中國(guó)工業(yè)園區(qū)行業(yè)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀及前景發(fā)展模式分析報(bào)告2023-2029年
【報(bào)告編號(hào)】: 392913
【出版時(shí)間】: 2023年3月
【出版機(jī)構(gòu)】: 中研智業(yè)研究院
【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞
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1章：中國(guó)工業(yè)園區(qū)發(fā)展背景綜述22
1.1 工業(yè)園區(qū)的概念與內(nèi)涵22
1.1.1 工業(yè)園區(qū)的概念22
1.1.2 工業(yè)園區(qū)的特征22
1.1.3 工業(yè)園區(qū)的內(nèi)涵23
（1）工業(yè)園區(qū)是推進(jìn)工業(yè)化的一種有效組織形式23
（2）工業(yè)園區(qū)是一種特殊的區(qū)域環(huán)境24
1.2 工業(yè)園區(qū)運(yùn)作特點(diǎn)分析24
1.2.1 項(xiàng)目投資額較大，回收期長(zhǎng)24
1.2.2 項(xiàng)目之間銜接緊密25
1.2.3 的增值服務(wù)空間25
1.2.4 長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)25
1.3 工業(yè)園區(qū)開發(fā)階段分析25
1.3.1 階段——開發(fā)前期25
1.3.2 二階段——開發(fā)中期26
1.3.3 三階段——開發(fā)后期26
1.3.4 四階段——跨區(qū)發(fā)展26
1.4 工業(yè)園區(qū)核心競(jìng)爭(zhēng)力分析26
1.4.1 資源整合能力26
1.4.2 運(yùn)營(yíng)管理能力26
1.4.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益27
2章：國(guó)外工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)成功經(jīng)驗(yàn)28
2.1 國(guó)外工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀28
2.1.1 國(guó)外工業(yè)園區(qū)建設(shè)總體情況28
2.1.2 新加坡發(fā)展工業(yè)園區(qū)的經(jīng)驗(yàn)借鑒29
（1）新加坡工業(yè)園區(qū)發(fā)展背景29
（2）新加坡工業(yè)園區(qū)成功經(jīng)驗(yàn)30
2.2 國(guó)外科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)31
2.2.1 科技工業(yè)園概念及內(nèi)涵31
2.2.2 國(guó)外科技工業(yè)園建設(shè)經(jīng)驗(yàn)32
（1）國(guó)外科技工業(yè)園建設(shè)歷程32
（2）國(guó)外科技工業(yè)園發(fā)展類型32
（3）主要地區(qū)科技工業(yè)園發(fā)展33
（4）國(guó)外科技工業(yè)園運(yùn)行機(jī)制34
（5）國(guó)外科技工業(yè)園發(fā)展模式36
2.3 國(guó)外生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)37
2.3.1 生態(tài)工業(yè)園區(qū)概念及內(nèi)涵37
2.3.2 國(guó)外生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)38
（1）發(fā)達(dá)國(guó)家生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)38
（2）國(guó)外生態(tài)工業(yè)園建設(shè)經(jīng)驗(yàn)39
3章：中國(guó)工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)情況分析41
3.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)總體情況41
3.1.1 中國(guó)工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程41
（1）起步階段（1984-1990年）41
（2）成長(zhǎng)階段（1991-1997年）41
（3）穩(wěn)步發(fā)展階段（1997-2010年）41
3.1.2 中國(guó)工業(yè)園區(qū)主要問題41
（1）發(fā)展戰(zhàn)略不清晰，規(guī)劃不合理41
（2）產(chǎn)業(yè)定位和規(guī)模定位脫離實(shí)際41
（3）工業(yè)園區(qū)整體競(jìng)爭(zhēng)力較弱41
（4）工業(yè)園區(qū)投資軟環(huán)境差42
3.1.3 中國(guó)工業(yè)園區(qū)發(fā)展對(duì)策43
（1）地方應(yīng)重新進(jìn)行角色的正確定位43
（2）重視工業(yè)園區(qū)的區(qū)位選擇與產(chǎn)業(yè)定位43
（3）維護(hù)區(qū)域品牌的市場(chǎng)形象43
（4）建設(shè)節(jié)能型園區(qū)、大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)43
3.2 科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析43
3.2.1 科技工業(yè)園發(fā)展背景與政策43
3.2.2 科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)基本情況44
3.2.3 科技工業(yè)園區(qū)細(xì)分類別分析45
（1）高新技術(shù)開發(fā)區(qū)45
（2）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)46
（3）自主創(chuàng)新示范區(qū)48
（4）大學(xué)科技園51
（5）科技城52
（6）創(chuàng)新型城市52
（7）特色工業(yè)園區(qū)53
3.2.4 科技工業(yè)園區(qū)開發(fā)及經(jīng)營(yíng)要素53
（1）科技工業(yè)園盈利特征分析53
（2）科技工業(yè)園經(jīng)營(yíng)要素分析54
3.2.5 我國(guó)科技工業(yè)園發(fā)展趨勢(shì)58
3.3 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析59
3.3.1 生態(tài)工業(yè)園發(fā)展歷程分析59
3.3.2 生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式分析60
3.3.3 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)模式分析62
（1）改造型生態(tài)工業(yè)園區(qū)62
（2）全新型生態(tài)工業(yè)園區(qū)62
（3）虛擬型生態(tài)工業(yè)園區(qū)62
3.3.4 生態(tài)工業(yè)園區(qū)建設(shè)基本情況62
3.3.5 生態(tài)工業(yè)園區(qū)細(xì)分市場(chǎng)分析63
（1）行業(yè)類生態(tài)工業(yè)園區(qū)63
（2）綜合類生態(tài)工業(yè)園區(qū)63
（3）靜脈產(chǎn)業(yè)類生態(tài)工業(yè)園區(qū)63
3.3.6 生態(tài)工業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)分析63
4章：中國(guó)工業(yè)園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)模式分析 9865
4.1 工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)關(guān)聯(lián)主體65
4.2 工業(yè)園區(qū)主體開發(fā)模式分析65
4.2.1 工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式65
4.2.2 立開發(fā)模式65
4.2.3 綜合開發(fā)模式66
4.3 工業(yè)園區(qū)開發(fā)的主要模式66
4.3.1 工業(yè)地產(chǎn)集中開發(fā)模式66
4.3.2 工業(yè)地產(chǎn)集群開發(fā)模式66
4.3.3 工業(yè)地產(chǎn)集約開發(fā)模式66
4.3.4 總部基地開發(fā)模式66
4.4 工業(yè)園區(qū)合作共建模式分析67
4.4.1 援建模式67
4.4.2 托管模式67
4.4.3 股份合作模式67
.4.4 產(chǎn)業(yè)招商模式67
4.4.5 綜合運(yùn)用上述模式67
4.5 工業(yè)園區(qū)產(chǎn)品模式分析67
4.5.1 工業(yè)園區(qū)建筑形態(tài)67
4.5.2 工業(yè)園區(qū)功能分析68
（1）主要功能——聚合產(chǎn)業(yè)群68
（2）輔助功能68
4.5.3 工業(yè)園區(qū)配套分析69
4.5.4 工業(yè)園區(qū)規(guī)劃分析69
4.6 工業(yè)園區(qū)盈利模式分析69
4.6.1 工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式分析69
（1）出售\只售不租69
（2）出租\只租不售69
（3）出售+出租69
（4）運(yùn)營(yíng)模式對(duì)比69
4.6.2 工業(yè)園區(qū)收益模式分析70
（1）土地收益70
（2）房地產(chǎn)開發(fā)收益70
（3）稅收返還70
（4）園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理收益70
（5）自投項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益70
5章：中國(guó)典型工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理分析71
5.1 中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)運(yùn)營(yíng)分析71
5.1.1 園區(qū)概況71
5.1.2 示范區(qū)內(nèi)主要園區(qū)71
5.1.3 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向71
5.1.4 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式73
5.1.5 園區(qū)發(fā)展政策支持73
