手，其中釋放的信號值得大家深思，主要有以下內(nèi)容：一是重慶發(fā)布人口與計(jì)劃生育條例修改，表示新生兒出生后90天內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定辦理立參保繳費(fèi)，在此發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用納入醫(yī)保報(bào)銷；參與城鎮(zhèn)居民醫(yī)保的兒童住院報(bào)銷比例，在成年人標(biāo)準(zhǔn)上在提高5個(gè)百分點(diǎn)。二是武漢東西湖的財(cái)政局，近發(fā)布一份《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案》，將相符合條件的行政事業(yè)單位購房職工，一次性預(yù)發(fā)補(bǔ)貼15萬元。相信大家對此也是十分好奇，但實(shí)際上條件也比較苛刻的，今年在東西湖買房才算有效資格。三是惠州出臺(tái)新政，對于首套房的購房者，首付比例調(diào)整為20%，也就是說100萬的房子，首付只需要支付20萬，而相對30%的首付，每月償還房貸只相差500元左右。對此這也是今年來如此高調(diào)宣布下調(diào)首付的城市，這一點(diǎn)有點(diǎn)像2014年。

嚴(yán)格意義上來講，當(dāng)下信貸資源的是，降低杠桿，遏制金融泡沫，而這一點(diǎn)從2014年也有似曾相識的地方。在市場低迷、消費(fèi)力乏力的局面下，各大城市紛紛落地房貸、落戶資格，但唯金融政策沒有動(dòng)搖，這就是調(diào)控的平衡手段，消費(fèi)市場是一個(gè)立生態(tài)，不可利用金融手段去推動(dòng)前進(jìn)，因?yàn)橄M(fèi)水平上漲容易，回歸原點(diǎn)卻很難。總的來說，各大城市的目的，其實(shí)大家都心知肚明，不管是購房者還是持房者，能夠保持現(xiàn)金流的流動(dòng)性就已經(jīng)是一件好事情。在當(dāng)下波動(dòng)的市場下，房子并不是剛需，降低自身杠桿才是核心。

放眼全國，今年以來，已經(jīng)有溫州、南通、佛山、重慶、贛州、菏澤等多個(gè)城市下調(diào)首套房首付比例，福州、晉中、　　南寧、北海等下調(diào)公積金購房首付比例，樓市調(diào)控適度放松的城市，已經(jīng)超過十個(gè)。這些城市的買房人群，首付成本將　　明顯下降。開年這波調(diào)控動(dòng)作，實(shí)際上奠定了樓市“因城施策”的基調(diào)?！　∪欢@還不算什么。今年的 3 月 16 日，這一天注定值得銘記，史上，房地產(chǎn)行業(yè)迎來強(qiáng)烈信號!一天之內(nèi)，　　金融委、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、財(cái)政部、外匯局、央行 6 部委分別發(fā)聲，對房地產(chǎn)可能出現(xiàn)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)提出保障措施，　　堅(jiān)決要求穩(wěn)定樓市、防范風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)定市場預(yù)期，以及明確推遲擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市。2022
年禁止收縮政策，這體現(xiàn)了國家對房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的支持態(tài)度。而同天，地產(chǎn)股紛紛大漲，全球資金再度涌入中國房地產(chǎn)市場?，F(xiàn)在不快點(diǎn)買房，馬上應(yīng)該的就是各大房企的漲價(jià)啦!

資金的充裕,發(fā)展的質(zhì)量與速度。　　“80 年代看深圳，90 年代看浦東，21 世紀(jì)看雄安”成為共識?！逗颖毙郯残聟^(qū)總體規(guī)劃(2018-2035 年)》于　　2018 年 12 月 25 日由批復(fù)、中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院(簡稱“中規(guī)院”)牽頭制定，京津冀三地明確表示全力　　支持，舉全國之力、匯世界眼光、領(lǐng)跑全球的雄安新區(qū)規(guī)格之高，放眼中國，還沒有哪個(gè)城市能與之媲美!　?、谑澜缧聟^(qū)城市樣板，中國第三經(jīng)濟(jì)增長極　　雄安新區(qū)的成立，主要有三大功能，功能為疏解北京非首都功能;第二個(gè)功能便是打造樣板城市，第三個(gè)功能就是促進(jìn)京津冀的發(fā)展，形成中國第三經(jīng)濟(jì)增長極個(gè)功能是疏解北京非首都功能。北京作為中國的政治中心、經(jīng)濟(jì)中心和文化中心，有全國好的教育資源、好的醫(yī)療資源，還有全中國好的就業(yè)資源，所以全國各地的人都往北京去發(fā)展。因此也導(dǎo)致北京現(xiàn)在人口太多，交通擁擠、住房困難、環(huán)境惡化、資源緊張、物價(jià)過高等也隨之而來。所以北京前兩年把部分企業(yè)往周邊城區(qū)進(jìn)行疏解，但是終并沒有達(dá)到效果，所以在綜合了各方面的考慮后，終決定設(shè)立雄安新區(qū)，把雄安新區(qū)發(fā)展成為中國的另一個(gè)中心，隨之而來也會(huì)把全國好的資源轉(zhuǎn)移到雄安新區(qū)，真正達(dá)到疏解北京的一個(gè)非首都功能。