5.1.6 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析79
5.1.7 園區(qū)招商引資情況79
5.1.8 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益80
5.1.9 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略80
5.2 張江高科技園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析80
5.2.1 園區(qū)概況80
5.2.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向81
5.2.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式81
5.2.4 園區(qū)發(fā)展政策支持82
5.2.5 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析84
5.2.6 園區(qū)招商引資情況87
5.2.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益88
5.3 蘇州工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析88
5.3.1 園區(qū)概況88
5.3.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向89
5.3.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式90
5.3.4 園區(qū)發(fā)展政策支持90
5.3.5 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析91
5.3.6 園區(qū)招商引資情況91
5.3.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益92
5.3.8 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略93
5.4 昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)運(yùn)營(yíng)分析93
5.4.1 園區(qū)概況93
5.4.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向93
5.4.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式94
5.4.4 園區(qū)發(fā)展政策支持94
5.4.5 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析94
5.4.6 園區(qū)招商引資情況95
5.4.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益95
5.5 深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)分析96
5.5.1 園區(qū)概況96
5.5.2 園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向96
5.5.3 園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式97
5.5.4 園區(qū)發(fā)展政策支持98
5.5.5 園區(qū)服務(wù)平臺(tái)分析98
5.5.6 園區(qū)招商引資情況100
5.5.7 園區(qū)發(fā)展規(guī)模與效益101
5.5.8 園區(qū)發(fā)展規(guī)劃與戰(zhàn)略101
6章：中國(guó)省市工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì)103
6.1 中國(guó)工業(yè)園區(qū)發(fā)展區(qū)域特點(diǎn)分析103
6.1.1 東部地區(qū)工業(yè)園區(qū)發(fā)展特點(diǎn)103
6.1.2 中部地區(qū)工業(yè)園區(qū)發(fā)展特點(diǎn)103
6.1.3 西部地區(qū)工業(yè)園區(qū)發(fā)展特點(diǎn)103
6.2 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì)103
6.2.1 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境103
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況103
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析104
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策104
6.2.2 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模106
（1）工業(yè)園區(qū)基本分布情況106
（2）工業(yè)園區(qū)規(guī)劃總面積106
6.2.3 北京市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況106
6.2.4 北京市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì)107
6.3 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì)109
6.3.1 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境109
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況109
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析109
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策114
6.3.2 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模116
（1）工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況116
（2）工業(yè)園區(qū)投資116
6.3.3 上海市工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況116
6.3.4 上海市工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì)117
6.4 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì)117
6.4.1 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境117
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況117
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析118
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策120
6.4.2 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)123
6.4.3 江蘇省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì)126
6.5 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì)131
6.5.1 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境131
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況131
（2）工業(yè)園區(qū)配套政策132
6.5.2 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模132
6.5.3 浙江省工業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)情況133
6.5.4 浙江省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì)133
6.6 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀與趨勢(shì)134
6.6.1 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境134
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況134
（2）工業(yè)園區(qū)配套政策135
6.6.2 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)情況136
6.6.3 山東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì)137
6.7 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析138
6.7.1 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境138
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況138
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析140
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策141
6.7.2 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)146
6.7.3 廣東省工業(yè)園區(qū)建設(shè)趨勢(shì)153
6.8 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)分析155
6.8.1 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)環(huán)境155
（1）工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況155
（2）工業(yè)用地市場(chǎng)分析156
（3）工業(yè)園區(qū)配套政策156
6.8.2 湖南省工業(yè)園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)157